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さて9月30日と言えば多くの会社で半期末。 私に関しては４月から個人事業主の不動産エージェントとして独立してちょうど半年が経ちました。 この半年間での雑感を書いてみます。 ■活動成果 この半年間での活動成果として、契約ベースで言うと以下の結果でした。 ・売買仲介：4件（実需物件の買い：2件、投資物件の売り：2件） ・賃貸仲介：2件（借り：2件） （＋土地売買仲介：内諾1件（売り買い両手、金額合意済み） というわけで、内諾を１カウントするのは悩ましいので6.5件というと
前回投稿からだいぶ時間が経ってしまいましたが、先日ワンルームの売却を２件完遂してきました。 巷で言われている“ワンルーム投資はやめておけ”について実例と共に所感を述べます。 ■ワンルーム２物件の売却を完了 先輩エージェントからご紹介頂いたお客様でした。 都内に投資用ワンルームを２つ所有されており、売却したいとのご意向。 物件情報をお預かりし、レインズや「楽街」（物件サイト）に掲載しながら各業者さんと価格交渉を行い、結果的に以下のような売却に。 両物件とも8年前に購入
4月より不動産エージェントとして活動を始め、初めてのお客様の決済・引渡しを無事に本日完了しました。 大いなる一歩目ということで（笑）、記録に残させて頂きたく。 ■中古マンションをご購入前職の部下よりご紹介頂いたお客様。 20代の若いご夫婦で、新居として中古マンションを探したいとのことで４月中旬に初面談。 ※私は収益不動産も実需も両方対応しています。 エリア・希望の間取り・拘り条件・予算感等諸々ご要望を承り、幾つか候補物件を挙げて４月中に複数物件を内見。 その後、再度候補
不動産エージェント生活を始めて３カ月半、ありがたいことに早々にご契約を頂けた案件があり、明日はその決済を予定しています。 無事に滞りなく完了した暁には改めて状況報告をUPすることとして、今日は仕事に通ずるプライベートでの反省を・・・。 推しの惨敗を見届ける胆力が無かった。さてジュビロ磐田ですが。 「今年はホームは我慢して関東アウェイ戦に専念します。泣」とした前回投稿から、 ・6月16日 vs FC東京＠味の素スタジアム ・6月30日 vs浦和レッズ＠埼玉スタジアム
ジュビロ磐田、終了間際に沈む。。。 GW最終日の5月6日、J1リーグ第12節 東京ヴェルディ vs ジュビロ磐田の観戦で味スタへ。 本来は例年通りホームでバンバン応援したいところですが自宅（東京）から磐田まで往復交通費で1万5千円ちょい、チケット代やスタグル等含めると1ゲームで2万円は軽く越えます。 安定職では無くなった今、生計が立てられるまでホームは他のサポーターの皆さんに任せるとして、私はしばらく関東アウェイ戦に専念することにします！泣 あとはDAZNにて。 さて
不動産エージェント生活がスタート 3月末で会社員を卒業し、今月より個人事業主での不動産エージェント生活がスタートしました。 約一か月弱たったところですが、これまで月末に振り込まれていたお給料は今月よりありません。本当に収入ゼロ。 更に交通費や会食代、コピー代等々の出費も全て自腹なわけです。謄本取るのも販促資料の間取図作るのもポータルサイト掲載も。 成果を出して収入が入るまでの間、口座は極力見ないように生活して参ります。毎月のクレジットカード請求が本当に怖い。 さて新
早いもので3月末日。 所属先である武蔵コーポレーションより最後のお給料を頂きました。 ありがたやです。 武蔵にはたった2年間の所属でしたが本当に良い経験をさせて頂きました。 勿論仕事ですので苦しい事もありましたが、思い出されるのはオーナー様との課題にうまく対応できて安堵した時や、仲間たちとバカ騒ぎした楽しい時間です。 決して独り勝ちすることを良しとせず、関わる全ての方々を幸せにできているか、「三方よし」になっているかを徹底追及する武蔵の姿勢は、グレーな不動産業界では尊いメ
「不動産投資の節税は、本当は節税では無く税の繰り延べに過ぎない」 という主張をたまに目にします。 物件保有期間中に減価償却を使って節税できたと思っても、物件売却時にはその減価償却分だけ売却益がUPするため多くの譲渡税がかかり結局節税にならないのでは、という疑問です。 結論としては「年収と物件売却タイミングによって、税の繰り延べでは無く実際に支払う税金が安くなる」です。 これについては、以下2点を押さえれば誤解が解けるかと。 １．節税の仕組み（減価償却費用による損益通算）
