【低予算リノベ】37.Over50の住宅取得/ローンのはなし②

【低予算リノベ】は札幌で暮らす夫婦が
2023年7月に築４６年のマンションを購入し
2023年9月～11月にフルリノベーションした記録です。
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物件＋諸費用でいくら借りる？

物件価格500万円前後　を条件にいくつか物件を見ましたが、どうも決め手に欠けます…

見た物件たち
①広さ、立地は許容範囲、駐車場と庭もあるが自主管理※
②利便性はよく、間取りも使いやすそうだが駐車場がない
　＆３Fエレベーター無し
③リノベ済みで屋根付き車庫アリペットOK、安い、だがリノベの施工が
　ガサくて不安、ヒグマが出そうな立地　※※札幌市です

※自主管理が一概に悪いわけではないです　※※ヒグマは明確なデメリットです

物件の額をあげるともちろん幅は広がるのですが、
私の中では、QOL向上（持ち家）とコスト重視（賃貸）の分岐点が「家賃20年＝約60000円×12か月×20年＝1440万円（諸費用込）」でございまして。
設備や内装の耐用年数を大きく超えた家のローンは払いたくないのです。
残高や支払い能力ではなく、感覚的に無理な感じ。
そんな責任負ったらﾀﾋぬ！！！！！！！

そんな中、現住居をご紹介いただきました。
築46年、680万円。　THE旧耐震♪
安いアルファードとそんなに変わらん！！！　行ける！許容範囲！！

言うてトヨタ車1回も所有したことないんですけどね…ｗ

物件価格≒アルファード、リノベ600万円と想定して、諸費用含めても1400万円は超えない！
物件自体も、内見して、帰宅時には夫氏と「ここにしよう」と合意ができる程度に、ストンと入りました。運命の出会いってのは絶対にある。

帰宅後すぐ、不動産屋さんに購入の意思を伝えて2週間後に契約することに。
あとはローンをどう組むか。
どこでいくら借りて、どのように払うか？

どこで、は「ろうきん」にしました。

ろうきんの住宅ローンのメリットは？向いている人と見ておきたいデメリットも解説｜【アットホーム】住まい・不動産のお役立ち情報＆ツール

夫氏の勤務先はいわゆるJTC（Japanese Traditional Company）で、未だに女性が制服着てたりとか朝礼で社訓の読み上げをやってたりするのですが、
住宅ローンに関しては「ろうきん」の会員企業であったため、優遇があったのです（金利優遇・保証料・事務手数料割引）

店頭で相談にも乗っていただき、シミュレーション。
どう払うかを詰めていきます。

※ここから先、具体的な金額（月賦/ボーナス払い）や返済期間などの記載となります