〜リフォーム業者から相見積もりを取る際の注意点〜断る業者も増えている⁈
だいぶ涼しく、、というよりは一気に寒くなってきましたね。
あっという間に2024年も終わりそうです、、
さて、今回のテーマは2025年問題と話題にも取り上げられている、建築・リフォーム業界の話しを書きたいと思います。
暑い夏の期間は避け、涼しくなったら自宅や実家のリフォームをしようかと検討中の方もいるのではないでしょうか。
年を越す前に「家を綺麗」にして新しい年を迎えよう、または年内はリフォーム業者の選定に時間を使い、年明けから春先にかけてリフォームをしようなどと、、
消費者側の心理から、良い業者・良い担当者・価格が安いといった要望や目線を持つことは当然の話しではあるでしょう。
しかし、どの業界にも通ずる話しとして「適正な価格」といった目線もあることは事実です。
例えば、価格設定のための重要な要素は大きく3つに分けられます。
①商品仕入れ原価
②必要とされる利益(率)
③人件費
①について、大手リフォーム会社はスケールメリットを活かし、仕入れ単価を低く設定出来るメリットがあります。
しかし、社員数の多い大手リフォーム会社の③人件費についてはいかがでしょう。たとえば、店舗を構えている企業では店舗の家賃＋③人件費を、②利益率でカバーすることは容易に想像できます。
そのため、大手リフォーム会社（店舗展開をしている）を選ぶ場合には「価格」よりも「安心と提案力」重視型の方にオススメです。
大手や準大手など店舗展開をしているリフォーム会社を選び、過度な価格交渉をおこなうと「しわ寄せは自分に来る」と思っておいた方が良いでしょう。
なぜなら、大手は下請け・孫請けと仕事が流されていきます。最終的に、安い単価で請け負う職人さんの心理を想像してみてください。
大事な住まいをお任せするなら、しっかりした工事をしてほしいですよね。
では、、
中小規模のリフォーム会社が良いということなのか？？
見極めるポイントを書き出してみます。
まずは、自身が検討しているリフォーム箇所を整理することです。
1、設計士や現場監督が必要になるような住宅改修工事なのか？
2、水回りなど、設備屋さんに依頼するような工事なのか？
3、屋根・外壁塗装工事は塗装屋さんに依頼するが、屋上防水工事のみ＝防水屋さん？または、屋根を葺替えする工事＝屋根屋さん？
リフォーム会社とは、一言でいうと「総合プロデュース」をしてくれるということ。
すなわち、住宅の一部をリフォームするという事でしたら、専門業者へ直接依頼する事で価格を抑え且つ良質な工事を依頼することが可能です。
注意点として、前述した「商品仕入れ原価」については、大手リフォーム会社やホームセンターよりも割高になる傾向が高いため、同じ商品を比較すると見積りでの価格差は出ます。
電化製品を、量販店と価格.comで比較する感覚に近いでしょう。
～～ まとめ ～～
長いこと住宅業界に携わり、様々な職人さんと接してきている私としては「職人さんを庇う」ということではなく、、、「職人さんも一人の人間である」ということを伝えたい。
連日のように「闇バイト」のニュースが放送され、一部のリフォーム業者が業界全体の印象を悪くしているというコメントを見かけます。
要するに、情報化社会において「情報の精査や判断」する能力を、消費者に対して試されているといったことではないだろうか。
「相見積もり」の良し悪しといった表面的な話しではなく、社会の仕組みや業界の構造を理解することや情報の本質を見抜くことで、「安かろう悪かろう」だったとならないよう、自分自身を守ることが重要と言えるでしょう。
最後に、、、
原点回帰との言葉が正しいかはさておき、地域密着型の業者や顔馴染みの職人さん、または住まいや生活について相談出来る相手を見つけておく事で、これから起こりうるであろう「災害の対策」にもなるだろうと思っています。
そのような視点を持つことが必要な時代といえるのではないでしょうか。
⭐︎コラムを更新しました。ぜひご覧下さい♪
引き続き、住宅業界の現場視点で書いていきます。
～～ 企業情報 ～～
株式会社bluebird
〒190-0001 東京都立川市若葉町1-17-1
susaki@bluebird-akiya.com
築56年木造空き家・空き店舗を利活用した「オフィス兼アトリエ」を運営。
立川市協働型地域福祉アンテナショップ
<業務内容>
○古家・土地などの不動産査定
○相続対策、ライフプランの相談
○不動産会社、リフォーム会社の見積り相談
○住まいに関する悩みやトラブルの相談業務
○介護保険を利用した住宅改修工事の相談
○外装リフォーム（屋根外壁塗装、防水工事）
〇執筆、監修、取材対応
<エリア>
東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県(応相談)
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