賃貸不動産経営管理士ＨＫ

北海道で一戸建て賃貸を生業とし、物件開発を行っています。 一戸建て賃貸をメジャーにするために、私のノウハウをnoteします！

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【起業ハウツー】一戸建て賃貸のススメ（その１）

ご挨拶 　はじめまして、不動産賃貸業者のＨＫと申します。 　私の記事は、新規起業者のうち「不動産賃貸」を生業としたい人を対象に発信していきますので、どうぞ宜しくお願いいたします。 読者へのメッセージ 　起業カテゴリーの読者層には、起業したいものの、どこから始めたらよいのかわからない人がおられると思います。また、起業に興味はあるけども、先行した起業者の生の声を聞いてみたいという人もいると思います。 　この記事へクリックなさった読者は、一戸建て賃貸に御縁がある目利きだと、私は感

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    • 【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑽修理計画と業者手配

      前回を読み返す⑼直接売買の書類作成 最初から読み返す【起業ハウツー】一戸建て賃貸（その１） 　本稿では、私の提唱するリメンド（reMend）をおさらいするとともに、自前施工と専門業者との仕切りについて考察します。　 あらためて、修理計画の必要性 　相続物件の取得後に修理が必要な理由は、もし何も手を加えず、ありのままの状態で賃貸を募集した場合、新規賃貸借いわゆるリーシングが困難だからです。 　家屋には、売買直前まで相続人が住んでいたとしても、その人が慣れていたり我慢していた

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      • 【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑼直接売買の書類作成

        前回を読み返す⑻相続不動産の目利き 最初から読み返す【起業ハウツー】一戸建て賃貸（その１） 　本稿では、自分で契約書類をミニマムに作成し、直接売買を行い、取引完了させるために必要な書類のフォームを掲載及び敷衍します。　 直接売買は中級レベル 　一戸建て賃貸業を旗揚げした直後、すなわち駆け出しの頃は失敗が許されません。 　おかしな物件を掴んでしまうと、士気が下がるうえに、やる気が萎えます。出足からコケないよう、予備知識ないままでの直接売買を控えましょう。 　続編⑵調査手法で

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        • 【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑻相続不動産の目利き

          前回を読み返す⑺仲介物件の売買契約 最初から読み返す【起業ハウツー】一戸建て賃貸（その１） 　前の記事で「一戸建て賃貸ビジネスの真髄は、売主の契約不適合を免責して、相続不動産を格安で直接買い取ることにある」と申し上げました。 　本稿では、そのために不可欠な相続不動産の目利きについて、私なりの経験則をお伝えします。 一戸建て賃貸は、免責で売主に歩み寄る　不動産の売買は、およそ取引の１回性が高いものの、相手との信頼関係が極めて重要となります。 　ゆえに、相続物件の価格が安いか

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        【起業ハウツー】一戸建て賃貸のススメ（その１）

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑺仲介物件の売買契約

          前回を読み返す⑹法律改正 最初から読み返す【起業ハウツー】一戸建て賃貸（その１） 　続編第７回は「仲介業者経由」で一戸建てを売買する時の書類について、私なりに習得したノウハウをお伝えします。 　ほか、売買契約の手順と流れは、こちらが詳しいので参考にしています。 起業した直後 　私の話ですが、起業したばかりの頃は、土地建物の売買について、具体的にどういうハウツーで、何を作成したらよいか、わかりませんでした。 　そこで、一度、仲介業者の主導で売買取引をして、手順と流れを覚え

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑺仲介物件の売買契約

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑹法律改正

          前回を読み返す⑸接触交渉 最初から読み返す【起業ハウツー読解】一戸建て賃貸（その１） 大改正による影響を予測します 　本稿は、令和６年度に施行された、不動産関係法規の改正を２点お伝えします。 　不動産業界にとって、大改正と呼ぶに相応しい変革であり、内容について、ざっくり分析と評価を行い、「一戸建て賃貸というビジネスモデルにどのような影響があるのか」という観点での予測を申し上げます。 　もちろん私の勝手な予測に過ぎませんが、何か変化があるぞという感覚で読んでいただければ、お伝

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑹法律改正

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑸接触交渉

          前回を読み返す⑷資金調達 最初から読み返す【起業ハウツー】一戸建て賃貸（その１） 接触交渉 　続編第５回は、土地建物の売主と、いかに接触し、どのように交渉するのかをお題として取り上げます。 　最初に、仲介業者が取り扱う物件について、不動産売買の商習慣のほか、交渉にあたりどのようなコツがあるのかをお伝えします。 　次に、読み物として、私が直接交渉した相続不動産の売買を記しました。 　ここ１年間で契約した実例であり、示唆に富んだ内容となっています。直接交渉のキッカケとなった、私

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑸接触交渉

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑷資金調達

          前回を読み返す⑶収支計算 最初から読み返す【起業ハウツー】一戸建て賃貸（その１） 資金調達 　続編第４回は、お金の話で、あまり面白みのない長い記事が続きます。 　まとまった手持ち資金がある人は、１軒目を取得し自己資金で修理して賃貸借に到りますので、本稿は読み飛ばしていただいて差し支えありません。 　読み飛ばし、次の記事を見る⑸接触交渉 自己資金の必要性 　実のところ、私は自己資金を溜めてから創業することを推奨します。 　創業時点において、不動産賃貸業は銀行融資が困難なた

