自主管理組合向け マンション管理適正評価制度とは？
２０２２年４月からマンション管理業協会はマンション管理適正評価制度を開始しました。
昨今は『マンションは管理を買う』とも言われており、マンション管理の状態は不動産購入者や売却者にとっても関心を寄せる分野になりました。
本記事では『マンション管理適正評価制度』の概要をお伝えします🌟
マンション管理適正評価制度が出来た背景
国土交通省の推計を鑑みると、『建物の高経年化』と『居住者の高齢化』という2つの高齢化が懸念されます。
国土交通省より
『建物の高経年化』
＝建物の維持費用が増大する。
『居住者の高齢化』
＝管理組合理事役員担い手不足等、組合運営の適正さが危ぶまれる。
更に先を考えると…
管理組合の収支悪化
↓
建物の劣化
↓
街の環境維持が問題になる。
この負の連鎖を解決する為の施策として、マンション管理適正評価制度が始まりました。
評価項目は？
本記事は概要、詳細は次回以降の記事で説明します💦
マンションの管理状態を５つに分類し、
ソフト面（管理組合の状況）
ハード面（建物や設備の維持管理）
という2面で30項目の評価が行われます。
上記5つの分類とは…
１．管理体制：円滑な組合運営の為の基本的事項
２． 建築・設備：マンションを長く使うための維持管理体制
３． 管理組合収支：組合運営のための安定的な財務基盤
４． 耐震診断関係：マンションを長く安心して住まうための耐震関係
５． 生活関連：快適に住むための環境づくり
※３０項目の詳細は次回以降の記事で説明します。
これらを６段階(０～５)で評価する制度がマンションの管理適正評価です。
評価するメリットはなに？
マンション管理業協会では以下４つのメリットを挙げています。
マンションの資産価値が向上する期待が持てます。
まとめ
マンション管理適正評価制度はマンションの資産価値向上に繋がります。
また自主管理組合の場合は
現状を整理出来ますし、改善に力を注ぐことが出来る他…
役員同士の引き継ぎを円滑化することにも使えます。
更に本制度を利用したマンションは銀行の金利優遇を受ける事も可能です。
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以上の通り、マンションの管理状態は不動産市場に影響が出つつあります。
出来る限りマンション管理には積極的になった方が、ご自身の資産を守るという意味で賢明と考えられます。
また当社のスタッフはマンション管理適正評価制度における評価員資格も保有しています。
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