自主管理組合向け 適切な修繕の怠りがマンションの資産価値に与える影響事例
自主管理組合（稀に自治会とも呼ばれます💦）は管理会社が導入されず、組合員自身が建物の維持管理を行います。
しかし自主管理組合（管理会社が導入されている管理組合でも）で適切な修繕を怠る＝マンションの資産価値に深刻な影響を及ぼす可能性があります。
前回の記事ではその説明を行いました。
今回は画像による事例を共有していきます。
１．外壁の劣化
外壁の劣化が進行すると、建物の外観に大きな影響を及ぼします。
ひび割れや剥がれが目立ち、美観が損なわれます。購入もしくは賃貸希望者は外観の美しさを重視し、劣化が進んだ建物は評価が下がり、資産価値が低下します。
２．屋上防水の劣化
屋上の防水シートの劣化が進行すると、マンション内で漏水被害が生じる可能性が高まります。
漏水被害が拡大し、入居者の私財に被害が及ぶとその補償も考える必要があります。
３．配管の劣化
マンションには様々な配管が通っています。
１．給水管
２．排水管
３．給湯管
etc…
これらの菅も適切な管理（例えば排水管清掃等）を行わないと、劣化が進行します。劣化の結果、漏水を引き起こす原因になり、上記同様その補修費等の金銭問題に発展します。
まとめ
写真を通じて示した事例は、適切な修繕が行われない場合にマンションの資産価値に与える影響を示すものです。
外壁・屋上防水・配管の状況は、新規購入者/賃貸入居者にとっても大切な要素の一つであり、これらの問題が放置されると、資産価値の低下が避けられません。適切な修繕を行うことは、資産価値の維持に不可欠です。
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また修繕が大切である旨に触れましたが、無駄な修繕か否か判断する知識も大切です。
そうは言っても、自主管理組合において理事自身で日常生活や仕事がある中、また専門知識が無い場合はマンション管理に注力することは大変です💦
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