使える不動産英単語 ＃5 ー「E」は「手付金」 E for “Earnest Money ”
楽しい不動産英単語のVol.1～Vol.26で、ざっと不動産英単語と、その背景となる状況を見てきました。
ここでは、グルメ英単語のシリーズと同じく、「使える不動産英単語」シリーズとしてA～Zを見ていきます。毎週木曜日にアップ予定です。よろしくお願いします。
それでは、「E」
The realtor : If you have made up your mind you’d better put an earnest money.
The buyer : How much do I need to deposit?
The realtor : Usually it's about 1~3% of the price, so let me see...
不動産屋：決心なさったら、手付金を入れた方がいいですよ。
買い手：いくら預ければいいのかな？
不動産屋：普通は価格の1から３パーセントなので、えーとですね···
ということで、
E for Earnest Money
手付金
にしてみました。
Earnest は、
真面目な、真剣な、熱心な、などの意味で、
そういうお金を払うということは、この取引に真剣だぞ、
と誠意を見せることですね。
日本でも手付け金の習慣はあります。
新築物件のチラシ広告などに、
「申込書と手付け１０万円で予約できます」、
などと書いてあるのを、昔はよく目にしました。
しかし、
あれは申込金（または内金）とでもいうべきもので、手付けとは違います。
そのせいか、
最近はそういう文言は目にしなくなりました。
手付金額は、日本でははっきりと決まっていません。
個人から買うのか、売主が不動産業者なのかでも違うようです。
が、だいたい価格の１割で、
契約が順調に進めば、購入代金に投入されます。
しかし、契約不履行の場合、
理由が売主にあったら手付け倍返し、などと言いますが、
これは倍（つまり2倍）ではありません。
預かった手付金額を相手に戻し、
それとは別に契約を実行できなかったペナルティを
手付金額と同じだけ払う（違約手付け）ので、
実際は、手付け金額1回分しか払いません。
買い主側の理由で契約解除の場合（解約手付け）は、
手付け金が戻ってきません。諦めてください。
つまり契約がうまく行かなかった場合は、手付け金額分だけ、
買い手か売り手のどちらか、
契約を反故にした方が支払うことになります。
ちなみに倍返し、というと、
１００万円の手付けを預かっていたら、
それは持ち主（買い主）に返すのは当然なので、
それ以外に２倍の２００万円を用意しなければならない
というように理解してしまうのは、
私だけでしょうか。
算数の感覚がずれてたらごめんなさい。
手付け金を高額にして、
売主が他からもっといいオファーを受けたとしても、
違約手付けを支払うと乗り換えた場合の出費が大きい
と判断すれば、
契約を反故にすることは少なくなります。
Earnest money について、
アメリカの大手銀行であるCHASEのウェブには以下のような説明があります
Earnest money, or good faith deposit, is a sum of money you put down to demonstrate your seriousness about buying a home.
＜訳＞
手付け金、または誠意の預託金は、住宅購入に対する真剣さを示すために預ける金額です。
In most cases, earnest money acts as a deposit on the property you’re looking to buy.
＜訳＞
通常、手付金は購入しようとしている不動産の頭金として充当されます。
ということで、
手付け金を置くのは、
買い手が真剣にその物件を買おうと考えているという態度を示し、
売り手もそれを受け入れるということです。
金銭的にコミットする show the financial commitment することで、
契約がシリアスになっていきます。
上の訳で、
「手付金」と「誠意の預託金」と訳しましたが、
手付け金を単純にdepositということもありますので、
誠意を示すための預託金とはつまり手付け金です。
楽しい不動産英単語でも言及しましたが、
手付け金は
エスクロー·アカウント escrow account
に保管されます。
ー楽しい不動産英単語第19回からの抜粋ー
上記に出たエスクローアカウントですが、
不動産取引など各種取引で使われる決済の仕組みです。
契約当事者の間に第三者である金融機関が入り、
譲渡金額を保全·決済することです。
不動産決済が完了するまで、買い手の購入代金はここに保全され、
契約の完了をもって売り手に移譲されます。
契約が完了しなかった場合は、経費を抜いて買い手に戻されます。
取引の安全性や透明性が増すシステムと言えます。
日本でももっと広がると良いですね。
日本でも、エスクロー·アカウントやそれを反映した考えが、
ずいぶん発展してきていると思います。
不動産屋さんに預けておいた敷金や工事代金を、
持ったまま倒産されて、
一円も帰ってこなくなり、
痛い目を見た経験があるので、
つい心から、
預かり金の保全という発想が浸透してくれること
を望んでしまいます。
Photo bynatsuhino様、素敵な写真をありがとうございます。使わせていただきました。
いいなと思ったら応援しよう！
