アパート経営のひとりごと

お酒に酔っているので仲間に　懇談的に語るように話します🥴

アパートは必ず必要な世の中なのだから需要はあると言うこと
競争はあってもアパートは無くならない！
家を建てるのはむづかしくなって来ている時代　アパート経営は今後　良さもあると前向きに考えることも必要かと思う

①借入金利率3％以下なら長い賃貸経営では安いと思う　アパートは他業種と比べて安全性がある
②初期利回りは建築費用が高くなり抑えられているが良い物件が立っている
いつか中古で手に入るチャンスもある
③利回りを7％取れる地方都市なら
安全性はあるのではないか？
ただし現状は木造住宅　三階建も良い
探せば利回り取れる建設会社はある
④中古アパートは利回り優先でいいと思うが　中古アパートの選別が出来る人のみ　最後の出口をくぐり抜けられる人なら
⑤田舎のアパートは無理をしてやらない方がよい　その場所に住みたいと望む人は少ない　例外もあるが
⑥アパート修理は大家はやりたくないが修理をすれば入居者は喜ぶことを忘れない
⑦入居者サービスを考えて他と差別化を進めていく　方法はいくらでもある
私はJCB商品券やクオカードをサービスしている　お客様サービス
⑧法人成り
節税は「所得の分散」「給与所得控除」があるが社会保険がポイント
税制面だけで考えないでいろいろな
角度で法人成りを考える
生命保険　退職金　経営セフティー
メリットもある　更に相続
所得税が増えたら考える
小規模経営はメリットは少ない！
法人成りしない方が良い
⑨勉強した人としない人の差が大きくつくのが賃貸経営　スキルアップをしないと上手くいかない！
⑩入居者の権利が尊重される時代
今後さまざまなトラブル発生するが
誠意を持って必ず解決するとの思いで
進んでいく　入居者は国民生活センターや法テラスに相談する　訴訟🤣🤣
管理会社はどちらの味方？
感情が拗れると想定外の事が起こる
場合もあるので十分に注意する


アパートを必要とする人は必ずいます　あなたのアパートを必要とする人は必ずいます
苦労はありますが社会と関わりを持ち人間として成長できるのも確かです
頑張って前向きに進んでいきましょう

酔っているのでくどい話もしたかと
思いますかお許し下さい🥴

正直大家のひとりごと😗

ここまで読んで頂き
ありがとうございました