住宅ローンの事前審査を行うベストなタイミング
こんにちは。不動産屋の松野まきです。
弊社では不動産取引における不安や心配を軽減し、
誰もが信頼できる不動産業者と出会い、見極め、安心してパートナーとして取引を進められる社会を目指しています。
不動産業界の内と外の不動産リテラシーのギャップを埋める一歩になれたらと思いnoteを書いています。
今日は物件購入を考えているときに、住宅ローンの事前審査は行うベストなタイミングについてお話します。
物件購入を検討している方にとって、ローンの事前審査は欠かせないステップです。
事前審査のタイミングとメリットについてお話ししたいと思います。
住宅ローンの事前審査はいつやるべきか
物件が決まってから行うものだと思われがちですが、実はそうではありません。
そのタイミングだと買い付けの申し込みをする際に、資金の準備ができていることを売主へアピールすることができないんです。
資金の準備ができていることとは、つまり購入の意志に加えて購入の能力があるという事と同じ意味になります。
普段の買い物で言えば「お財布にお金を用意してきましたよ」という安心感を示すようなもの。
買い付け申し込みをする前に事前審査を済ませておくことで、購入申込書とセットで事前審査の通過証明書を送付することが可能になります。
もし、他の買い手が同じタイミングで申し込みを行い事前審査の通知書を提出していたら、売主にとってはそちらの方が魅力的に見えてしまいます。
お金の準備はちゃんとできているので、この物件を買いたいです！というアピールができるように、あらかじめ準備しておくのが安心です。
「この物件を本当に買えるのか？」という不安を持たないために
物件を購入しようと決めたとき、多くの方はまず物件探しからスタートします。
家を買いたいと思うきっかけは、友人が家を購入したり、家族が増えたり、転職などで生活環境が変わることなど、日常の中に自然と訪れるものです。
そのため物件探しから始めるのはごく自然な流れです。
もちろん、弊社でもご希望の条件に合った物件をご提案し早い段階からお客様の理想の住まい探しをサポートします。
住宅購入のモチベーションはやはり理想の物件を手に入れることにありますから、それが最優先であることは間違いありません。
しかし、それと同時に早い段階で資金計画についてのご相談も欠かせないタスクです。
月々の支払い計画や現在の住居費用、将来のライフプランなどを踏まえて、適切なローン借り入れ額や物件の予算についてアドバイスをさせていただいています。
この過程を通じて事前にローンの仮審査を受けておくことが大切です。
安心して物件選びに集中するために
事前審査が通っていると、自分自身も安心して物件選びに専念でき「この物件を本当に購入できるのか？」という不安にとらわれることなく、冷静に物件を見極めることができます。
逆に購入申し込みの段階で「本当に買えるのか」「無理をしていないか」と心配が残っていると、物件選びに集中できず精神的にも疲れてしまうことがあります。
だからこそ資金計画をしっかりと立てたうえで、安心して理想の物件を見つけていただけるようサポートすることが大切だと思っています。
結び
とはいえ、家を買うということには様々な不安や心配がつきものです。
たとえ事前審査が通っても、必ずしも買い付けが成功するわけではありませんし、ローンが組めたからといって将来の資金に対する不安がすべて消えるわけでもありません。
物件探しは理想を実現するための一歩ですが、同時にお金という現実的な問題とも向き合う必要があり、時には疲れてしまうこともあると思います。
だからこそ私たちは「準備万端でスタートラインに立つ」ことを大切に考え、そのためのサポートを全力で行っています。
私たちは、売りたい家を売りつけることは絶対にしません。
理想の暮らしを実現するために、住宅の仲介という形でお客様をサポートし、真心を込めたサービスをお届けすることを目指しています。
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▼この記事を書いた松野まきはこんな人。
・自己紹介／起業した経緯：不動産のバックオフィスから独立開業した話
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▼不動産会社（株）バシランド
東京都内の不動産仲介（売買・賃貸）を中心に手掛ける不動産会社です。
不動産エージェントの夫と夫婦で営んでいます。
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