図書館やイベントホールが“ワークスペース”に進化？地域を盛り上げる新たな収益モデル
空いている公共・商業スペース、活用の可能性
「平日の図書館会議室、年間の稼働率はたった12%…」
ある自治体職員が明かした衝撃の数字です。しかし今、この「空き時間」が地域活性化の起爆剤になろうとしています。総務省の調査によると、テレワーク人口は2023年時点で1,500万人を突破。企業のサテライトオフィス需要と、公共施設の遊休スペースが交わる瞬間が訪れているのです。
「図書館の静寂さとWi-Fi環境が、実はリモートワーカーの聖地になる」
こんな発想の転換が、全国で新たな収益モデルを生み出しています。
社会的背景—分散型オフィスが変える街の風景
「地方拠点を探している企業は、実は『無料のWi-Fi』より『地域との接点』を求めています」
あるコンサルタントの指摘です。国土交通省の「ワーケーション推進事業」に参加する自治体は3年で5倍に増加。公共施設が「ワークスペース」として機能すれば、
企業：コスト削減＆地域貢献の両立
自治体：施設維持費の補填＋交流人口増
住民：新たな仕事環境の獲得
という三方良しの構造が生まれます。岐阜県の「飛騨高山オフィスプロジェクト」では、図書館と古民家をワークスペース化し、年間1,200人のワーカーを受け入れました。
先進事例—空きホールが“起業家の卵”を育てた
《横浜市・市民ホールYの挑戦》
課題：平日午前の稼働率18%・維持費年間800万円の赤字
施策：
3時間500円の「フリーワークパス」導入
地元飲食店と提携したランチボックス（800円）を提供
月1回「地域ビジネス相談会」を無料開催
成果：
利用者数月間150人→450人に急増
地元カフェとのコラボメニューがテレビ取材される
2組の起業家がホールを拠点に会社を設立
「ただの作業場ではなく、『人とつながれる場』として価値が生まれました」と施設長は語ります。
公共施設が得る3つの意外なメリット
【収益創出】
長野県の商業施設Mは、空きフロアを時間貸し（1時間300円）に。
→ 年間収益240万円を達成し、清掃費を全額賄えるように【世代間交流】
大阪市にある図書館では、ワーカーと高齢者向け「デジタル講座」を共同開催。
→ 参加者の78%が「また利用したい」と回答【観光促進】
金沢市のイベントホールがワーケーション客向けに「能体験パック」を提供。
→ 宿泊客の平均滞在日数が1.8日→3.2日に延伸
課題を乗り越える「4つの知恵」
【セキュリティ対策】
入退室管理システム導入（顔認証 or ICカード）
監視カメラは「プライバシー保護モード」で一部盲点化
【持続可能な料金設計】
基本料金：3時間500円（地域住民は300円）
プレミアム会員：月額3,000円（ドリンク無料＋優先席）
【運営の効率化】
予約管理はAIチャットボットに委託
清掃は利用者に「ゴミ持帰り協力」を呼びかけ
【地域連携のコツ】
地元企業にスペース内での商品展示を許可
ワークスペース利用者限定の「地域ポイント」を発行
まとめ：遊休施設が「街の起爆剤」になる日
「最初は反対意見もありましたが、今では地元の自慢になりました」
ある町職員の言葉です。成功の鍵は、
小さく始めて効果を見える化する
地域資源と組み合わせた「体験価値」を創造する
官民連携で持続可能なモデルを構築する
の3ステップ。コロナ後の働き方改革は、公共施設にとって「静かな革命」のチャンスなのです。
あなたの施設でも「稼ぐ公共空間」を実現
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施設の種類（図書館／商業施設／ホールなど）
対象スペースの広さ
想定利用者数
ある市の図書館では、年間収益180万円を達成。『赤字施設』が『稼ぐインフラ』に生まれ変わる現実を、あなたも体感してください。