ニシカズ不動産（ボロ戸建て投資）

2023年に始めて1年で9戸を購入しました！ボロ戸建て投資クラブ〜100万円でボロ戸建てを買え〜 https://community.camp-fire.jp/projects/view/744275 【無料の公式ライン】 → https://lin.ee/npTfIEe

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物件を売却する側のリアルな心境

ーーーーー物件を売却する側のリアルな心境ーーーーー数日前の投稿に書いたように、3日前ぐらいから、物件を売却に出してます！ということもあり、今回は「物件を売却する側のリアルな心境」というテーマです♪ 最初に結論から行きます！結論「ありえない金額でも構わないから金額を提示して欲しい」ま、ボロ戸建て投資をやっている人なら「金額が低くても取得したい金額を指値して提示した方がいいよ」という話しを聞いたりすることもあると思います！今のニシカズの心境は、売却する側の心

書籍「おっさんFIRE 」読みました

ーーーーー書籍「おっさんFIRE 」読みました♪ ーーーーー書籍「おっさんFIRE 」読みました！！！すごく面白かったです♪ 特に、何人もの実際の実例や属性や経緯などが載っているのが良かったです！何人もの実際の実例や属性や経緯などが載っているので、いろいろなパターンを知ることができたり、親近感を感じたり、よりリアルに具体的なイメージも沸きました！書籍の内容としては、実際のハウツー的な内容はそこまで書かれていないです！ですが、実際の実例や属性や経緯などを知る

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8日前

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取得した物件の活用用途として「売却」を第一の選択肢として考えている話し

ーーーーー取得した物件の活用用途として「売却」を第一の選択肢として考えている話しーーーーー少し前に30万円で取得して、もりもりの残置物を撤去したこの物件↓ 活用用途として「売却」を第一の選択肢として考えてます活用用途として「売却」を第一の選択肢として考えている理由は、多々あります！・駐車場が軽自動車1台分しか確保できない → つまり最低限住めるように修繕したり、大幅なリフォームをしても、家賃アップがあまり大きく見込めない・最低限の修繕でも、ぼちぼち費用が

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12日前

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（寄稿記事）ボロ戸建投資をする上で、通話することが多くなると思い、携帯会社を楽天モバイルに変更

※この内容は「ボロ戸建て投資クラブ」（ https://community.camp-fire.jp/projects/view/744275 ）にて、ボロ戸建て投資クラブのメンバーさんが2024年9月に記述して下さった内容ですーーーここからーーー（2024年9月ゆるトピック大賞さん）窓際サラリーマンのAです！本を2冊程読んだのですが、まだ実際の行動に移せてません。。。なので、目標を立てたいと思います！次回のゆるトピック投稿までに、物件の洗い出し50件（出

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1か月前

物件を売却する側のリアルな心境

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8日前
書籍「おっさんFIRE 」読みました

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8日前
取得した物件の活用用途として「売却」を第一の選択肢として考えている話し

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12日前
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1か月前

（寄稿記事）とある「不動産のnote記事」を購入してみた結果

※この内容は「ボロ戸建て投資クラブ」（ https://community.camp-fire.jp/projects/view/744275 ）にて、ボロ戸建て投資クラブのメンバーさんが2024年8月に記述して下さった内容ですーーーここからーーー（2024年8月ゆるトピック大賞さん） YouTube運営に割いていた時間を減らし、不動産投資＆家賃収入ゲットを実現するべく不動産購入に向けてこれまで以上に行動し、知識や経験、実績を積んでいきたいと思っています！その中

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1か月前
（寄稿記事）とある「不動産のnote記事」を購入してみた結果

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1か月前
（寄稿記事）ボロ戸建て投資開始から約１ヶ月、最近の学び3選

※この内容は「ボロ戸建て投資クラブ」（ https://community.camp-fire.jp/projects/view/744275 ）にて、ボロ戸建て投資クラブのメンバーさんが2024年7月に記述して下さった内容ですーーーここからーーー（2024年7月ゆるトピック大賞さん）皆さんこんにちは！昨日、内見に4件行って指値全敗！今回のゆるトピックは、「最近の学び3選」です！１）大事なのはやっぱり行動だよな～ボロ戸建て投資のような新しいことにチャ

