Kubokazu

元大手不動産会社勤務。 営業マンから管理職を経て 現在開業準備奮闘中の50代。 業界歴24年、奇跡の出会いと出来事の連続の結果、 多くのお客様と息の長いお付き合いをさせて頂いております。

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元大手不動産会社勤務。 営業マンから管理職を経て 現在開業準備奮闘中の50代。 業界歴24年、奇跡の出会いと出来事の連続の結果、 多くのお客様と息の長いお付き合いをさせて頂いております。
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50代ですが只今不動産独立開業準備中　(1.ルビコン川渡っちゃいました)

「それでは来週○曜日のam▲時に伺いますので、 　宜しくお願い致します。」 と電話が切られた。 不動産協会の調査員の方からの電話である。 不動産屋を開業するためには、 都庁(東京都の場合)への免許申請と併せて、 やるべき手続きがあり、その一環として 新規事務所への訪問調査というものがあるらしい。 30代最後の年から約15年勤めた 不動産会社を先月退職した。 ありがたい奇跡的なご縁に助けられ、 営業マンとしては、それなりの実績をあげられた後、 管理職に任命されてから10年

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    • 50代ですが只今不動産独立開業準備中　(23.終わりは始まり【後編】)

      長年勤めた大手不動産会社を退職する前日、 エリアの数店舗で私の送別会を開いて頂いた。🙇🙇🙇 そして２次会。 勝手知ったる店舗メンバーだけでのカラオケボックス。 縁もたけなわ、もう最終電車は無い深夜の時間帯であった。 まず最初に、 私が辞めるともれなく店のエースに繰り上がる ひとつ年下の後輩の井戸尻(仮名)。 私の正面の席に座っていた井戸尻(仮名)が 突然野太いダミ声で 「マジ　寂しいっすよお❗️😩😩❗️」👺👺 と叫ぶやいなやオイオイ鳴き始めた。 演技かと思ってよ

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      • 50代ですが只今不動産独立開業準備中　(22.終わりは始まり【前編】)

        「kubokazuさんがいないならもうこの店には来ないから❗️ 　向かいの三友不動産(仮名)に頼むことにしますからね❗️❗️」🥺 (あ、まずい、このままでは多分泣かれてしまう😫❗️) そう思った私は、殊更明るく大きな声で、 「そんなこと言わないで下さい😙❗️ 　後任の上司の出口(仮名)は 　私の300倍良い男で500倍キレ者ですから😙❗️ 　多分、ああkubokazuさんいなくなってくれて 　むしろラッキーだったわっ😃❗️ 　ってゼッタイ思いますから❗️ 　神に誓って

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        • 50代ですが只今不動産独立開業準備中　(21.不思議な力に導かれ。【後編】)

          「不動産管理の為の法人を設立した方が良いですね。 　で、代表は小淵沢さん(仮名)。お子さん方も 　取締役に就任して頂き役員報酬を受け取って頂く。 　最後に、問題の相続税の納税の件だけど、 　kubokazuさんは高根町(仮称)の駐車場売ってしまえば、 　と仰ってたが、この駐車場、幾つか問題点があるようで 　そう簡単には売れないんじゃないの❔」😯 と言って税理士の白州先生(仮名)は私に話を降った。 友人の司法書士の押井(仮名)が連れてきた、 元国税の税理士、白州先生(仮名

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        • 50代ですが只今不動産独立開業準備中　(23.終わりは始まり【後編】)

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        • 50代ですが只今不動産独立開業準備中　(22.終わりは始まり【前編】)

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        • 50代ですが只今不動産独立開業準備中　(21.不思議な力に導かれ。【後編】)

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(20.不思議な力に導かれ。【前編】)

