横濱と東京でライフステージ変えたいと思ったら覗きたい部屋探しJP note

田山順平　ジュンペイ 賃貸経営リーシングサポート/入居者サポート/ねこと住まいる世話役…

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自主管理サポート第5回：自力でもできる入居募集

皆さんこんにちは！関東は相変わらずまだ暑いですが、いかがお過ごしでしょうか？この時期は中秋の名月ということで、お月見しながらお団子でも食べたいですね。みたらし団子が食べたくなりました。 さて、今回は自力でもできる入居募集のお話です。自主管理をされているオーナーさんのお話をお聞きすると、殆どのオーナーさんは入居募集を業者にお願いをされていると仰います。時々知り合いの方が直接契約してご入居されるということもあるようですが、ご自身で直接募集をすることはあまり無いようです。何ででし

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    • 自主管理サポート第４回：オーナーさんの色を出した運営面の差別化

      皆さんこんにちは！あっという間にオリンピックも終わり、パラリンピックが行われていますね。皆さんの興味ある競技は何でしょうか？私は馬術です。子供の頃の夢は競馬の騎手でした。少しだけ乗馬クラブに通ったこともありますが、馬って生きているし人間の何倍も力あるのでとても操縦大変です。まさに人馬一体の馬術は優雅に見えますが他の競技同様見えない努力と絶妙なバランスで成立しているのでどの方もつい応援したくなります。 賃貸経営も周りからは見えないオーナーさんの努力があります。 保護猫の役に立

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      • 自主管理サポート　第３回

        皆さんこんにちは！暑い日々ですね。四季を感じられて有難いと思う今日この頃、私は寒いよりは暑い方が好みですが、限度はありますよね。熱中症などお気を付け下さい。 さて今回は、自主管理をすることで収益性が上がるというお話です。前回はご自身の強みを活かす運営のお話でしたが、今回は収益性の観点からみたお話です。 管理を委託すると、大体家賃の3～7％位、平均的には5％位が委託費用としてかかる感覚です。毎月の家賃総額(満室前提)が50万円でしたら毎月2万5千円、100万円でしたら毎月5

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        • 自主管理サポート　第2回

          第2回：独自の強みを出す話 皆さんこんにちは！梅雨になったと思ったら暑すぎて通り過ぎてしまったような気候ですね。私は雨降ると結構よいことが起きるので割と雨も好みです。熱中症には気を付けましょうね。 さて今回は、自主管理では独自の強みを活かせるというお話です。 賃貸経営でも会社の経営でも差別化として独自の強みを活かすことが大事ですよね。 自主管理のメリットとして、費用が抑えられる、、、ではなく、「ご自身の色で運営ができて強みを活かす経営ができる」という点が挙げられます。 決

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        マガジン

        • 自主管理サポート
          4本
        • 『ヴィンテージリノベーション』
          1本
        • 『女性専用ヨーロピアンアパートメントPRIMA』
          1本

        記事

          自主管理サポート　第1回

          賃貸運営・管理の全体像について：ハード面とソフト面 こんにちは！賃貸物件のリーシングを行っております田山ジュンペイです。 愛猫がお気に入りのおもちゃで遊ぼうと催促してくると思わず目尻が下がり、明日もまた頑張ろうと想う今日この頃です。 さて、今回は賃貸経営について、ハード面とソフト面からみた管理全体像のお話です。 よくわかっていらっしゃる方も確認のつもりでみて頂けたら幸いです。 「そもそも管理自体がよくわからないです、、」「確り管理するのには相当ストイックにやらないと難し

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          吉祥寺カリスがTVで取材されました。

          日中はまだ少し蒸し暑いですが、朝晩はやや涼しくなってきましたね。 だんだんと秋が近づいてきているようです 先日、賃貸経営サポートを行っている吉祥寺カリスにＢＳよしもとより取材をして頂きました。お昼の情報系の番組で物件紹介コーナーがあり、物件が生放送で紹介されました。 住みます！やります！頑張ります！ | BSよしもと (bsy.co.jp) ロケハンの立会いをした際、スタッフの方とお話した際に「私の師匠がこのアパートをプロデュースしたんですよ」なんて話をしていたら、「で

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          営業マンは大変だ

          まだまだ暑いですね。 ちょっと歩いただけで汗が噴き出てしまいます、、、。 多くの方が仕事で動き回ってますね。 会社をやっていると、よく営業の方が来てくれます。 暑い中ご苦労様です。なので時間さえ合えば基本はお会いするようにしています。 そして７～８割くらいはこのような感じです↓ 挨拶もそぞろに商品説明から入り、こんなこと困ってませんか？からのお役にたちますよ、とそれっぽい数字を色々並べてさあ契約書にハンコ下さい、と。 今はタイミングが合わないだけで商品自体は面白そうだか

