【実例から学ぶ】家にどんなことが起こっているか｜いえかきおじさん

2024年11月17日 21:03

【住育つぶやき69】水流すときどうしてますか？トイレのフタと便座の◯◯な役割と修理。

突然ですが…トイレの水を流すとき、
便座やフタをどうされてますか？

習慣①　便座もフタも、あげたまま

習慣②　便座はおろし、フタはあげたまま

習慣③　便座もフタも、その都度おろす

今まで…①のかた、②も③のかたも様々
いらっしゃいました。

１　衛生的な知識①や②の状態で、
フタを下ろさず水を流すと目に見えない
しぶきがトイレ内に飛散します。
衛生さが気になる方は。③のように
水を流すのが

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いえかきおじさん

2024年11月14日 15:32

【住み続けていれば起き得る修理】　室内ドア「丁番」

ドアが開け閉め出来るのは、丁番があるおかげ…。
使用頻度が多いドアでは、経年でドアが枠にこすったり、ぶつかったりすることもあります。

ドアの位置がズレてくるからですね。

そんな時…丁番によっては、
ドア位置を微調整できるタイプと
微調整できないタイプ
があります。

ドア位置を微調整できるタイプは、
上下左右で調整限度がありますが直すことが　できます！試してみて下さい。
大工さんや建具(たてぐ

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いえかきおじさん

2024年10月20日 20:44

【住育つぶやき67】　なぜ排水くさい空き家が多いの？

人が住まなくなった家に入ると…排水くさいことが多いのは何故でしょうか？

●排水は「もともと」どうなってる？

排水口付近の一例をみてみましょう！
キッチン流し台から。

次に、洗面台の排水。

更に、トイレ。

共通して言えるのは…
「水たまりができる部分がある」です！

何故、水たまりがあるのでしょうか？

●水たまりが臭いを防いでいます！

洗面台の例で下記イラストみて下さい。

S字やP字

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いえかきおじさん

2022年10月25日 11:10

【家にどんな事が起こっているか】　①長年の雨漏り

雨漏りに悩まされているケースだ.

築15年前、ご新築されたA様.

4〜5年経った頃、3階の天井に水シミが・・・
工事会社には『結露』と言われたそう.

「雨漏りだろう？」と疑心を抱えながら
その後も現在までの間、数年十数回不規則に渡り　　　　　　　　　　　　雨漏りが止まらなかった.

はじめは結露と説明していた工事会社も
複数回に渡る雨漏りに対して結露とは　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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いえかきおじさん

2022年10月27日 18:28

【家にどんな事が起こっているか】　②設計に難ある雨漏り

新築まもない雨漏りのケース.

築1年しか経っておられないB様.

B様が屋根に上がりトタンを踏むと、
『ジュクジュク』と音、
強く踏むと際から水がたれてくる現象が・・・.

拝見したところ、屋根を流れる雨が
トタン裏側に入り込み、溜まっている様子.

トタン裏の下地がどの程度傷んでいるか心配

B様宅は断熱工法の関係で
直下の屋根裏が見られないつくり

そこで
●トタンをめくりあげて状態の確認

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いえかきおじさん

2022年10月30日 15:04

【家にどんな事が起こっているか】　③外壁から雨漏り

築40年の家に住むC様.

外壁を張り替えるリフォーム直後から
横なぐり雨が降ると
壁から雨漏りするようになった.

工事業者に相談し、考えられる箇所を
幾度か修正して貰ったそうたが雨漏りが
大きく直らず、棚上げ状態.
第三者へ相談された.

拝見したところ、リフォームした外壁は
雨仕舞(雨漏りさせないための施工)が
特に要注意の種類だった.

出来上がった見た目たけでは分からない
材の使い方や下

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いえかきおじさん

2022年11月8日 14:38

【家にどんな事がおこっているか】④隣地へ「はみ出す」カーポート

仕事の相談じゃないけど愚痴を聞いてくれ…
とD様.
隣家敷地に鉄骨カーポートが建った.

D様と隣家の敷地境界線上に柱が立ち、
軒先や基礎がD様敷地に入り込んでいる.
境界に塀や仕切りがあるわけでなく、
見た目は一つの敷地内に見える.

