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不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️主宰 株式会社リノBEST CEO 不動産ド素人の消防士が５年でFIREを実現。昔の自分のように将来のお金の不安で悩む人に時間と選択の自由を手に入れる方法を教えている。現在は総資産10億円以上、年間家賃収入１億円以上のメガ大家。

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子供の養育費、老後の年金、資産運用……未来のためにいま種を蒔こう　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

「素人には不動産投資は出来ない」 「不動産投資をするには大金が必要だ」 あなたはそう思い込んでいませんか？ 最先端脳科学×不動産投資コンサルティングで物心共に豊かになる 「不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️」 主宰の森田大介です。 このnoteでは、上記プログラムに含まれている学習用動画の内容を一部抜粋し、お金や不動産投資にまつわる知識・投資を続けるために必要不可欠な自身の心の保ち方について皆さまにお伝えいたします。 「資産運用の方法を模索している」 「投資を

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    • 02-11-02.黒字倒産を避けるために “デッドクロス” を知ろう！ 『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方🄬』

      前回のnoteで、ROIを向上させるためのポイントとして “減価償却費” のお話をしました。 今回はこの減価償却費に関連して、 “デッドクロス” というちょっと怖いお話をしていきたいと思います。 不動産投資家にとってデッドクロスは、知らないと突然落とし穴に落ちてしまうようなとても怖いものですが、知っていれば上手にコントロールすることで回避が可能です。 ≪デッドクロスとは何か？≫ 減価償却費は、時間の経過と共にだんだん減っていき、最後は０になります。それに対して、ローンの元

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      • 02-08.不動産に定価は無い！？　売買価格の参考にする “表面（グロス）利回り” とは？　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

        不動産投資で利益を得るために理解すべき指標として “利回り” というものがあります。“利回り” は、 “投資金額に対して年何％の利益を得ることが出来るかの数値” です。 利回りは以下の式で算出することが出来ます。 利回り（％） ＝ 年間の収入 ÷ 取得価格 × 100 利回りには、 表面（グロス）利回り 実質（ネット）利回り の２種類があります。 今回は表面（グロス）利回りについてお話します。 よく「グロスで何％なのか？」という言い方をしますが “グロス” と言ったら表

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        • 02-07.不動産投資の利益は “インカムゲイン” と “キャピタルゲイン” 『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

          不動産投資で利益を得るための方法として “インカムゲイン” と “キャピタルゲイン” という二つがあります。 今回はこの二つについて理解しましょう。 ①インカムゲイン資産保有中に得られる継続的な利益のことであり、よく “不労所得” と表現されるものです。株式では配当金、債券では利子、FXならスワップポイントがこれに該当しますし、不動産投資であれば家賃収入のことです。 不動産投資では銀行融資（レバレッジ）を活用することにより、自己資金に対するインカムゲインの比率を大きくするこ

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          02-06-03.不動産投資におけるリスク８つ ～後編～　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

          不動産投資のリスク、大きく分けて８つのうち、これまでに５つをご紹介してきました。 リスク①物件選び リスク②空室 リスク③家賃滞納 リスク④金利上昇 リスク⑤値下がり リスク⑥流動性 リスク⑦災害 リスク⑧人的要因 今回は最後の３つ、リスク⑥・⑦・⑧について詳しく見ていきましょう。 リスク⑥流動性 不動産は、預貯金や株式よりも流動性が低いものです。つまり、現金化しづらい、ということですね。不動産を売却する場合は、だいたい３カ月ほどの時間がかかると見積もっておくと良いでし

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          02-06-03.不動産投資におけるリスク８つ ～後編～　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

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          02-06-02.不動産投資におけるリスク８つ ～中編～　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

          不動産投資のリスクとして、下記の８点が考えられますということをお伝えしました。 リスク①物件選び リスク②空室 リスク③家賃滞納 リスク④金利上昇 リスク⑤値下がり リスク⑥流動性 リスク⑦災害 リスク⑧人的要因 前回はリスク①・②について詳しく見ていきました。今回は中編としてリスク③・④・⑤についての解説です。 リスク③家賃滞納家賃滞納されたとしても、その分の家賃は経理上 “未収金” として処理され、課税対象になってしまいます。つまり、実際には手元に入っていない家賃

