【４件目】 素人がさらに月５．４万💰「８０才のおばあちゃんの１億円の借金をチャラにした」ふどうさん投資の話
コツコツ進んめたニッチなふどうさん投資
３件書いても「スキ」だけで
義理か本命、分からない
それなら本命狙います🍫
どもーごみ人間ピペルです
お金や訳アリ不動産に関する経験談
の記事を書いています
１件目 茨城県筑西市 ６．０万円/月
２件目 茨城県古河市 ７．５万円/月
３件目 群馬県太田市 ７．０万円/月
に続き、
今回のお話は
４件目 群馬県みどり市 ５．４万円/月
今後、少しずつ更新（加筆）します
出来たら７件目までお付き合い下さい
群馬県みどり市✅
バブルの時代の債権が増えに増え
８０代の老婆が１億円の負債を抱え
確かな債権書もないのに話がすすみ
家を競売にかけられてしまったお話です
４件共通ですが、
売主＝賃借人のリースバックです
こちらの物件も戸建／家賃 ５．４万
リースバックなので、リフォームナシです
① ４件目の物件概要🏘
住所 群馬県みどり市
価格 １８０万
積算 ６１７万
土地 ２６５㎡ 建物９７㎡
賃料 ５．４万（利回り３６．０%）
築年 ５０年 （昭和４５年）
借入 ０万 （ニコニコ現金払い💰）
金融 ０万 なし
返済 ０万 なし
※本件、有料→無料にしました。
追々、有料記事の部分には何かしらの
「お得感」や「特典的なもの」
例えば、需要があれば。。。
・実際の物件のしゃしんとか
・Youtubeで動画はいしんとか
・もう少し突っ込んだ詳細内容とか
・ふどうさん業者の傾向と対策とか
・千葉県中央区の物件見学ツアーとか
・少人数の飲み会で暴露するとか（６月~９月頃カナ。。。）
を考えてます。（とにかく、読者目線で満足感あるもの🎅）
② 資料入手時（机上評価） 🥅
・この頃ワタクシこなれてます「⇒」心の声
・物件概要書＆Ｇｏｏｇｌｅマップで選定し
・スピード勝負で負ける訳にはいかず
・現地調査は「イキマセン」ノールックで購入
・総額１８０万（建物９０＋コンサル費９０）
⇒とにかく安いし「秒」で決めちゃいなよ
物件＃１?＃３で貯めた自己資金あるよね？
２回目のギリギリ現金払いできるっしょ？
うぉぉぉぉぉー買っちゃるでぇぇぇ?🔥
・売主８０代女性でひとり暮し、家族は近隣
⇒さいあく孤独死「たてかえ」じょうとう⭕
・破産理由は夫(しべつ)の借金
債務額は大阪の老舗企業が「１億円」
⇒８０代女性に重すぎだろー
えぇ？逆に１億ってありえなくない？
どー考えても律儀に払えないだろー
でも、登記簿に書いてあるしなぁー
って事は、債権交渉できればＯＫでは⭕
・債権者に連絡をとるとまともな企業
⇒創業１００周年のタイミングでは？
さすがにＢＬを整えたい背景があるのでは？
こりゃー「言い値」で買えそう「イイね」⭕
・債権者への２回目の連絡
売主に対する「りんりかん」や「企業姿勢」
がぶれてそう。（お荷物的ないんしょう）
⇒おぉ?これなら、上手くまとまればお宝⭕
・「決めて」は債務資料が無い事
⇒めいかくに債務を証明できないっぽい⭕
【価格交渉中の頭のナカ 😎 】
Ａ：１００万は高いよ、９０万でどう？
Ｂ：９０マンって言っちゃった（怒られる？）
Ｃ：いーや、怒られないダイジョブっしょ？
Ｄ：おこられなかった。よかったぁ?
Ｅ：なんか怖いよ、やめときなよ。
Ｆ：なにビビってんだよ、「猪突猛進」
父の教え：迷ったら面倒な方が正解だよ
↓
↓
↓
③ 数値判断
投資額約 １,８００,０００円(カツカツ現金払い)
賃貸： ５４,０００円／月
管理費： １,６２０円／月
手残り: ５２,３８０／月
※固定資産税、保険等を除いた手残り
※人生２度目のＡＬＬ ＢＥＴ
④ 購入後の気持ち【心の俳句】
持たぬもの
歪んだぶっけん
つっこめよ
【解説】
・お金を持たない私だけど
ゆがんだ物件ならチャンスがある
勇気を出して、アクセル踏むべし
⑤余談【購入から２．５年後】
・８０代の女性は健全です
ときどき家賃の遅れがあります
でも２ヶ月以上遅れた事はありません
・Ａ社の担保評価は売価（１８０万）でした
・Ｂ社は物件＃１と物件＃３の共担で
６００万円の融資を引く事ができました
・２０２０年９月に妻とはじめての物件見学
接道条件が良い事を確認
将来は更地か建売を検討出来そう
帰りになぜかカツ丼を食べたくなりました
●買った時 【２０１８年６月】
物件：１,８００,０００
●現在状況 【２０２２年２月時点】
賃料：１,７２８,０００ ←２．５年分
保険： ０ ←台風被害なし
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合計：１,７２８,０００
投資回収率：９６．０％
⑥最後に
私は
顔も頭も性格も態度も運もヨクありません
そんな私でも勝てる要素は「スピード」です
早く判断出来れば勝負に勝つことができる
失った時間は取り戻せないです
もし
悩んでるなら始めた方がいいと思います
父の教え：迷ったら面倒な方が正解だよ😁
初めての有料記事を書きました。
色々と拙い点や、改善点があるかと思います
今後、更新します。
今後の状況をみつつ、
読者目線でお悩み相談や、
何か楽しい事が出来ればと思います
もしコメント等頂けるとありがたいです。
最後までお読み頂きありがとうございました