身近な人に不動産購入で借入の話をすると『危ない』『借金は駄目』と言われます 私は以下で自身のマインドブロックを解除しました ✅借入返済以上の十分な収益 ✅災害時は火災保険で対処できる ✅返済ショート時でも、借金には時効があり最悪物件を手放せば破産せずにリセットできる #不動産投資
低金利の住宅ローンは、できるだけ長い期間をかけて払いましょう 繰り上げ返済などもってのほか 繰り上げ返済資金があるなら、住宅ローンの金利より高い利回りの投資に回したほうが儲かるよ #不動産賃貸経営 #不動産投資 #住宅ローン
こっそり教えます 空室の原状回復費ってどの程度が妥当なのか？ 私の基準は、想定家賃の6ヶ月分以内でどこまで綺麗にできるかと考えます そこから部屋の消耗度や付加価値で家賃アップなど考慮して原状回復する箇所、しない箇所を決めると良いです #不動産賃貸経営 #不動産投資 #原状回復
普段何気なく借りているもの ✅賃貸アパート ✅住宅ローン ✅レンタカー ✅オートローン ✅教育ローン 借りる側から貸す側になれないか❓を考えると、貸す側になれるものがあることに気がつく それを実行すると、ビジネスオーナーですよ #金持ち父さん
単身用は入退去多め、でも修繕費用安め、でも、営業経費かかる ファミリー用は、入退去少なめ、でも修繕費高め、でも営業経費少なめ エリアのニーズにも左右されるけど、特徴は抑えておきたい #不動産投資 #不動産賃貸経営
あんまり人には教えたくない情報なのですが、退去後の悲惨なユニットバス、トイレが塗装汚れで取れず、『原状回復費65万』を7万で再生したことあります なお、火災保険会社からは無責回答でした…（すぐ、保険会社切り替えた）
アパートを所有すると、建物部分の価値は、所有時点から毎年減価償却費として経費になる 家賃が入りお金は増えても、帳簿上は赤字にできる なので、お金あるけど住民税非課税世帯になれる うまく使えるとお得 #不動産賃貸経営 #不動産投資 #住民税非課税世帯
融資の成否を分ける要因には、『担当者への配慮』もある 担当者が社内で楽して素晴らしい申請があげれるように、必要な情報や資料をまとめ、提出することで、スムーズに融資の承認を得れることもある #融資戦略は配慮も必要
投資全般、始める前に、投資の目的や目標決めは大事❗ 終わりがないから… 小遣い程度稼げればって人と、事業規模にして、更にその先を考えている人では、最初からやり方も違ってくる ( ﾟдﾟ )彡そう！ #不動産賃貸経営 #不動産投資 #目標
音圧レベルにおける各特性 ✅A特性：人間の感じる音の大きさの感覚に比較的近い(一般的な騒音計測用途) ✅C特性：高い周波数成分の影響を小さくした特性(低周波の測定用途) ✅Z特性：周波数補正のない平坦な特性(周波数分析用途)
いまから、とっても重要なことを言います 『収入より支出が多いとお金はたまりません』 これを解消するためには 『収入を増やすか、支出を減らすかしかありません』 以上、お金の仕様につき #お金 #投資 #簡単だよ
アパートローンでは、一般的に『契約者やその家族の属性』と『物件の評価（価値）』で融資条件が決まります よって、低属性の人は価値の高い物件を探すか、融資条件が伸びない分、自己資金でまかなうなど購入に向けた計画と実行が必要になります
資金が少ない人は、まずCFが多い地方築古から入ると良い そうすると現金は増えていくが、物件の資産価値が低く、信用毀損で次の融資条件が厳しくなるので、それを現金で補いながら、資産性のある物件に少しずつチャレンジしていくのが吉