昨日記事に書いたロート製薬さんの「目の愛護ショー」、行ってきました。 約500機のプログラミングされたドローンが一糸乱れぬ動きでポジションを自在に変えて、しっかり笑いを起こしておりました。 まるで物珍しくUFOでも見に来たかように多くの方々が集まっている光景はなかなか珍しく新鮮でした！ ロート製薬さん、素敵なひとときをありがとうございました。 目薬買います。 ＋＋＋＋＋＋＋ 不動産投資の利点、いろいろありますが、まず筆頭に挙がるのは 銀行借り入れを利用できる点（レバレッ
先週最終出社を終え、会社に行かない日々を過ごすこと一週間。 来週いっぱいまで有休消化、その後4月からは上司も部下もいない、誰に何を指図されるわけでも無い個人事業主としての生活が始まります。 今のところ、 全く解放感はありません。 確かに、「今ごろ全体会議やってるんだな」などと思ったりすると一瞬解放された感はありますが、それ以上に既に開始している新たな業務内容のインプット量が半端じゃないので従来の労働時間と全く変わらずハードワークしています。 とは言え、朝ランの時間を取れ
以前「転職することにしました（①～③）」の記事を挙げましたが、その後２年を経て、このたび会社員を卒業して個人事業主として不動産エージェントの活動に踏み出すことにしました。 これも人生における節目ということで、記録に残しておきます！ ■現在の勤務先 まず、住友商事退職後の現在の勤務先について、収益不動産の売買/賃貸管理を行う「武蔵コーポレーション株式会社」で約２年間過ごしております。 （先週最終出社を終え、現在は3月末日までの有休消化期間中です。） 武蔵コーポレーションは
リーグ序盤は一時首位に立つなど想定外のＪデビューを果たした奈良クラブでしたが6月以降やや失速、13位で第22節カマタマーレ讃岐をホームに迎えました。ということでお盆の帰省と絡めてロートフィールドにて観戦！ ０－０のドロー、耐えての勝ち点１ 試合は讃岐に支配されがちな展開。 ポストに救われたりGK岡田選手のファインセーブで凌いだりという場面が何度かあり、ホームながらも何とか耐えて勝ち点１を守ったという印象。 奈良クラブの見せ場としてはオフサイドになってしまったものの６９分
スタートダッシュに失敗し今シーズンでのJ1復帰は絶対無理だなと思っていたところ奇跡的に持ち直しているジュビロ磐田。 というわけでチームの奮闘を何とか現地でサポートすべく5月以来の磐田遠征に行ってきました。 第23節 vs 大分トリニータ 1－1のドロー 相手は上位（２位）につけている大分トリニータ。 磐田との勝ち点差は４あるため勝っても順位こそ入れ替わらないながら、磐田にとっては自動昇格圏内に踏み止まるために絶対に落とせない一戦。 ・・・結果は１－１のドロー。 先制さ
前節ついにＪ３首位に立った奈良クラブ。 先週はＦＣ大阪との一戦をDAZN観戦。 ０－１で惜敗、首位陥落 正確なスタッツは把握してませんがボール支配率では大きく上回ったであろう試合にPK一発で沈められました。 あのPK判定は、、、確かにGK岡田選手の手は相手の足にかかったかもしれませんが、相手からすると完全に「かかりに行った」プレーでしたね。。。 「ボールがライン割りそう＋GKが出てくる＝足を残してかかった風に」 とFWが真っ先に考えるやつです。やられました。 （かかっ
昨シーズンＪＦＬを制覇し、悲願のＪリーグ入りを果たした奈良クラブ。 奈良県初のプロサッカークラブとして県民の期待を一身に背負い、わたくしのように遥か昔に奈良を出た人間にとっても希望の存在なわけです。 そんな奈良クラブ、Ｊ３初舞台となる今シーズンで開幕から旋風を巻き起こしております！ 今やジュビロ磐田の不振で傷む心を埋めてくれる存在に・・・。 第９節終了時点で５勝３分１敗の首位！ 全２０チームによるホーム＆アウェーで戦うＪ３（年間３８試合）。 初参戦となるＪの舞台。昨シーズ
収益不動産を扱う会社で働いてみて思うこと 2022年5月1日付で今の会社に転職し、ちょうど一年が経過しました。業務内容はこれまで何度か記載してきた通り「収益不動産の売買・賃貸管理」でありまして、いわゆる収益不動産を活用して個人の資産形成をサポートすることを生業としています。一年経って、率直に思うところを書いてみます。不動産投資、やってる人も興味ある人も多いですしね。 世の中にうまい話は落ちていない 入社後しばらくの期間は収益不動産（アパート/マンション等）の仕入れの