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1か月前
（寄稿記事）ボロ戸建て投資開始から約１ヶ月、最近の学び3選

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1か月前
（寄稿記事）学校教育情報サイト「Gaccom」をご紹介します！

※この内容は「ボロ戸建て投資クラブ」（ https://community.camp-fire.jp/projects/view/744275 ）にて、ボロ戸建て投資クラブのメンバーさんが2024年6月に記述して下さった内容ですーーーーーーーーーーーー（2024年6月ゆるトピック大賞さん）みなさんこんにちわ！！ゆるトピック担当します。Aです会社設立のためのセミナーが残るところあと１つになり先日は司法書士さんと定款を一緒に作りました！補助金を申請するため

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1か月前
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1か月前
すべての不動産投資家のバイブル本「金持ち父さん貧乏父さん」

ーーーーーすべての不動産投資家のバイブル本「金持ち父さん貧乏父さん」ーーーーー ↑ この考えは間違ってます！「金持ち父さん貧乏父さん」を読めば考え方がくつがえります！、、、ということで、おそらくですが、現在不動産投資家として活躍している方々、すべての人がこの書籍「金持ち父さん貧乏父さん」を読んでます！そして、この書籍を読めば、冒頭の考え方をくつがえされます！ま、だからこそ、不動産投資という道を選んでいるとも言えるかもです♪ ま、というわけで、読んだことがな

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1か月前

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すべての不動産投資家のバイブル本「金持ち父さん貧乏父さん」

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1か月前
外国人入居者というブルーオーシャン

ーーーーー外国人入居者というブルーオーシャンーーーーー皆さんもご存知の通り、日本人の人口は減少しています！そして、そんな人口が減少している日本ではありますが、なんと在留外国人数は増え続けてます！そして、特にマンションやアパートのオーナーは、外国人の入居者さんを避ける傾向にあります！理由としては、外国人の入居者さんは日本人と比べたら借りている部屋を汚く利用する可能性があったり、同じアパートやマンションに住んでいる住民が「外国人が住んでいるマンションやアパート

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1か月前
外国人入居者というブルーオーシャン

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1か月前
「42万円で購入」「実質利回り65.2%」2024年8月26日に入居が決まった戸建て賃貸物件、まつわるお金の数字を全部出してみる🙆‍♂️

ーーーーー 42万円で購入実質利回り65.2% 2024年8月26日に入居が決まった戸建て賃貸物件、まつわるお金の数字を全部出してみる🙆‍♂️ ーーーーーーーーーー【物件】 ※ 物件の詳細はオンラインサロン内にてーーーーー【購入時の費用合計約55.5万円】・物件価格：42万円・司法書士さんの費用：約13.5万その他（火災保険年間約4.2万円）（固定資産税関係年間約7.4万円）【修繕合計 11.6万円】・給湯器関係を灯油 → ガ

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1か月前
「42万円で購入」「実質利回り65.2%」2024年8月26日に入居が決まった戸建て賃貸物件、まつわるお金の数字を全部出してみる🙆‍♂️

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1か月前
戸建てを「倉庫」として貸す出すブルーオーシャン戦略

ーーーーー戸建てを「倉庫」として貸す出すブルーオーシャン戦略ーーーーーあなたは、トランクルームって知ってますか？利用したことありますか？？料金の相場っていくらか知ってます？？例）↓ ↑ 料金、なんとこの 1.5帖サイズで、10,300円 /月 ※このトランクルームの立地は、ニシカズの住んでる場所から1時間ぐらいの地域にある中心ではない地方で、ニシカズの実体験や、サロンメンバーAさんの実体験の話しを聞いてたり、ボロ戸建ての書籍（「空き家」で儲ける）を読ん

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2か月前

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戸建てを「倉庫」として貸す出すブルーオーシャン戦略

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2か月前
「家賃収入が50万円を超えた結果、、、🤯🤯🤯」

