はじめまして！ 私、富山県で不動産業を営んでいる通称はちみつさんと申します＾＾ さて、早速ですがこの記事はこのあとにリリースする「インタビュー音声」の説明ということになります。オーディオブックの概要は以下の通り。 ・非農家で経験もコネもゼロゼロの会社員が兼業農家を目指す！ ・目標は水稲２haで利益２００万円！ ・志してわずか１年、月４万円で家・農地・農機具を借りれた！ ・会社から半年の休暇を勝ち取って農家修行へ！ ・惨憺たる１年目の成果、そして２年目への抱負！
こんにちは、はちみつ不動産です。 本日のテーマは「借地の建物を売ることはできるの？」です。 土地も建物の自分の所有というのが多いとは思いますが、建物は自分のもの土地は他人のものという借地も結構多かったりします。 さて、借地の建物を売ることなんてできるのか、というテーマですが早速答えを言うと「売却可能」です。 知らずに、建物を解体してしまったという方も多いんではないでしょうか。 地主さんから「出ていくなら解体して」と言われた、借地料を払わないためには解体するしかないだろう
こんにちは、はちみつ不動産です。 今回のテーマは「家は解体した方がいいの？」です。 不動産を売却する時、家が古いと解体するのが一般的と思っていませんか？ 解体した方がいいと勧められませんでしたか？ ちょっと待ってください。 確かに解体した方がいい場合もありますが、逆にそうでない場合も結構あるんです。 先に、解体した方がいい場合はどんな時か。 それは、中古住宅として売るよりも、土地として売った方がメリットが多い場合です。 言われてみれば当たり前な話です。 具体的にどう判断
こんにちは、はちみつ不動産です！ 本日のテーマは「不動産を売却する２つの方法」です。 不動産を売却する方法、みなさんはご存知でしょうか。 早速、答えを言うと「買取」と「仲介」です。 意外と、不動産を売る＝不動産屋が買い取る、と思っている方が多いのですが実は買取よりもオススメしたいのが仲介による売却です。 買取と仲介の違いは以下の通りです。 そもそも、不動産屋が買い取るとはどういうことでしょうか。 不動産屋も商売ですからお客さんから高く買い取っていては商売になりません。
養蜂を始めて２年目。 ついに蜜を絞ることができました。 この喜びといったら億１０００万、いや２０万円です！！！ さて、先述の通り私は養蜂を始めて２年目なのですが、１年目はこんなかんじでした。 購入した２群をビクビクしながらもあれやこれやと世話を焼くもなかなか働き蜂の数が増えず、また気付いたら女王がいなくなっていて群が消滅、残った群も冬越せず、、、とまあ惨憺たる結果でした。 まあまあとはいっても１年目。 改めて書籍を見返すと至らぬ点が多々ありました。 それらを改善点として頭
どうも、はちみつさんです。 本日は水稲、いわゆるお米についてちょっと書いてみようと思います。 実はスゴイ、水稲の特殊能力 私は富山出身、在住なので田んぼが周囲にあることが当たり前に育ってきました。 だからこそというか、水稲というものが実はスゴイんだということに気づきもしなかったわけです。 では、具体的に何がスゴイのか。 １．地上部で呼吸できる ２．連作障害を回避できる ３．機械化が進んでいる 地味と言うことなかれ！本当にスゴイんですよ！では行ってみま
どうも、はちみつさんです。 さて、今回のテーマはニワトリの餌代はいくらかかるのか、です。 結論から言うと大してかからない、です。 ただし、環境による、です。 ニワトリは何を食べるのかうちのニワトリの主食は米ぬかと腐葉土を混ぜて発酵させたものです。 それはもう毎朝むしゃむしゃ食べます。かわいい。 米ぬかは近所の精米機へ行くとタダでゲットできます。腐葉土は私はホームセンターで買っているのですが山へ行けばタダで手に入るかもしれません。ホームセンターでも１袋４００円ほどで
どうも、はちみつさんです。 今回は媒介契約について書いていこうと思います。以前に書いた売却の流れで少し登場しています。 では、媒介契約について詳しくみていきましょう。 そもそも媒介契約とは 媒介契約とは、売主が不動産の売却を不動産屋に依頼する場合に、売主と不動産屋の間で結ぶ契約です。 ざっくり言うと 売主「私の物件、ちゃんと売ってよね！」 不動産屋「もちろんです！その代わり売れたら手数料お願いします！」 というものです。 なんというか、とても当
