そらまめ

マンションに関することを書きます

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マンション市況不定期観測メモ（2024年10月）

こんにちは　そらまめです。 マンション市況に関わる情報を留めておこうと思います。 モチベーションが湧けば月次で更新していきたいですが、今のところ期待薄のため不定期としています。 先日ツイッタでも話題になっていたので発信しましたが、これまでの歴史を振り返っても過去最少クラスに新築マンションの供給戸数は少なくなっています。 新築マンションの月次供給数毎月不動産流通機構からレポートが公表されていますが、（リンク） 可視化されないことと、予測に対して実績がどうだったのか、という

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    • マンションは本当に狭小化しているのか？

      こんにちは　そらまめです。 マンション市況を追うようになって気づいたのは、通説は大抵間違えている　または　次第に時代に合わなくなっていく　ということです。 新築マンションは部屋の面積を削って狭小3LDKばかりになっている　と度々話題になりますが、本当か？と思い調べてみました。 専有面積の内訳 よく見るグラフはこちら。こういうグラフはいつも日経さん。 このグラフは不動産経済研究所のデータを引用しているものです。 たしかに「首都圏新築マンション」の「平均」専有面積は徐々

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      • 2024年上半期マンション市況（近郊・郊外）

        こんにちは　そらまめです。 マンション市況に関する公表データは「首都圏」、「東京」、「23区」で括られることが多いため、あまりフォーカスされることがない近郊・郊外の主要エリアを中心にまとめてみました。 現状の環境認識として整理できればと思います。 主なデータはレインズデータライブラリーから引用しています。 当該データを引用する記事・レポートが多いものの、呼び方がバラバラでややこしいのはどうにかならないものだろうか。 「東日本不動産流通機構」 「東日本レインズ」 「レイ

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        • 2024年マンション市況（雑感）

          こんにちは　そらまめです。 2024年になってから更に高くなったマンション価格。 相変わらずマンション市況は追っているけど、良くも悪くも色々な言説が飛び交っているように思う。 ただ、根拠のないストーリーに反論するには10倍の労力がかかる。のでめんどくさい。 今回は雑感ということで変化を感じたことを適当に残しておく。 最近は、 「絶対に将来高くなる」 「間違いなく値上がりする」 という言葉をよく聞くようになった。 昔は不安感の方が強く、「絶対」とか「間違いなく」という表

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          2023年の中古マンションを振り返る（23区編）

          こんにちは　そらまめです。 もう年末も近くなってきたということで、今年の中古マンションを振り返ってみようと思います。 今年もかなり苦しい市況でしたが、広域で見ればまだ生きてる物件がありましたので「自分がツイートしたもの」の中から一部紹介していきます。 取り上げるマンション・住戸は、「振り返れば安かったもの」ではなく「当時、高評価と判断したもの または 印象的だったもの」となります。 （物件のスペックで間違えてるところがあったらこっそり教えてください） 天王洲アイル（

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          2023年の中古マンションを振り返る（23区編）

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          2022年の中古マンションを振り返る（23区・都下編）

          こんにちは　そらまめです。 もう年末も近くなってきたということで、今年の中古マンションを振り返ってみようと思います。 意外と良い出物が多かったので「自分がツイートしたもの」の中から独断と偏見で抜粋してお届けします。 ちょうど良くばらけていたのでエリア別にピックアップしてみました。

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          2022年の中古マンションを振り返る（23区・都下編）

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          質問箱：都内に買うか埼玉に買うか悩んでいます。

          こんにちは　そらまめです。 Twitterで募集している質問箱で回答したものもnoteに残しておこうと思います。 今回いただいたご質問はこちら。 ----------------------------------------------------- 今後の住まい形態について都内マンション購入or都内賃貸or実家近く賃貸で悩んでおり客観的なご意見を頂けないでしょうか。 世帯構成：30前半夫婦二人、秋に第一子予定 世帯年収：1250万 (夫850妻400) マンショ

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          質問箱：都内に買うか埼玉に買うか悩んでいます。

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          質問箱：資産性重視でマンションを探していますが、迷宮入りしています。

          こんにちは　そらまめです。 Twitterで募集している質問箱で回答したものもnoteに残しておこうと思います。 今回いただいたご質問はこちら。 ----------------------------------------------------- 以前、リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューとアールブラン武蔵新城の比較について質問させて頂きました者です。 改めてご質問をさせて頂きます。 以下質問内容 一次取得者で世帯年収1300万円程度の30代前半の夫婦です

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          質問箱：資産性重視でマンションを探していますが、迷宮入りしています。

