（寄稿記事）ボロ戸建て投資開始から約１ヶ月、最近の学び3選
※この内容は「ボロ戸建て投資クラブ」（ https://community.camp-fire.jp/projects/view/744275 ）にて、ボロ戸建て投資クラブのメンバーさんが2024年7月に記述して下さった内容です
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（2024年7月ゆるトピック大賞さん）
皆さんこんにちは！
昨日、内見に4件行って指値全敗！
今回のゆるトピックは、「最近の学び3選」です！
１）大事なのはやっぱり行動だよな～
ボロ戸建て投資のような新しいことにチャレンジするときって、
多くの人は次の2パターンに分かれると思ってます！
A. 勉強 → 勉強 → 勉強 → 行動 →・・・
B. 行動 → 勉強 → 行動 → 勉強 →・・・
私はどちらかというとAパターンでやりがちです。
今回のボロ戸建て投資でも、とりあえずサロン内の記事を全部読んで、関連書籍やYoutubeで勉強して～っていうのをあらかたやって、サロンに入会してようやく2か月経過した今日、はじめて不動産屋さんに行きました(笑)
(セルフ内見だけは１回行きましたが、、、)
行動が遅すぎる(笑)
何でこうなったのか自分を自己分析してみると、
・失敗したくない。失敗が怖い。
・ちゃんと勉強して、予め落とし穴を知っておいた方が、失敗しなさそう
・失敗しない方が効率的だと思っている
・内向的なので、電話がけや不動産に行くのが嫌で、リストアップばかりしてた(３５０件にｗ…！)
・勉強してやった気になってた
でも、この失敗を避けようとするやり方って、効率的なようで、実は効率的ではないんですよね。。。
と言いますのも、一度、電話がけや内見といった行動をしてから、改めてサロンの内容や本を読み返すと、
理解度や解像度がまるで違います。最初に読んだ時は、ふーんって感じであまり頭に入って来ないんですけど、
実際に見たり聞いたりしてから見返すと、自分の経験と紐づくので、「あ～、なるほど！」ってことが多いんですよね。
つまり、行動→勉強→行動→勉強→・・・ってやった方が、勉強内容が自分の体験に紐づくので、吸収効率が違うんです。
例えるなら、取説を読み終えてから新しい家電を触ろうとするよりも、家電に触りながら取説を読んだ方が圧倒的に早く使えるようになるイメージです。
なので、ビビってないでもっと早く不動産屋さんとかに行って、行動しておけば良かったなと思います。
百聞は一見に如かずでした。
まあ、分かってても中々できないですがｗ 人間だもの。
２）臆さずに目標を口に出すことが大事
リストアップした不動産屋さんに電話しまくったときに色々な人から「収益物件？みんな利回り15%とか言うけど厳しいよ」とか、「表面利回り１０%出るからいい物件だよ」と言われたりしたので、「そっかぁ～。やっぱり難しいんだな～。ここで素人なのに実質利回り25%目指してます、なんて言ったら、収益物件を何も知らない夢見た初心者に思われて馬鹿にされちゃうんだろうな～」と、ひよってしまいました。
ですが、実際に不動産に出向いたときに、「いやいや、ニシカズさんだって25%出してるし、書籍に載ってる人も25％出してるぞ」と思い直して、
「目標は利回り25%です。オンラインサロンでも勉強してて本気です。毎日サイト見リストアップしてます。内見は何件でも行きます！」
と、思い切って目標を伝えつつ、本気度をアピールしました。
すると、不動産屋さんは「難しいですね」と言いつつも、一緒に頑張って探してくださって、価格交渉してくれたり、レインズでその地域の平均家賃を見て利回り計算してくれたりと、色々と助けてくれました。そして、もし25%出せそうな出せそうな物件があったら連絡するとも言ってくれました。
この経験から、馬鹿にされるような目標でも、本気の人には助けてくれる人がいるし、もし馬鹿にされてもその人からお得な物件を紹介してもらえる可能性は低いのだから、勇気を出して自分の目標を伝えることが大事なんだなと思いました！
３）指値失敗しても落ち込まない
とはいっても、内見行って指値全敗すると落ち込みます(笑)
わざわざ半日かけて内見したのに、あの時間は無駄だったなと…
これ何度もやるのは心折れるな、と。
でも発想を変えることにしました。
・指値失敗したけど物件見れてるということは経験値が貯まって目利きはできるようになってるんじゃない？
・これ心折れる人多いと思うけど、逆にここ抜けたら参入障壁になるんじゃない？
・落ち込むってことは期待しすぎてるってことだから、ダメ元の感覚で行こう
ーーーここまでーーー
もし、この情報だけでは実際に行動に起こせなかったり、実際に行動している仲間が欲しいという人は、ボロ戸建て投資サロンにどぞ〜
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おしまい♪