群馬の物件ツアー
今日はコミュニティメンバーと物件ツアーに行ってきました！
一軒目
これは見た目からやばい…。まず敷地の境界線から植栽が越境、道路にも越境
こういう物件は植栽の撤去にお金がかかるのと、大元の根っこまで取り除く抜根をするとかなり費用が悪くなります。
とはいえ、そのままだと越境しているので近隣からのクレームの可能性があります。
特に空き家だったから不満を持っていた住民が新規で購入した途端大家さんになんとかしろーとか言ってきたりします。
この辺りのことを考えて、内装も含めて検討できるならありですが内装も…でしたのでパス
二件目
こちらは雨漏りし放題でした。天井が落ちまくっていずれ二階建てが一階建てになるのでは💦
リフォームは内装や外装はある程度ひどくてもなんとかなりますが
内部に浸透していると、どれだけ腐食が進んでるかわかりません。
こちらの物件でいうと2階のバルコニーが塗装がはげて、ひび割れや歪みから雨漏り
その下の部屋が腐食して抜けるという具合でした…
ちなみにこれで借りる人がいるのは驚きですがリスクもあるのでパス。
三件目
もともと賃貸で住んでいて退去があったので多少のテコ入れをすればそのまま住めるのでありですね
間取りが２ＤＫと手狭だったのでその辺りが賃貸が安くやる要因があるのでそれを加味した値段設定で買えるならあり。
四件目
すでに入居者がついているオーナーチェンジ物件。
一件は接道がなく（行動に接してない）再建築不可という新しく家が建て替えられない場所だったので初心者には不向き
ただ入居者の自転車から中学、高校くらいのお子さん世帯が住んでいそうなので
利回りが高ければ卒業して独立するまでに回収ができるか否かで判断する必要があります。
この辺り含めて検討できる中級者ならあり。
もう一件は再建築も可能で利回りは18%なのであり。
六件目
再建築不可＋リフォーム費用がかかるので無し。
ちなみに裏にはの隣地には竹林が生えておりこの竹は実は厄介なんです。
竹は根が深く張り巡らされているので表面では見えない根っこが越境してることがあるんです。
現に敷地内にも竹がニョキっと生えてきてました。たけのこニョッキ物件は危険なので近づかない方が無難です。
七件目
ほぼ残置物撤去して、お風呂とキッチンのリフォーム、洗濯パンをつければすぐに貸し出しできそうなのでリフォーム費は40万くらいで済みそうなのであり。
ざっくりとですが7件の内見中、3件は可能性がある物件でした。
あとは値段交渉するだけ。
実際にメンバーさんもとても勉強になった様で良かったです。
やはり現場での体験が1番ですね。
ここまでを無償でやる不動産コミュニティは恐らく無いので良いものが提供できたと勝手に自己満足です。
随時、こちらの進捗を更新していくのでよかったらフォローして、またみに来てくださると嬉しいです。
〜空き家再生倶楽部〜
全国では850万戸以上の空き家があります。これからも更に増え続ける空き家問題。空き家があることによって空き巣や放火などの防犯面の不安を持たれる近隣住民の方が多くいらっしゃいます。
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