なべなべ

千葉県在住です。 妻、子供3人の5人家族。 3本柱で人生を豊かに 1. 不動産。投…

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千葉県在住です。 妻、子供3人の5人家族。 3本柱で人生を豊かに 1. 不動産。投資用アパート、区分、戸建てを運用。DIYなど 2. 金融資産。株式、CFD、FXなどを運用中。 3. 個人事業。3本立て　a) 民泊　b) 通訳ガイド　c) FP相談・執筆
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大家が電気工事士2種を取ってやったこと

電気工事2種は、コスパがいいと言われてます。 特に、大家さん、DIYで自宅をメンテするような方にとっては自分でできる作業が増え、いろいろなメリットがあると言われています。 この記事では、大家をしている私が電気工事2種を取得して実際にやったことを紹介し、よかった点を共有したいと思います。 直付け照明の交換私は築古物件を対象に運用していますが、やはり照明を交換することが一番機会が多いですね。 古い建物には直付け照明も多いですが、LED照明に切り換えるために直付け照明を外して引っ

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    • 複数のAIに一括問合せサイトを自作

      こんにちは。 先日の記事が好評で早速スキをいくつもいただきました。 やはりAIはトレンドなのか、みなさんのアンテナに引っかかるようです。 そこで、続けてAIを活用した自作サイトの紹介です。 一言で言うと「AI問合せアグリゲーション」サイトという感じのものを作りました。 背景先日の↑の記事で紹介したように Create.xyz というサービスを使うとAIに指示するだけでWebサイトが作成できます。 無料でWebサイトが作成できるのですが、ChatGPTのようなAIサービスも

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      • Note見出し画像用AI生成ツールを自作！

        先日Note見出し画像をAI画像生成ツールで作成するためにどのツールがいいのか比較した記事を投稿いたしました。 この記事では、既存のサイト・ツールを使うのではなく、自分に合ったものを作成しまおうというものです。 「えっ、自分でツールを作る？なんか難しそ～」と思われた方はぜひ読んでみてください。 背景AI画像生成ツール便利ですよね。 ただ作成した画像にテロップ文字列を挿入するのは手作業でやっていて、とても面倒でした。 この作業もAIで一発でできないかを調べてみましたが、現時点

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        • 米国証券InteractiveBrokersを使う理由!

          先日、石破氏が新たな自民党総裁になり、いきなり円相場が一時141円台まで円高が進みました。 その後、また急速に戻し現在は143円後半台といってところです。 つい2か月ほど前まで160円を超えてさらに円安が進むという流れでしたが、7月半ば以降急速に円高傾向になりました。 今後も、ドル円相場がどうなるのか全く予想がつきません。 さて、流れの見えないドル円相場ですが、円だけでなくドルベースの資産を持つ場合、ドル預金が含まれることが多いと思います。 この記事では、ドル預金に関し In

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          民泊でのクレカ決済 - Square利用の実例

          こんにちは、暑さも落ち着き過ごしやすくなってきました。 私の運営する民泊は海近が売りなので、夏シーズンが書き入れ時です。 夏も終わり秋以降の集客の方策をいろいろ検討しているところです。 並行して民泊運営の改善、効率化を少しずつでも進めていこうと思います。 この記事では、私の民泊で導入したクレカ決済の実例について紹介したいと思います。 背景これまで商売の経験がなく、私のように民泊を始めた方は多いと思いますが、民泊が「客商売」なんだということを実感していると思います。 ゲストと

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          私の入居者募集の方法ー最もお勧めは？

          大家にとってのリスクの一つが空室です。 退去があった場合には募集が必要になりますが、みなさんどのように募集活動されていますか? 一般的には物件を賃貸・建物の管理会社にお任せしているケースが多いと思います。 この記事では、私がやっている募集方法・活動について共有させていただきます。 背景私は区分マンションから不動産投資を始めたこともあり、自分でできることはできるだけ自分でやるようにしてきました。 原状回復や簡単なリフォームなどもDIYでやることも多いですし、募集・管理について

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          Note見出し画像で使う無料のAI画像生成ツール3選の比較

          私を含めNote記事を書かれる方は、見出し画像の作成が少し面倒ですよね。 これこそAIを活用して簡単に作成したいものです。 この記事では、Note記事を作成する場合に利用できそうなAI画像生成ツールを比較してみたと思います。 背景Noteでは、Canvaと連携して見出し画像を作成できますが、テンプレートがベースになっているので必ずしも記事の内容を反映したものではなく、「あれ、どこかでみた画像だな」というのが結構あります。 見出し画像はその記事を読んでもらうため注目され、かつ

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          民泊運用の効率化アイデア No.3 - Googleフォーム宿泊者名簿の運用改善！

          民泊を運用されている方順調でしょうか? 理由は不明ですが、私の知り合いが運営している富士五湖の民泊は9月から10月は予約がかなり少ないようです。 その宿泊施設のみのようではなく、全体的に観光客が減っているということを聞きました。 いずれ戻ると思いますが、戻ったときに慌てないように準備をしたいと思います。 この記事では、民泊運用の効率化アイデアNo.3として、別記事でご紹介した宿泊者名簿の運用例をさらに改善するためのアイデアをご紹介します。 私が実際に利用する予定のもので、そ

