民泊居抜き(いわゆる撤退)物件は、売上不振だったと考える人が多いと思う。 しかし、売上は出ているがスタッフ人材確保に苦しむ理由で撤退するケースもある。 実際、私も信頼できる人材のストックはもう無い。 逆に言えば、信頼できる人材がまわりに溢れている人はチャンスかもしれない。

那覇市の立地で家賃8万円だと？全11部屋のカプセルホテル。設備売買付き物件。 物件の直リンクはメンバーシップ内にて公開中。 https://note.com/minpakuokinawa/membership/join

家賃10万円。雰囲気良さげの古民家。しかも、定借10年と借り手にとっても好条件。 物件の直リンクはメンバーシップ内にて公開中。 https://note.com/minpakuokinawa/membership/join

民泊ビジネスに経営の経験は必要？

民泊ビジネスのコンサルもしています。 これから、民泊ビジネスを始めてみたいという方から、頻繁にこのようなことを言われる。 「これまで、ずっと会社勤めしかしたことない。そんな私に民泊なんて経営できるだろうか？」 私なりに回答させて頂きます。 民泊に経営の経験は要らない 小さい民泊を開業するという前提であれば、経営の経験は不要だと思います。 家計の管理をしている方であれば、十分かと思います。 私の経験上、民泊の経営はそこまで複雑ではありません。 皆さんが頭に浮かぶように、

清掃人件費の内訳を全公開しました。

民泊経営に必須な清掃。 清掃を外注した際、どれくらい人件費が発生するのだろう？ 私がオーナーを務める2軒の民泊で発生した清掃人件費を細かく開示します。 時給計算？ 時給ではなく、1回の清掃あたり、〇〇〇〇円？ 1ヶ月、それなりに稼働した場合、何回清掃って発生するの？ チェックイン前に清掃ってするの？ 私の民泊2軒の運営方法を基に解説していきます。 （民泊オーナーによって、運営方法は異なるので、参考になれば幸いです）

私のメンバーシップに入るべき理由。

賃貸で民泊を開業したい！ そう思った貴方は、「民泊可能　賃貸物件　沖縄」と検索したことがあるかもしれません。 すると、「家賃9万円で簡単利益」 「超好条件の超収益物件」 「滅多に出ない超高収益物件」 などなど。 耳障りの良い物件情報が並びます。 そんな嘘に騙される人なんて、そういないと思っていたが、そうでもない。 私のもとにも、「この案件、どう思いますか？」と何度か相談を受けたことがある。 斡旋業者による案件だ。 セットアップ費用：数百万円。 家賃：相場より割高 民泊運営

本業民泊の現在 VS 会社員時代（ライフスタイルの変化。メリット＆デメリット）

私は民泊事業を本業としています。 会社員時代と現在。 どちらのライフワークが良いか？と聞かれれば、もちろん即答で現在。 しかし、良いことだけではありません。 メリット、デメリットを挙げてみました。 メリット ①時間が増えた。 民泊がお金を生んでくれるので、労働という考えであれば、民泊の清掃くらいです。それ以外は基本的に自由です。 ゲストから問い合わせが来たりしますが、スマホでサクッと返信する程度です。 ②情報が追える。サクッと挑戦ができる。 時間ができたことで、様々

穴場なのか？沖縄県八重瀬町が気になる。

最近はひたすら、X（旧twitter）で民泊市場を分析して、発信している私です。 分析していて、ある町が気になりました。 それが、沖縄県南部に位置する八重瀬町です。 八重瀬町の民泊軒数 少し、話は脱線しますが。各市町村の民泊軒数を見てみましょう。 注意1 : 直近1ヶ月以内に最低1泊以上の予約を獲得した民泊軒数を反映しています。 注意2 : 実際の軒数は下記軒数にプラス1割くらいがairbnbに登録されています。 那覇市→704軒 名護市→226軒 本部町→228

直近1ヶ月の稼働率を調べて、感じたこと。（旅館業にこだわる必要ないかも説）

最近、民泊物件を選定する上で、旅館業（365日営業）にこだわらなくてもいい気がしてきた。 物件の条件が良ければ旅館業が取れずとも、民泊新法（180日の営業制限）での開業でも良いかもしれない。 その理由としては。 通年で50%以上の稼働率保つことは、容易ではないため。 下記、5市町村の直近1ヶ月の平均稼働率です。 那覇市 名護市 本部町 南城市 北谷町 直近1ヶ月の稼働なので、集計データはおそらく9月だと思われます。 9月でこの稼働率です。 10月以降、オフシー

もう少し家賃が低かったら、イメージ湧き始めるんだけどな。。。 https://goohome.jp/chintai/office/235-15724/

沖縄で民泊を開業するなら、那覇？北谷？北部？南部？独断で解説。

沖縄で民泊開業を考えているけど、どのエリアが開業に適していますか？ そのような質問をチラホラ頂戴することがある。 国際通りのある、那覇市。 アメリカンヴィレッジで観光客が賑わう北谷町。 美ら海水族館がある本部町。 他にも、魅力溢れるエリアが多い沖縄。 今回、比較対象として下記5市町村を取り上げました。 （開業にお勧めしているわけではありません。） ・那覇市→なんだかんだ、強い県庁所在地。 ・北谷町→那覇に続く人気エリア。 ・南城市→世界遺産、斎場御嶽がある。 ・名護市

物件が見つからないといって、家賃が高い物件で無理に開業すると死ぬ。

X（旧twitter）で100%同意する投稿を見かけた。 仰る通りです。 私なりに、細分化して解説します。 1. 民泊を開業する物件の見つけ方とは？ 最適は、ローカルの賃貸サイトで探すことです。 かなり、面倒臭い作業ではありますが、それに尽きます。 民泊斡旋業者による案件は、お勧めしません。 2. 悪条件の物件で開業した場合のリスクとは？ 悪条件の物件で民泊を開業してしまうと毎月、何十万円もの赤字が発生。 精神的にも日々削られていきます。 3. 失敗を防ぐためには