教官. ＠ガッツリノベ
記事一覧
浴室リフォームの考え方② #戸建教習所
築40～50年代の戸建で非常によく見られるのが、ステンレスの浴槽です。
熱しやすいのが利点だったのかわかりませんが、こういうお風呂は今でも現役で使われている地域も多いです。
が、前回も記載しました通り、ある一定の層にはウケません。
きれいに磨かれていて、ピカピカになっていて、傷ひとつなかったとしても、見た瞬間に拒否反応が出てしまう方が多いです。
理由は、「見慣れていないからなんか嫌だ」といったと
賃貸経営における家の傾きの考え方③ #戸建教習所
戸建投資に参入する方々にとって、特に「傾き」に対する対処法を知っておくことは非常に重要です。
現場で傾きを見つけた際、「どう対処すれば良いのか？」と悩む方は多いですが、すぐに解決策が思いつかないことも少なくありません。
実際、誰に相談すべきか、どこに助けを求めるべきか分からないことがよくあります。
さらに、重要なのはこのような悩みを第三者、特に先輩大家や業者に相談する際の方法です。
現地で再度一
貸出前の最終確認 #戸建教習所
先日、戸建賃貸が１軒決まりました。
賃貸借契約の締結をし、入金が済んだら一安心です。
そして、床掃除と最終確認を。
「賃貸借契約締結した後なんだから、やる必要ないでしょ」という考えもありますが。
ですが、入居後の問い合わせはよくあるものです。
その度に電話対応しなければならないのはとっても手間です。
長期間、安心して住んで頂くことが一番です。
そのためには、入居初期の段階は何事もなく過ぎ去って
反復から生まれる買付の成功法則
「まず物件調査をしてください」
世の中の不動産投資スクールや塾で指導されることがあります。
これは、物件を数多く見ることで、自然と必要な知識が身についてくるという意味です。
実際に、100軒もの物件を見続ければ、その経験を通じて、知識がただ身につくだけではなく、当たり前のように理解できるようになるものです。
より具体的に言うと、物件を見るたびに、どこを注意深く観察すべきか、どのポイントが重要か
コスト視点で見る波板の考え方② #戸建教習所
戸建の内装のボロさは、外の波板の様子から推測することができたりします。
内装だけバキバキにデザイナーズマンションっぽい素敵な状態の場合、「いや、まず外の波板なんとかしろや！」となるのは容易に想像できます。
それに、内装をしっかりやる大家さんはほぼ波板の補修工事の単価を理解しているからです。
家全体の工事費用に比べたら波板の交換など、全体の100分の１くらいなのです。
この戸建は波板がバリバリに割