          「もうホンンントっ、慇懃無礼っていうか、 　失礼っていうか、厚かましいっていうか、 　なんか人の事見下してるみたいな感じが 　とにかくムカつくのよね👹❗️ 　女一人だと思って奴ら 　ゼッタイ舐めてかかってるわよ❗️👺🌋」 小淵沢さん(仮名)から、 「ちょっと相談があるのよ。😯」 と、電話を頂いたのは、 ご自宅購入のお手伝いをさせて頂いてから 5年後の事だった。🙂 勿論5年の間何もやり取りが無かった訳ではなく、 小淵沢さん(仮名)の趣味の刺繍の個展に 何度か伺ってちょ

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(20.不思議な力に導かれ。【前編】)

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(19.兄弟の盃)

          「やっぱ見ないと判断できないと思って、 　持ってきちゃったよ😀 　てっゆうかホントは俺が早く 　使いたかっただけなんだけどね😙 　どう❔この焼き色がしびれるでしょ😙 　うーん、これはどっちも良い🤔迷うなあ❗️🤔」 出口さん(仮名)は箱から備前焼のマグカップを 出して2つ並べて見せてくれ、好きな方やるから 選んでよ。と言った。 そして、 直後に目を近づけて、うーん迷う、と言いながら、 2つのマグカップを舐めるように見比べ始めた。🍵🍵 選べと言われたが、どう見ても私より出

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(18.お前もう電話要らないだろ事件【後編】)

          「貴様はあっ❗️ バカにしとんのかああ❗️💥💣️😱👹👺❗️」 上野(仮名)さんの怒鳴り声が店中に響き渡った❗️😱 そして上野(仮名)さん席をダンっと勢い良く立ち上がる❗️ 立ち上がると同時に目の前の野辺山(仮名)君に 下から突き上げるように、まず右ののど輪❗️ 怯んで後ずさった野辺山(仮名)君を追うように、 続いて左ののど輪❗️ 続けて矢継ぎ早に、右🥊左🥊右🥊左🥊❗️ 店の一番奥の上野(仮名)さんの席から、 店の入り口脇のドア横まで約10メートルの ノンストップ怒

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(18.お前もう電話要らないだろ事件【後編】)

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(17.お前もう電話要らないだろ事件【前編】)

          「お客さん来て買うって言っても買付とっちゃダメだよ。 　物件担当と夜伺いますって言ってアポだけとるんだよ。 　俺が買付の取り方教えてやるからさ😈」 (※注　買付　=　「購入申込書」のこと。 　不動産業者間では「買付」「取り纏め」 　等と言う場合が多い🙂) 大手不動産会社に勤務して1月経過し、 センター長の上野さん(仮名)からダメ出しを 食らい印刷マシンと化していた私に唯一優しく 接してくれたのが、6つ年上の先輩の 三ッ頭さん(仮名)だった。 三ッ頭さん(仮名)は、 「

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(16.井上尚弥選手の太ももって。)

          「井上尚弥選手の太ももって 　トランクスで分かりづらいんですが 　実はめちゃくちゃ太いんですよ。😀 　だから、足の踏み込みの力が 　あのパワーの秘訣なんです❗️」 前職では店舗に結構な数の建売業者さんや 転売業者さんが、毎日飛び込みで営業に来られ、 多い時は1日に20社位来られる日も有った。😯 基本的に殆ど私が対応していたが、 数が多すぎて一度ご挨拶した位では 申し訳ないが覚えきれない。🙇 そこで有るときから、名刺交換をした際に 次のような質問をすることにした。 「と

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(15.仲介手数料は何の対価なのか？)

          「ほんんんっっと、配慮が足りないのよね❗️👹👹 こっちは素人なんだから言ってくれないと 分かんないじゃないの❗️👹👹 あなた責任者として日頃から どんな教育してんのよ❗️🌋🌋」 前職で店舗の責任者を任されていた期間中、 部下の起こしたクレームで顧客対応した事は 1度や2度ではない。😫 ただしこの場合、 購入して頂いた家の不具合のクレームは 「契約不適合責任」 又は 「アフターサービス(売主宅建業者の場合)」 の範疇となり、基本的に 不動産仲介業者の責任ではないので、 (※

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(14.不思議な力)

