「実家、相続したけど住まない問題」を考える。
相続した実家、そこまで嬉しくない説。
人には自慢みたいで言えない。
でも……実は私、要らない家に困ってます😭
そんな悩みを抱えている人が、実は日本に500万人近く存在するってご存知でしたか。
「実家は地方で、自分は都心に在住」
「引っ越せないし、ただただ手間が増えるだけかも☺️」
「っていうか、もうとっくの昔に、自分で家買っちゃってるよ〜🥺」
そんな事情から、相続した実家の対処に困っている人、すごく多いんです🥺
というわけで今回は、「実家、相続したけど住まない問題」について、「じゃあどうすればいいか？」を考えてみました🫡
ぜひ、皆様のお考えもコメントなどでお聞かせください♪
■この記事を書いているのは？
▶︎JTIさん（一般社団法人 移住・住みかえ支援機構）
住宅の「価値」を、余さず活かせる非営利機関。
国の基金が割り当てられた賃貸制度「マイホーム借上げ制度」を運営。
日本全国の「住まない・住めない実家」に悩む人に、家を手放さずお金に変える「マイホーム借上げ制度」を知ってもらいたい！ と思い、日々広報活動に勤しんでいます☺️
相続した家に住めない問題、実はかなり「あるある」です🥺
実は、国土交通省が2020年に実施した調査によると、空き家全体のうち、54.6％（2軒に1軒！）が相続によって取得されたもの。
日本にある空き家は900万2000戸のため、相続したはいいけど空き家になってしまった家は491万5,000軒。
つまり、単純に考えれば、「相続した実家に困っている人」も、日本に500万人近く存在するのです。
日本の空き家率は13.8％。空き家率は年々増加の一途を辿っているため、困っている人は今後、どんどん増えるのかもしれません🤔
さらに、2023年に民間で実施された調査（回答者7,336人）では、遺産相続4件につき、1件以上空き家が発生している可能性も指摘されています🤯
これ、かなり衝撃的な調査ですよね……！
空き家のまま放置、あるあるだけど、良くはない
でも、空き家のまま放置するのが「いいこと」かと言われると……。
実は、空き家は、家にとってもよくないうえ、持ち主にも、近隣の方にとっても「嬉しくない」ポイントがたくさんあるんです😨
たとえば建物の劣化や防犯上のリスクはもちろん、固定資産税の負担も続きます。さらに「特定空き家」に指定されれば、固定資産税は最大6倍になることも😱
「なんとなく空き家にしておく」ことは、結果的にあなたにとって、大きな損失になりかねない。これは絶対、覚えておいてほしいことです！！🥺
（最悪、マイホーム借上げ制度のことは忘れても、空き家よくないってことは覚えておいてください！！！！）
大事なことなので覚えておいてください！！
じゃあ、実家どうする？売るか貸すか
じゃあ、住めない実家はどうすればいいのか。
大まかにわけると、「売る」「貸す」「放置」の方法が考えられますが……🤔
JTIは、以下のように考えています！
手放してOKなら売却 or 誰かに寄付 or 国庫へ
手放したくないなら賃貸
とにかく放置はダメ！
住まない家は貸したほうがいい！
ここからは宣伝です🫡笑
でも、空き家にしている方の気持ちも、分かります。
「大事な実家を手放したくはない」
「でも賃貸は専門知識が必要そう」
「それなら、そのままにしておいたほうがいいかも」
そんなふうにお悩みなのではないでしょうか。
そんな方にぜひ推したいのが、「マイホーム借上げ制度」です！！！！
マイホーム借上げ制度は、通常の賃貸のメリット（収入になる、管理が要らなくなる……）に加えて、以下のようなメリットがある、国の基金を設定された賃貸制度です🫡
賃貸知識不要。管理はすべてお任せ
入居者がいない空き家の期間でも賃料収入が得られる
契約が終わればいつでも家に戻れる
入居者とのトラブル対応が不要
高齢者住宅財団は、国土交通省や厚生労働省、全国の都道府県及び政令指定都市等の支援を受けた財団法人です。
空き家のお悩みに対策するための制度です
実はマイホーム借上げ制度は、増える空き家制度に対策するために作られた制度でもあります🫡！
通常の賃貸制度のような「不動産取引に慣れてる人」ではなく、「賃貸のことなんて全然分からないけど、大丈夫？！」という人向け。
「普通の人」が家のことで困ったり、深刻な事態に陥ったりすることを防ぐために作られた、いわば「セーフティネット」のような制度です。
ちなみに、運営しているJTI（一般社団法人 移住･住みかえ支援機構）は、営利を目的としていない法人です☺️
「持ち家で儲けてやる〜😎」といった目的の法人では全くありませんので笑、ご安心ください！
思い出の詰まった家を手放すことなく、安定した収入源に変えられる方法、それがマイホーム借上げ制度です。ぜひ、ご検討ください！
マイホーム借上げ制度を使ってみた人の事例はこちらも見てみてくださいね🥳▼▼▼
おまけ■売る・貸す・放置、それぞれのメリット・デメリット
ここからはおまけです😆読まなくてもOK！！
以下、それぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう🫡
🏠売却する
【こんな人向け】家を手放してもOK！ 考えることを減らしたい🥺という人
🙌メリット
固定資産税や維持管理費などがなくなる
まとまった現金が手に入る
😞デメリット
建物の解体が必要な場合、むしろ費用がかかることも
希望価格で売れないケースも多い
🏠貸す（賃貸）
【こんな人向け】家の資産価値を最大限に活かしたい！家を所有し続けたい！ という人におすすめです☺️
🙌メリット
定期的な家賃収入が見込める
家を放置し、荒れることがない
😞デメリット
入居者が見つからない場合、収入がゼロに💦
管理業務（修繕対応、入居者トラブル）が手間
確定申告が必要になる
🏚️放置する
【こんな人向け】おすすめできません😭
😞デメリット
固定資産税が継続して発生する
管理費（草刈り、水道基本料金）も発生する
資産価値が低下する
不法投棄・放火のリスクが高まる
特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍に増額されることも😨
⭐️その他の選択肢
「売る」「貸す」「放置」にも、以下のような活用方法があります☝️
寄付する
国庫帰属（相続土地国庫帰属法）
相続放棄
ここまで読んでいただき、ありがとうございます🥺すごく嬉しいです✨
ぜひ、何かのおりにマイホーム借上げ制度を思い出していただけたら、JTIはとてもとても嬉しいです！☺️