げんかいレイみ太郎戦士

雑多な記事を、たまに書いています。取得資格:技術士（建設部門）、1級土木施工。技術士二次試験指導経歴6年。（出願、筆記、口頭模擬試験」

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ワンルームマンション投資４年目　家賃収入を〇〇に使ってしまう・・・

どうもです。 悪名高いワンルームマンション投資、皆さん儲かってますでしょうか 儲からないですよね。節税して還付金がきても、固定資産税で消える・・・。 私の物件は大阪で、過去にセカンドオピニオンで「悪くない物件」という評価を得て、そこそこ満足しています。死亡保険代わりにもなるし、新駅やリニア、再開発が２物件とも控えており、先日の衆院選でも、大阪府は全て大阪のことを考える「維新」が全議席を獲得しました。ボロクソ言われていた万博も軌道にのってます。 しかし・・・・ 家賃が入って

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    • 交通工学研究会認定TOP 2018版 過去問 暗記問題集（古いほうです）

      こんにちは。コ⚪︎ナラで以前まで販売していた問題集です。版が古くなったので、販売休止していましたが、古い過去問でも見たい！という声があったことから、格安で販売することにしました。 交通工学研究会認定TOP 過去問題集 Ver1.05 2021/4/21 留意事項 ・本問題集は、「出題予測」を目的に作られています。 ・本問題は、著者が実際に2019年度TOPを受験し、その記憶を基に書き起こした再 現問題であり「道路交通技術必携2018」に対応する頁を示している。 ・記憶を基に

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      • ウォーハンマー40K・AOS「ナーグリング」1箱で6体の倍増計画はアリかナシか！？

        げんかいです。 今回はシタデルミニチュア「ナーグリング」についてです。既に解決済みかもしれませんが、備忘のため書いておきます。 ナーグリングについて40KしかやっていないのでAOSの使い方はわかりませんが、ナーグリングは病魔の神ナーグル神に属する小鬼？的な下級悪魔の群れで、ケイオス・ディーモンやデスガードに組み込むことができます。 とにかく強い特筆すべきは「浸透戦術持ち」「低コスト」「ヒットロールマイナス1のオーラ持ち」「スペシャルセーブ6＋持ち」さらにケイオスディーモン

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        • ワンルームマンション投資3年目第2話 2軒目を買ってしまう（新成トラスト 新大阪）

          前回までのあらすじ  勢いで大阪一等地のワンルームマンションを買ってしまった。世間ではワンルーム投資の評判は悪いものの、セカンドオピニオンを受けた結果、悪くない物件であることが判明。安堵する。 まさかの2軒目の営業  話はまた、2021年にさかのぼり、プレサンスと書類についての打合せを行う。そこでプレサンス営業マンの「ポテトチップくん」が、新たなカタログを取り出す。「プレサンス」の「天王寺区」の物件だ。「ワンルームマンション不動産買うなんて、ポテトチップ買うのと一緒ですよ！

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          ワンルームマンション投資を３年ほど続けてきて思ったこと（プレサンスコーポレーション　大阪市内　大阪環状線沿い一等地）

          ワンルーム投資をはじめたきっかけと、下調べ不足　２０２１年に、ワンルームマンションオーナーになりました。投資といえば、過去にＦＸ投資がコロナショックで溶けてしまい、投資が怖くなりました。 　しかしだんだんとその痛みも忘れ、何か投資でも始めてみたい、リノシ―とかいいんじゃないかと、もともと不動産投資には興味はありました。そこへ、電話営業があり、自分のモチベも高く、勢いで即契約しました。ただ、下調べを完全に怠っておりました。 ２０２４年９月現在でどうなのか　いろいろなところで診

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          素人のウォーハウンドタイタン製作第３回最終回（魔改造）

          前回までのあらすじ 手洗いをしっかりしよう！げんかいです！ 前回は、右腕にパワークローを取り付けました。 　今回は第３回、左腕武器と、胴体、頭部の組み立てを行います。 果たして完成するでしょうか 左腕武器（ノコギリ剣）　これはハンガリーにある「ＢＩＴＳＯＦＷＡＲ」の、ＭＤＦでできた製品ですが、見た感じ使えそうだし、オルクの世界観を損ねないデザイン（アミパレに出す某ストア、黙認済）なので、試しに使ってみることに 　しかし、この頃は８月の猛暑が続く日々・・連日、大して働いて

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          アーミーズオンパレード２０２４　ＡＯＳ　ディスプレイボード部門　製作記　

          手洗いをしっかりしよう！どうも「げんかい」です！ 展示させてくれた大宮ストアさん！ 大宮ストアに 足を運んでくれた方！ 作品を見てくれてありがとうございます！ アーミー選び　このとき（２０２３年末）に発売されていたのが「シティ・オブ・シグマー」のボックス販売が終わり、バラ売りが発売開始された頃でした。ウォーハンマーにしては珍しい、人間が主体のアーミーなので、「ファイヤーエムブレム」みたいに作りたい！と思ったのがきっかけで決めました。 　ちょうど敵役の混沌の戦士たち「スレイヴ

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          アーミーズオンパレード2024 オルク軍基地解説

          手洗いをしっかりしよう！どうも「げんかい」です！2024アミパレみていただきありがとうございます！出展させてくれた、池袋ストアさん、審査クリアありがとうございます！ ちょっと長文になるので、飛ばし読み推奨。 ストーリーインゲン（人間）どもの基地を襲い、勝利したオルク軍は、基地へと凱旋した。基地では、戦うことだけでなく、食べる、飲む、遊ぶ、働く、売る、ケンカする、育てる。そんなオルク達の生活があった。 簡単な用語解説 オルク・・・緑色の身体をした、宇宙オーク全般。強靭な肉体

