【お金の授業】知ってるだけで10万円は得する?!賃貸を安く借りる方法とは
こんにちは、けんちゃんです😄
皆さんは
賃貸物件を借りた経験はありますか?
賃貸物件を借りるときに
必ず登場するのが仲介業者です。
「いろんな物件を紹介してくれる人でしょ?」
と思っている方、半分正解です。
たしかにコチラが提示した
条件に合った物件を紹介してくれます。
しかし、契約の際に
ぼったくる可能性があるのも
仲介業者なのです。
知らないと10万以上損をしているかもしれません。
僕もつい最近引っ越しましたが、
見積もりを取った仲介業者によって
料金が5万近く違いました。
人生において
引っ越しのタイミングは
大きな出費を伴います。
「引っ越しなんてどうせお金かかるから気にしてない」
といって、財布の紐が
緩んでしまうかもしれません。
そのタイミングに付け込まれているのです。
お金を考える上で
まず最初に考えるのは支出カットです。
稼いだお金を無駄な出費に使わないように
しっかりと知識を付けていきましょう。
ということで今回は
「賃貸を安く借りる方法」
について解説します。
✅不動産業界の闇
不動産業界は情報が閉鎖的なため
やりたい放題やっている業者も多いです。
知識武装しないと全く勝てません。
まずは不動産業界について
軽く知っておきましょう。
1️⃣契約させることが正義
不動産業界は
1つの契約に対して料金が発生します。
契約をさせることに
注力せざるを得ない業界なのです。
契約した後は考えず
目先の契約を成立させることに神経を注ぐ
という古い考え方が未だに残っています。
2️⃣業界の自浄は難しい
不動産協会は相談窓口を設けていますが
協会の役員は不動産会社の代表だったりします。
自分の業界に対して不利益になることを
率先して進めようとは思いませんよね?
少なくとも数年で
業界がクリーンになることは
ないと思ったほうが良いでしょう。
つまり、誰かに任せていても
自分の身は守れないってことです。
✅賃貸業界の仕組み
賃貸を借りる上で
全体の構造を理解するのも大事です。
それぞれの関係性を理解していれば
簡単に騙されにくくなります。
知識があれば
"これ違いますよね?"
と言うことができるのです。
1️⃣登場人物と役割
賃貸を借りるときに登場するのは
基本的に以下の4つです。
①入居者
これは自分自身ですね。
もちろん家を借りる人です。
②仲介業者
こちらは物件を仲介して
紹介料を貰う会社です。
内覧するときや契約の時にお世話になる人ですね。
契約が完了したら役目は終わりです。
③管理会社
賃貸物件を管理する会社です。
オーナーから委託を受けて管理しています。
家賃が振り込まれているか確認したり
共用部に破損がないか確認したりします。
何かトラブルが起きた時に
連絡する会社と思っておきましょう。
④保証会社
入居者の保証人となる会社です。
たとえば
入居者が家賃を払えなくなった場合、
家主に立て替えて払ってくれる会社です。
その後は入居者が保障会社に対して
家賃分のお金を支払っていきます。
2️⃣どこで借りても同じ
賃貸物件はどの仲介会社で借りても同じです。
家の中身が急に変わることはありません。
家電量販店をイメージしてみてください。
「ソニーのイヤホンが欲しい!」
と思ったとき
"ヤマダ電機"
"ヨドバシカメラ"
"ジョーシン"
などなど
どこも売ってる商品の性能は同じですよね?
だからこそ、
みんな安いお店を選んで買っていると思います。
ごく普通に日常で行っていることなのです。
これは賃貸物件も同じです。
安く紹介してくれる仲介会社で契約しましょう。
✅賃貸を安く借りる方法
賃貸物件を借りるときは
必ず相見積もりを取りましょう。
見積もりを取れば
その物件に入居するために
かかる初期費用の相場がわかります。
逆に相場を知らないとぼったくられます。
仲介会社を比較することでしか
相場を知るすべはないのです。
ちなみに、
大手企業="安心安全"
この認識は間違いです。
アパマンショップやエイブルといった
大手不動産会社はフランチャイズ契約が主流です。
運営自体は支店ごとに全く違う会社がやっています。
なので同じ大手の看板があっても
親切な会社もあれば、不親切な会社もあるのです。
相見積もりを取ったうえで
これから紹介する項目があったら
交渉していきましょう。
初期費用の見積もりの段階では
色んな項目を盛っている可能性が高いからです。
記録として残すため、
やり取りはメールにしましょう。
記録に残せば下手なことは言えなくなります。
1️⃣拒否すべき項目
これらの項目は
仲介会社の売上アップのために付けている項目です。
賃貸入居には必要ありません。
①書類作成費
仲介業者が取っても良い手数料は
『仲介手数料』のみです。
こちらが負担すべきものではないので
外してもらいましょう。
②簡易消火器
簡易消火器は家主が負担すべきものです。
入居者に負担させるのは間違っています。
こちらも迷わず外してもらいましょう。
③害虫駆除費・室内消毒
ホームセンターなどで売っているような
消臭スプレーをかけて終わりです。
これで数万円取られるのはおかしいですよね?
そもそも必要ない項目なので
外してもらいましょう。
④安心入居サポート
『安心○○』というサポート項目がありますが
室内の見守りサービスは火災保険で対応できます。
賃貸設備のための保険なら
家主が負担すべきであり
入居者に負担させるのは間違っています。
つまり、必要ない項目なのです。
外してもらいましょう。
2️⃣交渉すべき項目
仲介手数料は仲介業者や管理会社が
ぼったくっている可能性が高いです。
大前提として仲介業者は
入居者を見つけてくれたお礼として
家主からも仲介手数料を貰っています。
そして仲介業者が貰っていいのは
家主と入居者で合わせて家賃の1ヶ月分までです。
入居者から1ヶ月分ではありません。
合計して1ヶ月分です。
ちなみに仲介手数料に共益費は含まれません。
共益費を含めた仲介手数料を
請求してくる業者もいるので注意しましょう。
3️⃣交渉の余地がある項目
①賃料・共益費
これは仲介業者ではなく
大家さんへの交渉になります。
不動産を運営するのもビジネスなので
借りるか迷っている人の話は聞いてくれません。
交渉の際は借りる前提で話しましょう。
そのうえで選択しを2つ出してみるのです。
"家賃を1か月サービスしてもらう"
or
"家賃を値下げしてもらう"
この2択で持ち掛けてみましょう。
②敷金・礼金
こちらも大家さんへの交渉となります。
基本的に交渉の仕方は賃料・共益費と同じです。
ただし、礼金については
仲介業者が盛っている可能性があります。
これは完全にアウトです。
相見積もりを取って
他者と比較することで回避しましょう。
③ハウスクリーニング
入居時に取られる場合と
退去時に取られる場合があります。
入居時に取られるなら
「内覧して綺麗だったので必要ない」
と言いましょう。
原則としてクリーニング費用は
大家さんが負担すべきとされています。
④鍵交換代
普通のキーシリンダーなら
1万程度で交換できます。
これ以上の金額の場合、
仲介業者がぼったくっている可能性が高いです。
自分で鍵屋を呼んで変えるのが
一番コスパが良いです。
⑤保証会社加入料
保障会社への加入料は
家賃の50%~80%くらいです。
こちらも盛っている業者がいるので注意しましょう。
対処法としては
家賃保証会社の負担が記載された
パンフレットを貰うことです。
そこに『〇%の負担』などの記載があります。
しっかり確認してから契約しましょう。
⌚1分で読み終わる記事要約
読者の皆様、いつもありがとうございます😊
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