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          うねり取り実践 - 売買記録 2024-09

          この記事では、私が実践しているうねり取りの売買記録を共有したいと思います。 自分の記録のためと多少とも同様の取引をしている方の参考になればと思っています。 うねり取りを始めたきっかけうねり取りを始めたきっかけは、林 輝太郎さんや立花義正さんの書籍を拝読したことです。 特に、立花義正さんの以下の書籍は、著者の人生での苦難・経験が赤裸々に記載されており単純な読み物としても面白かったですが、特にうねり取りのやり方について実践的な記載にとても感銘しました。 うねり取りの方法につい

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          初めての裁判: 未払い賃料請求事件 No.1

          こんにちは。 私は大家をしておりますが、今回人生で初めて裁判を原告として経験しています。 この記事では、私自身の記録として、かつ、私と同様に裁判に係ることになった方の参考になればと思い、共有したいと思います。 なお、現在進行中のため具体的な詳細はお話できませんが、差しさわりのない概要レベルでお話したいと思います。 背景戸建てを人に賃貸しておりますが、家賃の支払いを拒否されている状態が4か月近く続いたため、賃料請求のため訴えを提訴いたしました。 家賃不払いのきっかけは、建物に

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          無料でUS電話番号を取得、維持する方法

          この記事では、US電話番号を無料で取得し、かつ、長期にわたり無料でその電話番号を維持する方法について紹介します。 私は以前米国在住していたことがあり、米国の銀行、証券口座などを保有しています。 私のようなケースの場合、年に数回ですが米国に電話をかける必要がでてきます。 例えば、銀行口座について問合せをするような場合ですね。 または、外資系の企業に勤めていて仕事上、米国への電話が必要になるような場合です。 そういった場合に、無料で電話をかけられるサービスが非常に役立ちます。

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          民泊のWIFIをPOVOで格安運用

          インバウンドが盛り上がりを見せていますが、今年から私も民泊の運用を始めました。 所有していた千葉外房の一戸建てを活用して始めましたが、最初はいろいろ勉強、実験してみることが必要です。 投資としてうまくいくのかということを意識しながら、できるだけ余計なコストはかけずに可能なかぎり低コストでの運用を心掛けています。 この記事では、私が導入した「低コストでゲストにWIFIを提供する方法」を紹介します。 背景可能な限り低コストでの運用が前提なので、当初はゲストに対しWIFIの提供

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          Googleフォームで回答編集用URLを取得する方法

          Googleフォームは利用されてますか? 制限はいろいろとありますが、シンプルでなんといっても無料で利用できるいいサービスですよね。 私も活用しています。 さて、この記事ではGoogleフォームを活用するために私が利用している方法、スクリプトを共有したいと思います。 背景私は民泊を運用しておりますが、民泊ではルール上宿泊者名簿を登録・保管しなければいけません。 この宿泊者名簿ホテルなんかでも整備されているものですが、今のホテルは一般の宿泊者が目にすることはあまりないと思いま

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          私の民泊施設で設置してよかったもの

          こんにちは。 まだまだ、民泊を始めたばかりの新米ですが、私が実際に設置してよかったものについて紹介したいと思います。 背景2024年8月より民泊を開始いたました。 運営方針は、可能な限りコストを抑え自分でできることはやりながら、かつ効率的に運用していこうと思っています。 この民泊は、千葉の外房で以前から所有していた一戸建てを利用して始めました。 もともとはきちんとリフォームしてから普通賃貸で人に借りていただこうと思っていましたが、床表面が一部剥げていたり、床鳴りあったりで

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          民泊運用の効率化アイデア No.2 - Googleフォームによる宿泊者名簿の運用を簡略化！

          民泊を運用されている方も増えてきています。 今後、インバウンド含めますます需要が増えてくれば、私のような弱小民泊でも運用をより効率化していく必要があります。 というか、弱小であるがゆえに、効率的に運用して競争力を高めないといけないですね。 この記事では、民泊運用の効率化アイデアNo.2として、宿泊者名簿の運用例を実例とともにご紹介したいと思います。 私が実際に利用しているもので、そのままご利用いただくことができます。 背景私の周りでも新規に民泊施設などを開発される方もおり

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          民泊運用の効率化アイデア No.1 - エアビーでの自動メッセージ実例

          コロナも収まりインバウンドが広がりを見せています。 政府も観光立国としてインバウンド需要の取り込み、観光業の支援を行っています。 この流れに乗って私も民泊を運用しておりますが、その運用について日々改善、改良をしております。 その運用効率化に役立つものとして、エアビーではゲストとやり取るする仕組みである「自動メッセージ」なるものがあります。 この記事では、その自動メッセージを使った具体例の紹介をしたいと思います。 背景エアビーの自動メッセージについては、エアビーのヘルプにも説

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