ホテルの『空きスペース』がオフィスになる？ワーケーション時代を勝ち抜く5つの秘訣
ホテル空間の進化が始まった
「宴会場の使用率は月に3回だけ。朝食会場は午前10時からガラガラに…」
ある都市ホテルの支配人が打ち明ける悩みは、業界全体の課題です。しかし今、これらの「空きスペース」が1日1-5万円の収益を生む資源に変わりつつあります。
Threesの独自調査によると、ワーケーション・テレワーク利用者の68%が「客室以外の作業スペースを希望」と回答。朝食会場の明るさ、宴会場の広さ、フロント脇の死角――これらの「未活用エリア」こそが、次世代ホテル経営の鍵を握っているのです。
眠れる資産の可能性——ホテルが持つ5つの宝箱
【朝食会場】
→ 自然光たっぷりのカフェスタイル作業エリアに変身【宴会場】
→ パーティションで区切ったチームワークスペースとして再定義【フロント脇スペース】
→ 30分単位で貸し出すテレワークブースを設置【和室】
→ 座卓＋Wi-Fiで日本文化体験型オフィス兼くつろぎ型ワークスペースに【プールサイド】
→ シーズンオフにオープンデスクエリアを展開
「朝食会場をワークスペースに転用したら、収益0から15万-20万生み出すようになりました」加盟施設で好事例が出てきています。
成功事例—空間の魔術師たち
《事例1：朝食会場の午後戦略》
東京都内「ビジネスホテルN」の挑戦：
11:00～15:00を「デイタイムオフィス」に転換
コーヒー飲み放題＋電源完備で1席2,500円/3時間
成果：月間62万円の追加収益、夕食利用者が20%増加
《事例2：宴会場の分割術》
大阪市内「ホテルG」の革新：
200畳の大宴会場を4つのゾーンに分割
→ 1ゾーン（50畳）あたり2万円/4時間企業研修・オンラインイベントで稼働率75%達成
《事例3：フロント脇の死角革命》
名古屋市内「ホテルW」のアイデア：
未利用スペースに防音ブース4基を設置
30分400円で即日予約可能に
1ブースあたり月間10万円の収益を計上
ブランディングを強化する3段階
【認知拡大】
SNSで「#○○ホテルで働こう」キャンペーンを展開【体験設計】
ワーク後に温泉割引券を提供→宿泊への誘導【コミュニティ形成】
月1回「ワーカー交流会」を無料開催
「ワーク利用者の37%がそのまま宿泊に切り替えました」
軽井沢のリゾートホテルが実証した相乗効果です。
失敗しない空間活用の鉄則
【収益シミュレーション】
各スペースの「時間単価」を計算（例：宴会場1畳=500円/時間）【柔軟なレイアウト】
可動式パーティションで空間を自由に変形【付加価値設計】
ワークプラン限定：ヘルシーランチボックス（1,200円）
3時間以上利用で大浴場無料券進呈
【スタッフ教育】
「作業の邪魔をしない接客」研修を月2回実施
「最初は宴会場の1/4だけを試験的に提供。3ヶ月で全面展開に踏み切りました」
福岡のホテルマネージャーが語る成功プロセス。
まとめ：空間活用は「ホテルの可能性」を解き放つ
「1日8時間、年間300日も空いているスペースがあるなら、それは『宝の山』です」
あるコンサルタントの指摘通り、重要なのは：
【見える化】 稼働率マップを作成
【数値化】 1㎡あたりの収益力を算出
【最適化】 需要に合わせた柔軟な空間設計
この3ステップで、ホテルの全スペースが収益源に変わります。
あなたのホテルの「隠れた資産」を発掘
「具体的にどのスペースから始めるべきか知りたい」
そんな方はお気軽にご相談ください！ 3つの質問に答えるだけで大丈夫です。
ホテルの施設タイプ（都市型／リゾート／ビジネスなど）
主な未活用スペース
目標とする月間追加収益
あるホテルの遊休スペース（所有物件）では、提案をもとにレストラン会場をカフェ化。年間300万円以上の純利益を生み出しました。通常のカフェ相場である2%から10%程度の純利益率を考えると売上換算で3,000万以上の売上に相当する実績です。あなたのホテルにも眠る『黄金スペース』、今すぐ発掘しましょう。