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          お部屋探しと将来と

          連日暑いですね！ 何か毎年暑さが更新されているような気がします。 日々、お蔭様で色々なご相談を頂きます。相談事の中で多いのはやはり引越先を探したい！というご相談です。(そういう仕事やってますから) そんなお部屋を探す方々の中には、良い所に住んだら自分のモチベーションになるから無理して”高い家賃の部屋”に住む！という方もいます。 一般的には、月収の3割位までが無理のない家賃というイメージですが、高みを目指して無理をされる方も時々いらっしゃいます。 ライフステージアップ＝家賃が

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          仕事の場所のお話

          今日は雨が凄かったですね。運よく強く降っている時間帯は室内におりましたのでそんなに濡れることはありませんでしたが、オフィスの共用部に傘を置いておくと誰かが持って行ってしまうのでチックショー！と叫びたくなります。 仕事の場所って大事ですよね。よく仕事をする上で「時間を作るのが大事」といわれますが、時間を作り出すためには環境＝場所は大事なものですね。 ちなみに僕は自宅では全く仕事ができません。猫がいてリラックスしてしまい、ついつい遊んでしまうから(爆)、時間を仕事以外の別のこと

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          コツコツのお話

          物件の紹介ではないですが、仕事柄、色んな方のお仕事のお話を聞く機会が多いです。今日は行政書士さんのお話。 行政書士さんのお仕事って知ってます？ 弁護士は折衝とか裁判とか、司法書士は登記など、税理士は税務、宅建士は重説と不動産契約書の記名押印といった士業の独占業務があります。行政書士はそれら独占業務以外の行政手続きを全てできるのです。取り扱い可能な書類は1万種類以上なんて言われています。(その仕事で報酬を得る、ということです。) でも一人の行政書士が全てをできるわけではないそ

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          吉祥寺カリス【募集中】

          リフォームは壊れた所や古いものを直したり新しく取り換えたりするイメージ。リノベーションは進化させ価値を向上させるイメージ。と私的な解釈をしています。 リフォームもリノベーションも以前から大分注目されているけど、今回紹介するのは「ヴィンテージリノベーション」なるものです。 古いものの味わいは残しつつ建物を進化させる(特に内装・間取り)という通常のリノベーションとは少しテイストが違う感じ。まさに住めるアート作品なんですよね。 映画ドラマの世界みたいな、遠い世界のようなお部屋が実

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          流行りのアレにかかりました

          一日の感染者10万人超え、、なんてニュースやってましたね。 デーモン閣下の年齢かな？とか思いつつ、何となくそこまで近くない出来事だと思っていたら、かかってしまいました。例の病。。 周りにもかかっていた人はいないし、それなりに気は使っていたのですが、どこでもらったのやら、全く経路がわかりませんが症状が出てしまい結構大変でした。 初日は頭痛だけで、「いや～疲れ出ちゃったかな、、」なんて思っていたら2，3日に経って頭痛は収まるも今度は熱が出まして、しかも3，4時間ごとにジェットコ

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          PRIMA開発者物語

          知っている人は知っている魔法のアパートメントＰＲＩＭＡ。 女性専用(悔しい(笑)）のとても素敵なアパートです！ アパートって外にそれぞれ入居者さんが出入りする各部屋のドアがあって、２階上がるのは外階段上って～なイメージ(良い良くないでなく一般的に)ですが、ここは全く違うんです。女性の素敵！と安心！が詰まってます。 そんなPRIMAの開発物語～涙腺ウルっと来てからの、住まい・賃貸について非常に考えさせられる秘話です。 初めてPRIMAを見た時、「あっ、こんなおうちが本当に日

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          note再出発

          不動産のお仕事で会社を始めて早いもので２年ちょい、ご縁で勝手に弟子入りした先生と色々お話していたとき、暖かいアドバイスを頂きました。「You、色々発信した方がいいよ！noteで物件紹介しちゃいなよ！」と。 なるほど、確かに。。ん？、そういえば、前にnoteアカウントだけ作ってたな～とアカウントを引っ張り出して気づきました。そう、２年ということは２年間何も書いていない、、そんな可哀そうな埃かぶったアカウントを復活させることにしました。 ということで、横濱・東京中心に自社で扱う

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          RE/MAX Harmony公式note開始のお知らせです！

          こんにちは。RE/MAX Harmony代表の田山です！お知らせが一つあります。 この度、RE/MAX Harmony公式noteを開設しました。 私自身、2020年4月に起業し、3ヶ月後の7月にはRE/MAX Harmonyを立ち上げました。代表という役割を担うだけでなく、不動産業界未経験ではありますが、不動産営業も自ら行っております。 今回はご挨拶の代わりに、こちらの公式noteでどのような内容を発信していくのか？を書いてみたいと思います。 「不動産営業 未経験」

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