どうも、はちみつさんです。 不動産を売却する流れを前回書いてみました。 さて、今回は売却時にどのような費用がかかるかについて書いていきます。 不動産の売却にかかる諸費用の内訳１．仲介手数料 我々不動産屋が報酬として頂戴するもので、以下の通り上限が決まっています。 ４００万円以下：税込１９.８万円 ４００万円以上：（物件価格×３％＋６万円）×１.１ ※物件価格については、建物価格には消費税が含まれるのでそれを差し引いて計算します。 ２．登記費用 これ
どうも、はちみつさんです。 さて今回は相続した空き家や空き地などの売却の流れについて書いていきます。ちなみに売却にも、不動産屋に買い取ってもらう「買取」、不動産屋に売主と買主の間に入ってもらう「仲介」の大きく２つに分かれますが今回は仲介の方となっています。 不動産売却の流れ１．調査・査定 まずは売主から依頼を受けて不動産屋が物件の調査・査定をします。調査は現地での調査、役所等での調査に大別されます。現地では隣地との境界はどこか、越境はないか、登記情報と一致しているか、
どうも、はちみつさんです。 昨年2021年に始めた養蜂、今年2022年こそは蜜を絞りたいと思っております。昨年の成果は端的に言って失敗でした。今年はその反省を踏まえていきたいと思います。 本題に入る前にこれまでの流れは以下の通り。 ①本を読む→②実際に群飼ってみる→③本を読み返してちょっと理解（イマココ） 一応、農業の知識は多少あった上で①の本を読むだったのでフムフムなるほどなるほど、とか当時は思ってましたが実際のところ全くもって理解が及んでいませんでした。 だがし
どうも、はちみつさんです。 昨年から鶏を飼い始めました。きっかけはYoutubeで見たひよこが可愛すぎたんです。 そこから調べてみると、餌代がほとんどかからず、世話も大して必要ない、一方で卵を産んでくれるし、なんならお肉も、とのことでこれはやるっきゃないと一念発起したわけです。 鶏を飼うにあたって小屋や資材の準備など色々ありますが、ひよこ自体をどこから買ってくるのかというのもまた課題の一つです。大きくはヒナで買うか、卵を買って孵化させるかです。 折角だからということで
どうも、はちみつさんです。 昨年セイヨウミツバチで養蜂を始めたのですが、夏の終わりあたりから毎日のようにスズメバチが巣箱へ襲撃をかけてきました。 あの重低音のブーンには本能的な危険を感じてしまいますし、実際のオオスズメバチを間近で見るとかなり大きくてなんど走って逃げ出したことか。 さてさて、そんなスズメバチですがその生態を知って驚きました。 スズメバチと言えばテレビとかでたまに見かける巨大な巣ですよね。 この巣なんですが、実は毎冬ごとに空っぽになるらしいんです。言い
どうも、はちみつさんです。 前投稿にてニホンミツバチを飼いたい、でもいない、ということを書きました。それに気づいたのが去年の夏頃、分蜂シーズンが終わった頃でありました。 このまま１年を無下にしてしまうのもどうなのかと思い、急遽セイヨウミツバチを飼ってみることにしました。セイヨウミツバチはネットで探せばすぐ出てくるように、群含め必要な道具が簡単に手に入ります。 １群数万円もするのでとりあえず１群を導入。 詳細は省きますが結果だけいうと蜜は絞れず冬の寒さに負け全滅してしま
どうも、はちみつさんです。 去年２０２１年からなのですがニホンミツバチを飼いたいと思っていました。 ミツバチには、セイヨウミツバチとニホンミツバチという大きく２つが採蜜種として存在します。 前者は長い歴史の中で築かれた育成種であり、手間はかかりますがある程度狙って蜜を採ることができます。 一方の後者は、日本に自生する完全な野生種であり、人の思うようにはいかなくはありますが、特性を理解し寄り添うことで採蜜も可能とのことです。なにより魅力はあまり手間がかからないということ
購入後に全編(34:23)を視聴することができます。
