こんにちは。今回は空き家を活用した民泊のお話しです。 今年の8月から西伊豆で民泊を開始しました。正式に言うと簡易宿泊施設です。 ちなみに、民泊と簡易宿泊施設と民泊は何が違うかというと営業できる日数の違いです。簡易宿泊施設は旅館業の免許を取るので３６５日の営業ができます。 民泊はその半分の日数しか営業できないのです。そこまで稼働しないので民泊で気軽に始めようとしたのですが 西伊豆のエリアは民泊はできないエリアで簡易宿泊施設しか許可されてなかったのでコミュニティーメンバー
不動産投資って、自分には難しいと思っている方が多いんですが、実はやり方によってはそんなことはないんです。 僕は５年前から空き家を活用して不動産投資を始めました。方法はシンプルで、空き家を安く買って、安くリフォームをして、貸し出すのです。 ３年ほど前から、友人たちに教えると喜んでもらい全くの経験がないところから大家デビューする方が２０人以上 そんな中、とある物件を見に行った時、隣の物件も空き家だったことに気づきました。ご近所の方に空き家で困っていると聞き、連絡先を聞いて電
昨年の今頃、初のフィリピンに渡航。発展するエネルギーと活気に満ちた可能性を感じ、不動産を購入しました。 そしてフィリピン不動産の事業も開始。お陰でいろんな新たな出会いがありました。 そんな傍らタワマンが開発されるすぐ横でバラック小屋に住む人々 カジノからの帰りの夜、大通りまで物売りに来る子供たちを目の当たりにしました。 発展途上国ではよくある話しだと思いますが、貧富の格差、生きていくためには相当な苦労があるという光と闇を知るのです 心のどこかで何かしらできたらなと思
今日はコミュニティメンバーと物件ツアーに行ってきました！ 一軒目 これは見た目からやばい…。まず敷地の境界線から植栽が越境、道路にも越境 こういう物件は植栽の撤去にお金がかかるのと、大元の根っこまで取り除く抜根をするとかなり費用が悪くなります。 とはいえ、そのままだと越境しているので近隣からのクレームの可能性があります。 特に空き家だったから不満を持っていた住民が新規で購入した途端大家さんになんとかしろーとか言ってきたりします。 この辺りのことを考えて、内装も含めて
しばらく空いてしまいましたが、リフォームの方は着々と進んできました。 こちらの写真は洗面所。築古の戸建ての場合、水回りの床は基本ゆるくなってます笑 これ実は、表面で見える部分の下の基礎があるのですが、今の家はベタ基礎という前面がコンクリートになっているのに対して、昔の家は布基礎という基礎の柱がある部分だけがコンクリートで他は土なんです。 なので湿気が上がりやすく特に水回りの床は緩くなっているんです。ここを補強するために１２mmのベニアを貼ってクッションフロアを貼るのです。
千葉県で空き家を2件、同時にリフォーム中です。 先月、2件同日に空き家を購入したので今回は新しい取り組みをしてみました。 通常のリフォームは、 ①何社かにリフォーム見積もりをとる ②業社さんを選ぶ ③リフォームの開始 ④お金の支払い という段取りになります。 今回、見積もりをとったら１件で２５０万円でした。 ２件分だと軽く４００万円ほどしそうだったので急遽、以前にお世話になったリフォーム屋さんにお話しして、２件で２００万円でやってもらうことにしました。 えっ！？そ
「NISHIIZU７２１」オープン！ 都内で過ごす毎日が続くと、遠くへ旅に出かけたい、リゾート地でのんびりしたいと思うことありませんか？ まとまった休みを取るのが難しい働く皆さんにおすすめしたいのが「ワーケーション」 「work(ワーク)」と「vacation(バケーション)」を組み合わせた言葉で、リゾート地で休暇を兼ねてリモートワークをするという働き方のことです。 家でリモートワークをするよりもオンとオフの切り替えがしやすく、仕事もはかどること間違いなし！！！ そ
こんにちは！ 千葉県の購入した山林に無農薬のブルーベリーの苗木を植えました。 2500㎡の土地にブルーベリー、他に余った土地にキャンプスペースを作って行こうと思います。 実際の計画はこの様な感じです。 近隣を見ていると電柵があったことからもしかしたら鹿が出るエリアなのかも知れません。 ちなみに猪の場合はそれほど悪さをしないのですが鹿だとブルーベリーを取り除いてしまうこともあるので 電柵が必要になるとのことでした。電柵はおおよそ15万〜20万円程になります。 現地確