          「司法書士はいつもお願いしている先生が いるんですけど、その方にお願いしてもよろしいかしら❔」 小淵沢(仮名)さんから、そう切り出されたのは、 購入申込書にご署名頂いた直後だった。🙂 小淵沢(仮名)さんは、数十年前からご主人の仕事の関係で 海外に移住されていたが、お子様方が独立され、 そしてご主人にも先立たれた事から帰国を決断され、 その帰国後のご自宅探しを私がお手伝いさせて頂いていた🙂 「ええ、どうぞ構いませんよ。🙂 何でしたら私から登記費用の見積や不動産取得税の 計

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(13.『引き渡し』はゴールではない。)

          「ああ、あなたがkubokazuさんですか❗️ 知ってます。知ってます。 へーっ😮なるほどねえ🙂☀️ えっ❔ いや、お会いするのは今日が初めてですよ🙂」 郊外の営業マン時代のことである。 その日私は一戸建てのオープンハウス(現地販売会)の為、 朝から現地で来場待機をしていた。🏠️ お昼頃になって、 30代半ば位と思われるご夫婦が来場された。 「すみません、ちょっと見せて下さい。🙂」 私は満面の笑みを浮かべて 「いらっしゃいませ🤗 どうぞ。どどうぞ。🤗 本日はご来場

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(12.実は売っているのは『家』ではないのである。)

          「うちの近所に空家が有ったんだけど、 先週解体が始まってね。更地になったと思ったら 昨日『売地』看板が立ったんだよね。🌞 息子に家建てさせようと思うんだけど、 これkubokazuさん仲介して貰えるかな❔」 甲斐駒(仮名)先生からの電話は大体いつも夜の 10時前後。 都内某高級住宅地のご自宅の近くの 土地を仲介させて頂くのはこれが2回目だ。 甲斐駒(仮名)先生は中部地方の某都市の 古くからある大きな総合病院の院長をされている。 10年程前からお付き合いさせて頂いているが

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(11.成果=能力×努力×心の姿勢)

          「そしたら上野(仮名)さん。こうしようぜ❗️ 俺がkubokazuの右足買ってやっから あんた左足買ってやれ❗️💥💢👹」 唐突だが私は上野(仮名)さん(当時直属の上司)に左足の靴 を買って貰った事がある。🎁👞 といっても今回の話の主役は上野(仮名)さんでは無い。 30才未経験で入社した不動産会社に勤め始めて 8ヶ月目のある朝だった。☀️ その日私が出勤すると、何と私の席に既に誰か座っている🤔 おお、権現岳部長(仮名、仮称)ではないか❗️❗️ 月初で緩んでいないか、抜き

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(10.泣く子も黙るカミソリのマサ(仮名))

          「1ヶ月様子を見てたけど、あんた全然ダメだな。👹👹 全然わかっとらんよ👹👹」 30才。色々と学べそうな不動産会社に採用されて ちょうど一月が経とうとしていた頃、 当時上司でセンター長だった上野(仮名)さんに呼び出された。😩😩 上野(仮名)さんは続けた。👹 「あんた、1円も稼げてない今の自分が まだ何者でも無いっていう自覚はあんのか❔ それとももう一人前のつもりか❔ どっちだ❔👹👹」 「一人前ではありません。。。。」 「そうだろ👹まだ契約もしてない今のあんたは 回りの

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          50代ですが只今不動産独立開業準備中　(9.自称、相続コンサルタントです。)

          「まあ、くれぐれも慎重に進めてくださいね。 下手すると、「ウリャーっ💥💢」って ちゃぶ台ひっくり返して『ワシャもう知らん❗️』 とかこれまでの関係ぶち壊しになっちゃいますよ👺👺」 そうご忠告頂いたのは、 もう20年以上お世話になっている税理士の横岳(仮名)先生だ。 横岳(仮名)先生は不動産税務のプロフェッショナルの中の プロフェッショナルである。👹 だが気難しい。👹 と、ご本人も自覚されているが、 本当は、 はにかみやで心優しい人柄であることを私は知っている。🙂 テ

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