不動産取引と登記
不動産屋さんから、
工事業者さんに相談し、工事費用などの開業資金を整理すること
融資を含め全体の資金計画を立てることと
という宿題をいただいて、まぁ何となくいけそうな段階になったので（ほんまか？）、不動産購入を進めることにしました。
不動産取引の流れ
まずは不動産屋さんに連絡を。
「いただいた宿題、なんとかクリアできそうですー。不動産は自己資金で買うので、融資は関係なく、買います。」
ステップ7：契約内容の確認と重要事項説明
宅地建物取引士から、購入にあたっての契約内容や重要事項について説明を受けます。
すべての書類に目を通し、購入金額や支払日などに誤りがないか確認しましょう。
ステップ8：売買契約
契約内容や重要事項に問題がなければ、売買契約を締結し、手付金を支払います。
手付金は、購入契約を証明するためのもので、物件価格の5～20％相当額が一般的です。
重要事項説明と売買契約締結はフルリモート！
不動産屋さんからは、「DELI CAFEさんの希望する範囲の面積で測量して、分筆して、〇〇万円です」と伝えられました。
予算内なので、購入を進めることに。
不動産屋さんからは、電子契約で進めること、重要事項説明もリモートで行うことが提案され、やったことないけど、移動時間もいらないし、いいかなと思って、承諾を。また、手付金も無しでいいとのこと。
リモート（zoom）で、車の中（子供の習い事の待ち時間）にて重要事項説明や契約の内容確認が終わりました。お〜っ便利！
ちなみに、不動産屋さんは、事前にすべての資料を印刷してレターパックで送ってくれてました。
リモートで説明されたあとは、電子署名をして契約完了。
ネットバンキングで、決済日に契約金額の振込予約をして、すべてスマホのみで終了！
いや〜すごい世の中になってますねぇ。
司法書士さんには依頼せずに自分で…
とにかく安くしたいので、登記も自分ですることにしました。
できるんかな？笑
司法書士さんに依頼するとやっぱり数万円〜いりますからねー。
今回は、担保設定もないし、所有権移転だけなんでいけるはず、、。
登記相談
法務局のホームページから、必要資料を読んで勉強。
不動産さんから、必要書類をいただき、登記相談に行ってきました（電話予約制）。
定年退職した系のおっちゃんが見てくれました。
「うんうん、これで行けると思うよ。でも登録免許税の計算ね、間違ってるから再計算してね。」
って感じでした。登録免許税、計算しなおしたら結構な金額になりました笑
いざ登記申請！
決済日に、不動産屋さんが、登記申請に同行してくれることに！ありがたい🙇♀️
登録免許税分の印紙を買って貼って、不動産屋さんがいろいろサポートしてくれました（むしろ1人じゃ無理やった笑）。ほんまに感謝！ありがとうございます！
無事申請書を提出！返信用封筒を渡したので、あとは登記完了を待つだけ！
やればできるやーん😊
登記は勉強すれば自分でできる！数万円浮いたな笑
いよいよ
物件も購入したし、融資をなんとかして、工事も進めていきたいなー。
期待と不安。自分の気持ちも追いつかないけど、がんばろっと！
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