工事請負契約書で必ずチェックしておきたい7項目
こんにちは。住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
多くの方にとっては、一生に一度。そして人生最大の買い物と言われる家づくり。運命の住宅会社や工務店の担当者に出会い、土地選びから始まり、間取りづくりや見積、資金計画、住宅ローンの検討など、一歩ずつしっかりと踏みしめながら進めてきたマイホーム計画。いよいよ決断の時、工事請負契約のタイミングです。
工事請負契約書で必ずチェックしておきたい7項目
しっかりと打ち合わせを続けてきて、それまでの対応で、信頼できそうだと感じていても、いざ工事請負契約ともなれば、本当に大丈夫なのかと心配になる方もいらっしゃるかも知れません。
そこで今回は、住宅会社や工務店と工事請負契約を締結する前に、少なくともここだけは確認しておいていただきたいチェックポイントについて解説をしておきます。
請負契約書は先に見せてもらうこと
工事請負契約を締結する前提として、契約日までに契約書を見せてもらうことが重要です。契約書は契約日までに作成されていなければなりませんから、必ず契約日までに見せてもらうことはできます。
親切な住宅会社や工務店なら、わざわざお願いしなくても先に見せてくれるでしょうし、仮にそのような配慮がなかったとしても、契約日までに契約書を見せて欲しいと伝えれば、多くの会社は見せてくれるはずです。
契約書を見せて欲しいと言っても、「本部から手元に届くのがギリギリになる」とか、「作成が契約日の前日の夜になるので難しい」などと何かと理由を付け、見せてくれない会社があったとしたら注意が必要です。
このような場合は、「事前に契約書を見てから契約したいので、契約日を延期したい」と伝えればOKです。
間取りが決定してから契約すること
工事請負契約後に、間取り変更を行うと建物費用の大きな増減につながる可能性があります。減額になるならまだよいのですが、大きな増額になる場合には総資金計画から見直す必要があるかも知れません。
外壁の柄や屋根の色、扉や床のデザインなど、細かな仕様の部分はあとで決めていくにしても、少なくとも工事請負契約を締結する時には、間取りが確定していることが前提です。
まれに、間取りが確定していないうちから、契約を迫ってくるような会社があると聞きますが、決して応じてはいけません。
キャンペーン期間の締め切りが迫っているとか、仮契約という曖昧な言葉に惑わされて、誘導されるがままに工事請負契約をしてしまい、後から変更などを伝えると、大きな追加費用が必要だったりすることもあると聞きます。
それまで続けてきた打ち合わせ内容をしっかりと思い出し、間取りや金額、仕様など、自分が本当に納得できたと感じてから工事請負契約を締結するようにしましょう。
7つの最終チェックリスト
工事請負契約前に確認しておいていただきたいチェックリストとして、7つのポイントをお伝えしておきます。契約書を細かくひも解いていくと、キリがありませんので、少なくともココだけはしっかりと確認してもらいたいポイントを7つに絞ってお伝えをしておきます。
・誤字脱字がないか（氏名や建築地など基本的な情報部分の記載に誤りがないか）
・間取りが正しいか（打ち合わせ通りに図面が作成されているか。記載がなければ抜け落ちている可能性あり）
・請負代金額（説明を受けている金額と相違がないか）
・支払い条件（支払いが必要になるタイミングと回数）
・工期や引き渡し（説明を受けている時期に引き渡しがされる計画になっているか）
・特約事項（添付されている約款とは別に、個別で定めた約束事）
・保証内容と免責事項（保証部位と期間、保証に含まれない事項は何か）
最後に
ここに示した7項目は、工事請負契約の中でも特に重要な事項になります。その他の部分が重要でない訳ではありませんが、契約書には専門用語も多く含まれますので、一通り読み進めて意味が分からない部分についてはチェックしておき、担当者に確認するようにしましょう。何か気になることがありましたら、遠慮なくご相談ください。
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