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「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」

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本
本書のタイトルを、あえて「建設・不動産のデジタル化〜FMBIMの活⽤〜」としたのは、建設・不動産の発注、所有、管理、経営の第⼀線にたつ多くの皆さんにBIMの有効性を証明し、BIM…
このマガジンを読むと、BIMを含む建物のデジタル化、FMBIMなど、建設プロジェクトにおける最先端…
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Taro SAITO

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「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」：その2　2. 建物のデジタル化が必要な理由とは︖

「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」：その2　2. 建物のデジタル化が必要な理由とは︖

2. 建物のデジタル化が必要な理由とは︖
現代は、「ソサエティー5.0」の社会へ突⼊していると⾔われる。最初の「ソサエティー1.0」が狩猟社会、次の「2.0」が農耕社会、「3.0」は⼯業社会、「4.0」の情報社会である。それぞれにかかった時間をみると、狩猟社会は⼈類の歴史とともに数百万年、農耕社会は縄⽂時代以降で数万年、⼯業社会は数百年、情報社会は数⼗年。この勢いでいけば、次の「5.0」はわずか数

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「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」：その3　３　ビルの IoT とセンシング技術

「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」：その3　３　ビルの IoT とセンシング技術

３　ビルの IoT とセンシング技術3.1 センシング技術とは

「スマートビル」では、⼈の動きやビル全体の空調制御などにより、省エネルギーやユーザー満⾜度を上げるために建物のあらゆるデジタルデータが活⽤される。

そのデジタルデータの元となるのが、⼈感センサーや⾚外線センサーなどの各種センサーを⽤いて、⼈流（⼈の流れや⼈の集積度）、温度、明るさ、会議室の利⽤状況などであり、最近では、監視カメラな

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「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」：その4　3.2.2 Society5.0 時代は、ビル内の状態を IoT センサーで把握し、AI で分析する時代

「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」：その4　3.2.2 Society5.0 時代は、ビル内の状態を IoT センサーで把握し、AI で分析する時代

3.2.2 Society5.0 時代は、ビル内の状態を IoT センサーで把握し、AI で分析する時代

ビルの⽇常点検においても、BIM は⼤きな役割を担う可能性がある。

⽇常点検において、各種機器の運転状況などを把握し、5G（⾼速⼤容量時代）を活⽤して、各種センサーにより、数分おきのビッグデータを取得することができる。

① 空気の質の測定
② 床壁天井（空間）の状態（温度、振動、⾳）
③

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「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」：その5　4. デジタルデータの活⽤はあらゆる分野で進む

「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」：その5　4. デジタルデータの活⽤はあらゆる分野で進む


4. デジタルデータの活⽤はあらゆる分野で進むリアルな都市をコンピューター上で同じように可視化する「デジタルツイン」技術。センサー、AI（⼈⼯知能）、ロボティクス、クラウド、5G（第 5 世代移動通信システム）など最先端の技術を統合したものだ。現実の都市問題の解決に、デジタルツインの活用が始まっている。

ビル管理でも、デジタルツインで作られたコンピューター上のビルにおいて、空調の改修や環境改善

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「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」：その6　4.4 ロボット活⽤（清掃ロボット、警備ロボット、搬送ロボット）

「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」：その6　4.4 ロボット活⽤（清掃ロボット、警備ロボット、搬送ロボット）

4.4 ロボット活⽤（清掃ロボット、警備ロボット、搬送ロボット）

オフィスビルにおけるロボット活⽤は、働き⼿不⾜もあり、ロボット導⼊が喫緊の課題となっている。特に、清掃や警備など、従来⼈⼿に頼っていた分野をロボットにおきかえることで、⽣産性を⼤きく改善できることが可能となる。

また、オフィスビルにおけるロボットの⾃律的なエレベーター搬送についても、エレベーター・メーカーとの技術的課題解決が可能

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「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」：その7　５. AI、IT を活⽤したスマートビル、スマートシティに必要なデジタルデータ

「建設・不動産のデジタル化　〜FMBIMの活⽤〜」：その7　５. AI、IT を活⽤したスマートビル、スマートシティに必要なデジタルデータ


５. AI、IT を活⽤したスマートビル、スマートシティに必要なデジタルデータ5.1 スマートビルディング

スマートビルディング（以下、「スマートビル」という。）とは、IT、AIを用いたビル管理により、施設の運用効率を高め、ワーカーの生産性を向上させ、環境にやさしいスマートな（賢い）ビルを言う。

一般的にはIoTの活用により、建物中に張り巡らされたセンサー等が、従業員一人一人の場所、室内の温

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