脱サラすることにしました
以前「転職することにしました（①～③）」の記事を挙げましたが、その後２年を経て、このたび会社員を卒業して個人事業主として不動産エージェントの活動に踏み出すことにしました。
これも人生における節目ということで、記録に残しておきます！
■現在の勤務先
まず、住友商事退職後の現在の勤務先について、収益不動産の売買/賃貸管理を行う「武蔵コーポレーション株式会社」で約２年間過ごしております。
（先週最終出社を終え、現在は3月末日までの有休消化期間中です。）
武蔵コーポレーションはアパート・戸建て等の収益不動産を活用した個人の資産形成/資産運用を事業の柱としています。
特に築古アパートを用いた減価償却による節税スキームを得意としており、保証付きの商品設計もさることながら、売って終わりではなく管理まで、更にはその後の出口(売却)まで責任を持って対応するというスタンスが安心材料となって多くのご支持頂いており、実務としては
商品（中古アパート等）を仕入れる
⇒共用部分・専有部分に必要な修繕を施す
⇒満室もしくはそれに準じた稼働率に上げる
⇒販売
という過程を踏みますがLINE配信等で販売するとものの数分で買い手が付くような状況です。やはり良い物件はなかなか世に出回らず、ソッコー無くなるものですね。
また我々が販売した物件で無くとも、物件をお持ちのオーナー様から管理のみお受けすることも多く、勿論そのようなオーナー様の資産運用/出口戦略についてもサポートします。
総合すると、収益不動産に関する課題は大概対応できるので何なりとご相談を、という感じですね。資産形成/資産運用をご検討の方、今の管理会社に対してお困りの方、是非お声掛けくださいませ～
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尚、不動産投資は失敗しない買い方と同等以上に買った後の運営管理が物件価値の向上もしくは維持において重要ですが、特に弊社の販売物件では無いオーナー様からの管理受託物件においては様々なことが発生します。
以前記事に書きましたが、
・満室でもローン返済後収支が赤字で破産まっしぐらの物件
（＝購入時のシミュレーション不足、且つ高値掴み）
・長期空室が埋まりようの無い物件
（＝賃料設定もしくは需要予測ミス）
・賃料滞納、夜逃げ、孤独死、ゴミ屋敷化した部屋
（＝不十分な入居審査等）
なども実際には存在します。
これらの問題は物件選定の段階である程度見定めないと後々改善/回避困難であることが多く、適当に物件を薦める不動産業者の罪は重いなと。
ただし運営管理の方法次第で、打つ手があるところも不動産投資の希望ではあります。
■不動産エージェントに
武蔵コーポレーションで収益不動産実務に携わり、その仕組みや内情を深く会得できました。そしてここから先は個人事業主としての不動産エージェントになることにしました。
「エージェントとか格好つけてるけど不動産仲介屋でしょ」
と言われそうですね。
勿論、主な収入源は不動産仲介手数料になりますが、いわゆる仲介業者というよりはその人専属の不動産に関するサポーター、というところでしょうか。
物件を売った買ったに留まらず、その後も永続的に伴走して不動産に関する課題解決にあたるイメージです。
武蔵にも多くのお客様が来られる中で、自社商品には限りがあるのでご期待に応えられないケース、あるいは他社から購入された物件のご相談に来られたものの武蔵の管理サービスではご要望にお応えできないケースもあります。
会社の枠を超えて、そのような人に対して役立つ動きができればな、という想いはありました。
また、住友商事時代には実需不動産の開発等やっていたこともあり、マイホーム検討のご相談などは断続的に頂いており多少アドバイス等させて頂いてます。そのような動きについても、片手間では無く本腰入れて向き合えるような働き方にしたいと思い、このたび決断した次第です。
特定の会社やノルマに縛られること無く、自己責任のもと、適切なご提案・サポートができる環境に。
業界的にグレーなプレーヤーが未だに多い中で、まともな不動産エージェントとしてご信頼頂けるよう日々研鑽に励みます！！
・・・あとは会社員以外の生き方を知らないので、将来子供たちの選択肢の参考になることを願い！レールは自分で敷いて走りなさいよと。
固定給が無くなることは不安で仕方ないですけどね。。。
またも夫のスタンドプレーを快く受け入れてくれた妻には感謝！！