民泊開始から２ヶ月経ってみて
こんにちは。今回は空き家を活用した民泊のお話しです。
今年の8月から西伊豆で民泊を開始しました。正式に言うと簡易宿泊施設です。
ちなみに、民泊と簡易宿泊施設と民泊は何が違うかというと営業できる日数の違いです。簡易宿泊施設は旅館業の免許を取るので３６５日の営業ができます。
民泊はその半分の日数しか営業できないのです。そこまで稼働しないので民泊で気軽に始めようとしたのですが
西伊豆のエリアは民泊はできないエリアで簡易宿泊施設しか許可されてなかったのでコミュニティーメンバーでもある行政書士と一緒にお願いをして現在、一緒に運営をしております。
宿泊業の免許ともう一つネックになるのが布団や掃除などのリネン関係です。ここはあまり人員も集まりにくい場所ですが、現地にいる友人と連携しながらやっているので助かってます。
そんなこんなで緩りと仲間内と始めた民泊ですが、今回民泊を都内でいくつか運営されてる投資家さんに色々とお話を聞くことができました。
結論、集客やマーケティングが全くできてないことに気がつきました笑
実はこの物件は購入しているので、毎月のキャッシュアウトが少ないため危機感が薄れていたなと反省です。
AirBnbに載せて、予約が入ってたのですがもっと稼働を上げ施作しないとと勉強になりました。
例えば、一番最初に紹介されるAirBnbのページ。なんの特徴もない部屋がなんとなく載っているだけ。
これをしっかりと、スッポットの目玉でもある夕陽の写真に変えて他の物件と見比べたときに目が止まるように変えました。
そして、利用者が気になる間取り図をつけたり、周辺のスポットマップをつけてみたのです。
夕日だけでなくスキューバダイビングなどの景色、そして新鮮な魚も美味しいのでとてもおすすめです。
ありがたいことに今までの宿泊者の方からの感想は星５つをもらっているので、より多くの方に使ってもらい
そしてスーパーホストになりさらに表示回数が上がるような工夫をしていこうと思います。
随時、こちらの進捗を更新していくのでよかったらフォローして、またみに来てくださると嬉しいです。
〜空き家再生倶楽部〜
全国では850万戸以上の空き家があります。これからも更に増え続ける空き家問題。空き家があることによって空き巣や放火などの防犯面の不安を持たれる近隣住民の方が多くいらっしゃいます。
そんな、社会問題解決をしながら、大家として収入も得ていくためのコミュニティーを運営。現在は不動産投資の経験ゼロから20名以上の大家デビューをサポートしてきました。全体で50棟以上の実績になります。
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この空き家を活用しての社会貢献活動が雑誌やラジオ、講演などの依頼にもにもつながりました。
「 不動産×地方創生で豊かに生きる 」ソニーグループ様の講演会
＊機材トラブルの為、動画13分ごろからのスタートになります。