おはようございます！ 昨日は大家倶楽部のセミナー講師でした。 大家倶楽部のセミナーというのはストック型の収入源を作るために失敗しない不動産の実体験を体系立てたセミナーを受講した方々に向けての集まりです。 最近は自分の大家業の経験をシェアするだけでなく参加しているメンバーにもシェアをしてもらってます。 今回は2人のメンバーに最近の活動についてシェアをしてもらいました。 とても自分も勉強になりました。 1人目のメンバーから学んだことは昨年度にセミナーでやった手法を屈指
おはようございます。 昨日は久々にアメトーークを見て非常に考え深いと思いました。今回の番組は雨上がり決死隊が解散をするという企画だったのです。 32年という長い付き合いが解散するに至ってはおふたりが考え抜かれての結果だと思いますが、自分のことと置き換えると非常に胸にくるシーンでした。 人が離れるという経験は私も何度も経験してきました。 今振り返ると自分の未熟さゆえというところなんですが もう少し紐解くと自分の価値観と相手の価値観、そして目的、何を優先させるかという点
おはようございます。 最近はクラウドファンディングなどが身近になり応援という価値観が少しづつ世の中に浸透してきているのではないかと思います。 そんな中、昨日リリースされた中田敦彦さんの新ブランドアパレルを購入しました。 店舗仲介をさせていただいたご縁や、そして同歳でここまで活躍されるかたが何を考えているのかはとても勉強になります。 自分はアパレルには疎く、サスティナブルという言葉も深く理解はしていませんでした。 そこで、あっちゃんのYouTube大学でアパレルの大量
昨日は一日中、メンタルセミナーをオンラインで見ておりました。8時間ほどを倍速なのでかなりのインプットです。 改めて思うのがスキルが横行する世の中ではありますがそれを取り扱うメンタルによって結果が変わるということです。 そこで講師の方が言われていたのがコロナは気づきをもたらすキッカケにすることという話です。 どういうことかというとコロナによってその講師の利益は何十倍にもなったのだとか これは世界各国を飛び回って、会場を用意しセミナーを開いていた事から金額は半額にして多く
こんばんは。 今日は、先日「世界の雑貨屋さん」の商品を置いてもらったお店にサンプルを届けてきました。 そこには、「世界の雑貨屋さん」が取り扱う「抗菌ノート」を使用している方がいてリアルに使ってもらっているところを見るととても嬉しくなりました。 そういえば今日使っていた方のカラーは青、そして先日友人が使っていたのも青でした。たまたまなのか？人気カラーなのか？今後のマーケティングの参考にしたいと思います。 ちなみに青以外にも赤、黒の三色が販売されています。 もちろんこれで
こんばんは ずいぶん久々の更新になってしまいましたがクラファンが終わり無事支援者の方々に配送も届いて少し落ち着きました。 新規事業の「世界の雑貨屋さん」の「抗菌グッズ」を東京都品川区にある友人のお店でも販売してくれることになりました。 早速、ディスプレーなどもスタッフの方にしてもらい感謝です。 昨年から動き出した新規事業ですが少しずつ形になってきました。 改めて多くの方に力を借りて感謝です。 クラファンで支援購入くださった皆さんからも書き心地が良いということで継続
こんにちは 輸入する製品の費用を海外メーカーに払うために取引銀行に確認しました。 すると海外に送金することになるので審査や送金に時間がかかること、そしてかなり手数料などがかなりかかることがわかりました。 なんでも最近は海外送金に対して厳しくなったと言うことで特に初めて海外送金をする場合には尚更とのことでした。 （投資家の方々が海外に資金でも移動してるんでしょうか？笑） 今回、聞いたのは取引のある銀行で三井住友と信用金庫です。 それでは間に合わないので別の方法で送金す
こんにちは！ 久々の更新になってしまいましたがGWは皆様いかがお過ごしでしょうか？ 私は先日、友人が立ち上げた協会のファシリテーションの認定試験に行ってきました。 実技試験は今までの経験を活かして自然な感じでうまく出来ました（おそらく笑） 筆記試験は改めて体系化する、言語化することの大事さが勉強になりました。 世の中ではファシリテーションを体系化しているところは少ないのかなと思いカウンセリング、コーチングよりも興味が湧き今回は参加したのですが ちょうど最近はMCなども