ーーーーー家賃収入が50万円を超えた結果、、、🤯🤯🤯 ーーーーー先日、このテーマ「家賃収入が50万円を超えた結果、、、🤯🤯🤯」で音声配信しました♪ よかったらお時間あるときにお聞きください♪ 【YouTube】（約28分）ーーーーーーーーーー【AIによる要約】 1, ニシカズさんは、不動産投資（特にボロ建て投資）を始めて1年8ヶ月で、月50万円の家賃収入を達成しました。 2, しかし、ニシカズさんは数字自体にはあまりこだわっておらず、むしろ不動産投資の過程を

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2か月前

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「家賃収入が50万円を超えた結果、、、🤯🤯🤯」

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2か月前
「1円」で取得して「21,000円」で貸し出している物件の話し

ーーーーー「1円」で取得して「21,000円」で貸し出している物件の話しーーーーーこの物件！〇〇というサイト（詳細はサロン内にて）を利用して「1円」で取得した物件です！ ※諸経費など全て含めると7万円ぐらい現在「21,000円 / 月」で貸し出してます！この物件は、ネットに掲載されてからすぐに売れたわけではなく、ネットに掲載されてから数日経過してもまだ残っている物件でした！残っていた理由はおそらく以下のあたり・車が侵入できない（家の前どころか、この手前の

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2か月前

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「1円」で取得して「21,000円」で貸し出している物件の話し

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2か月前
「台風や災害や震災は、物件を安く購入できるタイミングでもある！」

ーーーーー台風や災害や震災は、安く購入できるタイミングでもある！ーーーーーまず、台風/地震により被災された皆様に、心からお見舞い申し上げます！被害に遭われた方々の安全と、一日も早い復興を心よりお祈りしております！そして、そういったことはありつつも、台風や災害や震災は、不動産投資家にとっては安く物件を購入できるタイミングでもある！もうちょっと違う言葉で言い換えるのであればコレ！↓ 世の中の空き家を所有している人で、その空き家に対して台風や災害や震災の心配や

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2か月前
「台風や災害や震災は、物件を安く購入できるタイミングでもある！」

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2か月前
「（質問）指値するにあたって、こうすればほとんどのパターンにおいて損することは無い指標は？」

結論①（超初心者）「目に見える範囲で大きな問題がないと思われる物件に、手数料など全てコミコミで100万円の指値を入れる」「これと同時に、現状価格での見積もりも算出してもらう」（大きな問題がないというのは以下の点）・雨漏りなし・傾きなし・シロアリ被害なし・水道がつながっている・トイレは汲み取りではない・駐車スペース1台以上あり・おそらくインフラ（水道、電気、ガス）は問題のない状態結論②（ある程度の初心者）「実質利回りから計算する！」「実質利回り25%以

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3か月前
「（質問）指値するにあたって、こうすればほとんどのパターンにおいて損することは無い指標は？」

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3か月前
「残置物モリモリなゴミ屋敷物件の残置物を０円で撤去する方法！」

【残置物モリモリなゴミ屋敷物件の残置物を０円で撤去する方法！】 1, 残置物モリモリ物件を手に入れる 2, ジモティーにて「ワンチャンお宝ゲットチャレンジ」を実施するこれのみです！今回このやり方で、実際にニシカズは、残置物モリモリのゴミ屋敷物件の残置物を、０円ですべて撤去することに成功しました！ ↓ジモティーにて「ワンチャンお宝ゲットチャレンジ」 ↓最初の状態 ↓ ↓ ↓ ↓「ワンチャンお宝ゲットチャレンジ」で片付けしてもらった後 ↓ ↓ ↓ もし業者さ

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3か月前

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3か月前

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すべての不動産投資家のバイブル本「金持ち父さん貧乏父さん」

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外国人 入居者というブルーオーシャン

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「42万円で購入」「実質利回り65.2%」2024年8月26日に入居が決まった戸建て賃貸物件、まつわるお金の数字を全部出してみる🙆‍♂️

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戸建てを「倉庫」として貸す出すブルーオーシャン戦略

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「家賃収入が50万円を超えた結果、、、🤯🤯🤯」

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「1円」で取得して「21,000円」で貸し出している物件の話し

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