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          質問箱：転勤族でもマンションを購入した方がよいですか？

          こんにちは　そらまめです。 Twitterで募集している質問箱で回答したものもnoteに残しておこうと思います。 今回いただいたご質問はこちら。 ----------------------------------------------------- 転勤族です。 新築も中古も、マンション価格が高騰しているかと思いますが、この状況でもマンションを購入するべきだと思いますか？ 家族構成は、30代後半夫婦、子1人(3歳)。 世帯年収は1100万(夫のみ)。 今後5年程は東

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          質問箱：転勤族でもマンションを購入した方がよいですか？

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          質問箱：夫婦で住みたいエリアが異なるのですが、どうすればよいでしょうか。

          こんにちは　そらまめです。 Twitterで募集している質問箱で回答したものもnoteに残しておこうと思います。 今回いただいたご質問はこちら。 ----------------------------------------------------- 夫婦で、住みたいエリアが異なります。 家族構成は夫婦子1です。 夫は会社に近い城東エリアが希望。私(妻)は緑豊かで子育て環境が良く、地盤が良い東京都下が希望(現在住んでいるエリア)。 夫は仕事柄、すぐに会社に行かなければい

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          質問箱：夫婦で住みたいエリアが異なるのですが、どうすればよいでしょうか。

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          質問箱：武蔵野市でマンションを探しているが中々見つかりません。

          こんにちは　そらまめです。 Twitterで募集している質問箱で回答したものもnoteに残しておこうと思います。 今回いただいたご質問はこちら。 ----------------------------------------------------- 武蔵野市で物件を探しているのですが、とにかく新築も中古も高くて手が出ません…。(この前のリストレジデンスの記事読みました！) 30代前半夫婦共働きで世帯収入1500万、総資産2000万弱、子供が一人、将来はもう1人(できれ

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          質問箱：武蔵野市でマンションを探しているが中々見つかりません。

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          質問箱：新築マンションを購入したけどモヤモヤしています。

          こんにちは　そらまめです。 Twitterで募集している質問箱で回答したものもnoteに残しておこうと思います。 今回いただいたご質問はこちら。 ----------------------------------------------------- いつもそらまめさんのツイートに元気をもらっております。 最近23区内に新築マンションを購入したのですが、5000万台〜6000万台前半が中心の物件で7000万台前半の広めのお部屋を選びました。 このことでどうしてもモヤモヤ

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          質問箱：新築マンションを購入したけどモヤモヤしています。

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          質問箱：築古マンションのチェックポイントを教えてください。

          こんにちは　そらまめです。 Twitterで募集している質問箱で回答したものもnoteに残しておこうと思います。 今回いただいたご質問はこちら。 ----------------------------------------------------- いつも楽しく拝見してます。 築古物件への考え方の質問です。私の予算で住みたいエリアを検索すると築30年超や40年超の物件と出会う事が多いのですが、「これ買って20年住んだら築60年、大丈夫かなぁ？」と不安が先行します。 こ

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          質問箱：築古マンションのチェックポイントを教えてください。

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          残債割れしないマンションを“沖式”から考える

          こんにちは　そらまめです。 今回もちょっとばかし長いですが良ければ見てってください。 今回のブログ執筆経緯先日”住まいサーフィン”を運営するスタイルアクト株式会社さんから「会員限定の情報を使用して記事を書いてみませんか？」というお話をいただいたのが執筆のきっかけです。 私はお話をいただいた時、面白そうだなと思いつつ「忖度なく書いていいなら良いですよ。」と謎に強気の姿勢を見せたのですが、心が広いスタイルアクトさんはそれでもいいですよ。と承諾してくれました。 ということで

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          大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー（モデルルーム訪問）

          こんにちは　そらまめです。 先日大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーのモデルルームに訪問してきましたので、簡単に感想など書いてみようと思います。 立地や周辺環境は言わずもがなということで価格と間取り・仕様を中心に。 物件概要物件名称：大宮スカイ&スクエア ザ・タワー 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番） アクセス：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分 用途地域：商業

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          マンションの適正価格を“沖式”から考える

          こんにちは　そらまめです。 前回は物件の下落率から残債割れしないマンションを考察しましたが、今回は適正価格について書いてみようと思います。 というか適正価格について言及している記事ってあまり無いですよね。新築も中古も適正価格がわからないと始まらないのになんでやねんと結構思っていました。 ある程度の期間マンションを眺めていると相場観がわかってきたりしますが、これも人によって結構バラつきを感じます。 ただ書き出してみると非常に難しいテーマだったので書く人が少ないのも頷けま

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