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑷資金調達

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑶収支計算

          前回を読み返す⑵調査手法 最初から読み返す【起業ハウツー】一戸建て賃貸（その１） 収支計算をする前に 　欲しい物件が見つかった時、ビジネスとして成り立つか否か、収入と支出とを試算して利益を出すため、物件ごとに収支計算を行います。紙に書いたら「収支計算書」となり、簡単な算数なので慣れると「暗算」します。 　続編第３回は、まず不動産投資の全体を把握するために、不動産投資の現状についてデータから読み解きます。 不動産投資は期待利回り５％ 　一般財団法人日本不動産研究所の第49回

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑶収支計算

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑵調査手法

          前回を読み返す⑴地域の選定 最初から読み返す【起業ハウツー】一戸建て賃貸業（その１） 起業前にトライアル 　起業する前に、勤務先にバレずに、こそっとやれることは、地味に幾つもあるとご存じでしょうか。 　業種ごとにググってもたくさんヒットするし、こちらnoteにおいても読み物がいっぱいあります。私も脱サラしているので、いいことを書いているなぁとスキしました。 　続編第２回は、一戸建て賃貸を起業するためのノウハウとして、相続物件の調査方法を取り上げます。読者には、起業前にやって

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑵調査手法

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑴地域の選定

          ご挨拶 　賃貸不動産経営管理士として、起業者を対象に「一戸建て賃貸」について明らかにするべく全７回の連載をいたしました。 　これからの続編は、一戸建て賃貸の「ノウハウ」について、起業者がどのように空き家を賃貸物件としていくのかというシナリオにおき、具体的な事例を交えながらハウ・ツーを掘り下げた連載をいたします。 　記事にする地域は北海道旭川市ですが、一戸建て賃貸業として、東日本でも共通するスキルとなるので、読後はご自分の地域にあてはめていただき、何かと試していただきたいと存じ

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          【起業ノウハウ】一戸建て賃貸業⑴地域の選定

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          【起業ハウツー】一戸建て賃貸のススメ（その７）

          　一戸建て賃貸を５項目に細分化し、項目ごとにお伝えします。 　本編の最後は、私の生業のありようを記しました。 一戸建て賃貸の定義 　一戸建て賃貸について、私の定義は５項目あります。 ①相続物件を購入し、 ②建物の３要素である躯体・電気・設備を点検のうえ、 ③新規居住者が気になるであろう箇所を、 ④補修または交換する自前施工を行い、 ⑤空き家を一戸建て賃貸とする。 　本稿では⑤一戸建て賃貸について記します。 不動産賃貸業の許認可 　関係法令上、「仲介業者」は登録制、「管

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          【起業ハウツー】一戸建て賃貸のススメ（その７）

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          【起業ハウツー】一戸建て賃貸のススメ（その６）

          　一戸建て賃貸を５項目に細分化し、項目ごとにお伝えします。 　この記事では、自前施工というコンセプトを説明します。 一戸建て賃貸の定義 　一戸建て賃貸について、私の定義は５項目あります。 ①相続物件を購入し、 ②建物の３要素である躯体・電気・設備を点検のうえ、 ③新規居住者が気になるであろう箇所を、 ④補修または交換する自前施工を行い、 ⑤空き家を一戸建て賃貸とする。 　本稿では④補修または交換について記します。 修理箇所を企画する 　まずは躯体に問題がないという前提

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          【起業ハウツー】一戸建て賃貸のススメ（その６）

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          【起業ハウツー】一戸建て賃貸のススメ（その５）

          　一戸建て賃貸を５項目に細分化し、項目ごとにお伝えします。 　成功の秘訣も記してみました。 一戸建て賃貸の定義 　一戸建て賃貸について、私の定義は５項目あります。 ①相続物件を購入し、 ②建物の３要素である躯体・電気・設備を点検のうえ、 ③新規居住者が気になるであろう箇所を、 ④補修または交換する自前施工を行い、 ⑤空き家を一戸建て賃貸とする。 　本稿では③新規居住者が気になるであろう箇所について記します。 成功の秘訣 　いざ相続物件を購入しても、何も手を加えずに、そ

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          【起業ハウツー】一戸建て賃貸のススメ（その５）

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          【起業ハウツー】一戸建て賃貸のススメ（その４）

          　一戸建て賃貸を５項目に細分化し、項目ごとにお伝えします。 　この記事では、躯体・電気・設備の点検について説明します。 一戸建て賃貸の定義 　一戸建て賃貸について、私の定義は５項目あります。 ①相続物件を購入し、 ②建物の３要素である躯体・電気・設備を点検のうえ、 ③新規居住者が気になるであろう箇所を、 ④補修または交換する自前施工を行い、 ⑤空き家を一戸建て賃貸とする。 　本稿では②建物の３要素について記します。 建築基準法の改正 　建物は、見方によっては規制の塊と

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          【起業ハウツー】一戸建て賃貸のススメ（その４）

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          【起業ハウツー】一戸建て賃貸のススメ（その３）

          　一戸建て賃貸を５項目に細分化し、項目ごとにお伝えします。 一戸建て賃貸の定義 　一戸建て賃貸について、私の定義は５項目あります。 ①相続物件を購入し、 ②建物の３要素である躯体・電気・設備を点検のうえ、 ③新規居住者が気になるであろう箇所を、 ④補修または交換する自前施工を行い、 ⑤空き家を一戸建て賃貸とする。 　本稿では①相続物件について記します。 相続物件 　被相続人のご逝去に伴い、相続により取得なされた土地建物について申し上げます。 　相続時点において、相続人

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