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          02-06-02.不動産投資におけるリスク８つ ～中編～　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

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          02-06-01.不動産投資におけるリスク８つ ～前編～　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

          どのような投資にも言えることですが、不動産投資にも当然リスクは存在します。今回は不動産投資のリスクについて見て行きましょう。 不動産投資のリスクとして、下記の８つが考えられます。 リスク①物件選び リスク②空室 リスク③家賃滞納 リスク④金利上昇 リスク⑤値下がり リスク⑥流動性 リスク⑦災害 リスク⑧人的要因 一つずつ確認していきましょう。今回はリスク①・②についてご説明していきます。 リスク①物件選び 物件選びというのは、不動産投資においてとても重要なポイントです。

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          02-06-01.不動産投資におけるリスク８つ ～前編～　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

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          02-05.不動産投資って副業じゃないの？　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

          副業という言葉を最近よく耳にするようになりましたが、まだまだ “副業禁止” を掲げている企業も多いのではないでしょうか？　では、不動産投資は副業に含まれるのか？　今日はこのことについてお話していきます。 実は「副業は禁止、でも不動産投資なら条件によりOK」という場合が多いのです。 なぜ、不動産投資は副業禁止規定の例外にあたるの？企業によって基準範囲が異なる可能性は高いですが、不動産投資を全面的に禁止している企業はおそらく少ないのではないかと思います。 何故でしょう？ その理

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          02-05.不動産投資って副業じゃないの？　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

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          02-04.不動産投資は早く始めれば始めるほど有利！？　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

          不動産投資は不労所得を生み出し、豊かな未来を迎えるための備えとなります。とはいえ「しっかり勉強してノウハウを学んでからでないと始められない」と考える方も多いでしょう。 今日はそんな方に、 “なぜ、今すぐにでも不動産投資を始めた方が良いのか” ということについてお話したいと思います。 早く始めれば始めるほど、そのメリットは大きくなるのです。 メリット１　複利効果早く始めて長い期間投資をすればするほど、複利効果は高くなります。複利効果とは、運用で得た収益を当初の元本にプラスし、

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          02-04.不動産投資は早く始めれば始めるほど有利！？　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

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          02-03.老後資金、貯金だけで本当に大丈夫？　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

          あなたは老後のマネープランを真剣に考えたことはありますか？ 一昔前までの常識としては、一般的に考えられる老後資金は “給与収入の貯蓄分と退職金、年金収入を足したもの” だったと思います。しかし、公的年金の受給額は今後下がる可能性が大、ですよね。『老後2,000万円問題』のニュース、衝撃的だったと思います。年金をあてにしていて、実際に貯金や資産運用をあまりしてこなかった、という方は大変なショックだったことでしょう。正直、いきなり梯子を外されたようなものですよね。「これから先、

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          02-03.老後資金、貯金だけで本当に大丈夫？　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

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          02-02.不動産投資をおすすめする人４パターン　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

          今回は「不動産投資、こんな方におすすめですよ」というお話です。大きく４パターンあります。 ①本業が忙しく副業をする時間がない人正直なところ不動産投資は不動産を取得してしまうとあまり手間がかかりません。購入して満室にして、そして管理会社に任せてしまえば後は放っておいても毎月家賃収入が入ってきてしまう。そんな投資なのです。ですので「忙しくて副業にあまり時間を割けない」という方におすすめです。 また、本業を持っていると銀行から融資を受ける際に有利になります。融資を受けて投資をする

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          02-02.不動産投資をおすすめする人４パターン　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

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          02-01.不動産投資成功のために押さえるべき４つのポイント　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

          今回は不動産投資成功のために重要なポイントをお伝えします。これからご紹介する４つのポイントをしっかりと頭に入れた上で、不動産投資に挑戦してくださいね！ ①情報収集の手を抜くな！そもそも不動産を見つけることが出来なければ投資をすることが出来ません。当たり前ですが重要なのは良い不動産を見つけるための情報収集です。 良い不動産というのは二通りあります。自分が見つけた時点で「これは良い物件だ」と直感的に思えるようなものが一つ。そして、初めは良いとは思えなくても交渉をし、自分にとって

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          02-01.不動産投資成功のために押さえるべき４つのポイント　『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』

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