修繕すべきかせざるべきか、それが問題だ セルフコーチングとしての記事 不動産賃貸業
不動産賃貸業の雇われ社長してます。
色々とあって完全にやる気ないモードなので、必要最低限の仕事しかしてない。リモートワークと嘯いて月一しか事務所に行かない。それすらも面倒。ほんとは働きたくない。幸い、しぶしぶ行ってる月一の管理会社の人との面談で今月なにも問題なかったし、決算までにアパートの玄関先のタイルと共有部廊下のリフォームも遂行できそう。毎年程よく経費を使わねば税金ばかりかかっていけない。ありがたい。
目下の悩みは、古いボロい事務所の外壁の足元が一部割れて穴が空いちゃったことなんですよね……。けっこう大きめの……。中の木材がボロボロだった。ぜったい以前から水が中に滲みてたな。外壁防水なんて建ててから一度もしてないと思われるもの。見積もり出したら、80万とか90万くらいかかるとか。えええ〜、かなり高いのね。壁一面やりかえないとまた他の部分が崩れるとのこと。そうだよね。他の部分もなんだかちょっと浮いてるし。ボロいもの。
私の中の選択肢は3つ。
高いけど修繕する
ブルーシートなどで応急処置を繰り返して、いずれ建て替える
売っぱらう
以前、耐震補強を依頼したらあまりにボロいので建て替えた方がいいとアドバイスをもらって耐震補強は断られたことがあるらしいボロ事務所。100万近く出して修繕するのは勿体なくないか。夫は修繕したらいいと言う。これだからお坊ちゃん育ちは……。
元々わたしは、ぜーーーんぶ売っぱらって山分けしようぜ派なんだけど、ただの雇われなので。権限がないゆえ諦めた。最低限のことだけやって維持するというどっちつかずの選択をして、うちの子にいずれ受け継いでもらう。となると、これは建て替えがきっとベストなんだよね……。
だって、先代社長が元気で時間があるうちに、強固な事務所に建て替えてくれてたらよかったのに……ってひとりごとの愚痴が私の口から出てるもの。なんかもう後始末ばっかりしてる気がする。スレート屋根瓦にアスベスト入ってそうだし絶対めんどくさい。でも、うちの子が引き継いだときにおんなじこと思うよね。あああああああ〜！ めんどくさ〜〜〜い！！！
とりあえず、三男が中学生くらいになったら、もう少しは時間の融通が利くだろうから、その頃に建て替えるのを目標とするか。事務所内の大量の思い出の品やあの不用品をいったいどうするのか。まず断捨離が必要だし、魔窟となってる書類用金庫の中を整理しないとだし、建て替えてる間にどこで事務所機能を維持するかも考えないといけないし、郵送物や電話番号どうしたらいいかとか、どこの工務店やハウスメーカーや建築事務所に建ててもらうのだとか、ちょっと想像するだけで山ほどの面倒が待ってるでしょ。月一どころじゃないわ。今は無理。
私の思う、観葉植物でいっぱいのひとりで働く理想の事務所を好きに作れるくらいじゃないとやる気は全く出ないな。そっか、それをご褒美にいずれひとりで働くための環境を構築すればいいのか。ふむ……ちょっとはやる気出てきたぞ。
ということで、数年後を目処に建て替えるとして、応急処置をすることを選択する。選択肢の2番だね。壁にブルーシート貼るのって難しそう。強いテープが必要だよね。『外壁 応急処置』などで検索する。ついつい、外壁補修のやり方について調べ尽くしてしまう。こうやって知識は増えていく。
ブチルゴムタイプ、というのが粘着力が高そう。ただし、一度貼ると二度と取れなさそう。まあ、建て替え前提だからいっか。必要なら上から重ね貼りすればいいんだし。補修するのは事務所の裏手の下の方だから目立たないし。下2つの防水シートと塗料はかなり良さそう。それに、これ、自宅のベランダの修繕にも使えそうだ。仕事の知識が私ごとにも応用できるのって、一粒で二度美味しいっぽくていいよね。よし、頑張るか〜。