事前に境界杭も関係者間で確認したそうだ.
いったいどんな打合せをしたら
こんな状態になるんだ？目を疑ってしまった.
D様敷地へはみ出したカーポートは
余裕がある訳

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いえかきおじさん

2022年11月17日 17:47

【家にどんな事がおこっているか】⑤隣りビルから飛散する鉄サビ粉

普段からお世話になっている大家さんのE様.

お部屋や店舗スペースを貸している自宅兼用
建物での出来事を教えてくれた.

E様の建物は3階建て.
隣地商業ビルはその倍以上の高さがあり、
大家さん側に面するのは
ビル利用者用の立体駐車場.
相互の建物距離は見た目で2〜3m.
商業ビルと駐車場は、30年位は
経っているだろうか.

立体駐車場の外壁は全面壁ではなく
鉄製で桟になっている柵だ.

メンテ

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いえかきおじさん

2023年1月11日 18:59

【家にどんな事がおこっているか】⑦工事が原因であわやストーブ事故

12月の冬季、借りている事務所で
外壁張り替え工事があった際の出来事.

冬は必須のFFストーブ.
工事期間中にストーブ稼働して
事故になりそうになった体験.

まずFFストーブというのは、
排気筒が外壁を貫通した上で
外壁側に排気トップという部品が
付いていないと正常運転しない機器.

外壁工事期間中のとある時期、
いつも通りストーブ点火.
まもなく焦げ臭い!　
白い煙が充満している!

慌て

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いえかきおじさん

2023年10月3日 15:11

【クレーム対応】私はこうしてきた.

私はインスペクションという仕事をしているが
サラリーマン時代や自営を始めてからも
建築クレームをいただいた経験が複数ある.

クレームの際、共通して行動してきたことがある.

その行動や姿勢のおかげで幾度も
不信感を信頼感へ少しでも近づけられた.
クレームいただいたお客様との信頼感や
親近感が逆に増し、その後もご愛顧して
くれる方も少なくなかった.

私も人なので、気を付けていても
「やらかしてし

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いえかきおじさん

2023年10月6日 10:12

【家にどんなことが起こっているか】⑧設備音と隣家トラブル

今回は、家の外側に設置される設備と音のトラブルのお話です

外側に置かれる設備と言えば、エアコンや
エコ給湯システムなどの室外機です

新築された方が住み始めて間もなく、
隣家から苦情が入った

お宅の機械から出る音がうるさくて
夜寝られないんだが…
どうにかしてほしい！！

寝耳に水のような話しに住む方は驚いたそうだ

音の発生源と隣家の関係

音の発生源は、
エコ給湯システムの室外機.
深夜電

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いえかきおじさん

2023年10月25日 15:06

【家にどんなことが起こっているか】　⑨劣化放置で鳥が天井裏に入り込む

軒裏天井に穴があると、鳥が屋根裏に入るかもしれないから気を付けてね！

軒裏天井とは？

軒裏天井とは家のどこでしょう？
まず家の外に出ましょう。外壁に近づいてから上を見上げてください。屋根が飛び出した部分(軒の出)が見えるでしょうか。その飛び出した屋根の裏側(まさしく見上げて見えている部分)を軒裏天井といいます。
白く見えている家もあれば、木材がはられている家、波々のトタンが見える家など、様々あ

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いえかきおじさん

2023年11月12日 13:04

【家と介護保険】親の介護サービス利用体験、そして、工事業者側で介護サービスに関わる経験、双方から感じたこと

介護保険制度のもと介護認定され、ケアマネジャーさんと話し合いながら様々なサービスを利用して在宅介護生活をしていきますが、

①福祉用具のレンタル　
②福祉用具の購入　
③住宅改修

を検討する場面も出てくるでしょう。ここでは、私が別居する親の介護で介護保険サービスを体験した立場から感じたこと、そして、仕事柄しばしば複数のケアマネジャーさんから依頼される介護保険住宅改修工事で工事業者側として関わった

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いえかきおじさん

2023年11月18日 17:44

設計図と一致しなければ直ちに瑕疵(契約不適合)となるか？

相談がくる建築トラブルのなかには、調査途中で設計図の寸法が施工と食い違うことが分かり、それについてアドバイス差し上げる機会がたまにあります。トラブルで困っている方の視点の参考になっていただければ幸いです。

まず…確認したいこと

寸法の違いがあるとき、
①　たし算ひき算など図面上での計算ミスで、
　　施工はそれに気づき修正されているケース
②　図面計算ミスなく、施工は寸法が違うケース
のどちらに

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