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          素人のウォーハウンドタイタン製作記第２回「タイタンの武器の互換性について」

          前回までのあらすじ前回は、ケイオスウォーハウンドタイタンの上半身・ボディまでをなんとか組み立てまで終わりました。 右腕武器の取り付け今回は、右腕武器を取り付けます。本来、ウォーハウンドタイタンの武器は、射撃武器のみになりますが、今回取り付けるのはコレです。 「ケイオスリーヴァ―タイタンパワークロー」 リーヴァ―タイタンは、ハウンドより背が高く、お値段も高い真ん中へんのタイタンです。 この背の高いタイタンのパワークローを、背の低いハウンドに取り付けます。そしたら「ゴッグ」

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          失敗から学ぶ、素人のウォーハウンドタイタン製作記

          ケイオスウォーハウンドタイタン購入ウォーハンマープレイヤーの皆様なら「タイタン」という単語は一度は聞いたことがあるでしょう。ウォーハンマーの中で最大級に大きいレジンキットであり、帝国（一部混沌）の最終兵器です。 お値段が高く、敷居も高い？と感じる方もいると思いますので、不器用な筆者が、製作の失敗例を踏まえて、製作過程を紹介します。なお、タイタンボディは2024年6月末で79600円でした。 作成のために用意するもの１．マジックリン業務用 　　レジンの剥離剤を落とすために必

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          令和６年度　技術士第二次試験（総合技術監理部門）キーワードメモ　人的資源管理

          ※これは筆者の個人的なメモです。読まなくて大丈夫です。 人的資源管理ウェルビーイング ウェルビーイングとは、どのような意味を持つ言葉なのでしょうか？ ウェルビーイング（Well-being）は、well（よい）とbeing（状態）からなる言葉。 世界保健機関（WHO）では、ウェルビーイングのことを個人や社会のよい状態。健康と同じように日常生活の一要素であり、社会的、経済的、環境的な状況によって決定される（翻訳）と紹介しています。1) 「よい状態」とは、なんともあいまい

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          令和６年度　技術士第二次試験（建設部門ー主に道路）地道に攻略

          配点を知る問題Ⅰ・・・・４０点 問題Ⅱ－１・・１０点（専門知識） 問題Ⅱ－２・・２０点（応用能力）　Ⅱ－１、２合わせて、１８点以上 問題Ⅲ・・・・３０点（問題解決能力） このことから 問題Ⅰは意地でも２４点以上は取る（テーマが比較的マンネリなので楽） 問題Ⅱ－１（専門知識）は出題予測できないため、とにかく半分は埋めて５点／１０点は取る。足りない分はⅡ－２で挽回する。 書き方は「教科書を書く」イメージで行いましょう。この問題に限ってはマスを全部埋めることなく、全ての設問が網

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          令和6年度技術士第二次試験（建設部門）筆記試験ツール「文章書ける君」

          Ver．１．１（公開しました） Ver。１．２（一部文章を修正しました。） 　技術士第二次試験は、論文９枚と戦う試験です。問題に対して、骨子をつくったものの、文章の書きだし、結びがうまくいかない・・国語が苦手・・を克服するために、令和６年度の試験に向け、令和５年度の中央建設業審議会、社会資本整備審議会をベースに、論文を「書き出す」ための補助ツールを作成しました。 　建設部門－道路寄りになっていますが、某日経Ｂ〇社よりも多面的な視点でみた課題、解決策に自信あり。値段以上の価

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          令和4年度　技術士二次試験　口頭試験攻略（令和3年度はこんなこと聞かれてます）

          令和元年度より、技術士二次試験は「コンピテンシー」を重視した採点方式に変わりました。 平成３０年以前の大きな壁であった「経歴及び応用能力」が無くなり、比較的若年層でも技術士口頭試験に合格できるようになりました。 「コンピテンシー」による口頭試験は、令和元年度では試験官自身がコンピテンシーによる質問の用意をあまりできておらず、質問内容は陳腐なものが多かったようです。 しかし、コンピテンシー諮問も昨年で３回目、今年で４回目となるため、試験官もコンピテンシーを咀嚼、理解し、高

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          令和4年度　技術士二次試験　口頭試験攻略（令和3年度はこんなこと聞かれてます）

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          ドラクエウォーク麻雀「ツモるんです」学習場その3

          前回の記事では、簡単な役や覚えやすい役を学びました。今回は、実際のゲームの流れをみてみたいと思います。 一局戦 まずは、一番左の「一局戦」でゲームに慣れましょう。押すと、4人集まるまでマッチングを行います。カジノコインがもったいないと思ったら、コインを消費しない「フリーマッチ」を選びましょう。 配牌 一番最初に牌が配られました。この牌を見て、まず何を作ろうか悩むところですが、前回紹介した役が覚えられない場合は、アタマ、アンコ、シュンツを集めて「リーチ」で上がることを目

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          ドラクエウォーク麻雀「ツモるんです」初心者向け学習場その2

          こんにちは。このページは麻雀を全くやったことがない人向けに、とりあえずゲームができるように説明するページです。基本的な流れは前回説明したとおりです。今回は簡単な役を説明していきます。 ピンフ（平和） ピンフは、メンゼン（ポン、チーを鳴いていない時）に成立する役で、シュンツだけ（123 234 567など）とアタマ（同じ牌が2個、しかし役牌（白發中はダメ、東西南北の風牌はOKらしい）で構成された役です。覚えやすく、リーチと組み合わせることで高得点が期待できます。 ポン、チ

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