【家賃6ヶ月分？】賃貸契約の初期費用を抑える4つの方法と引っ越し代を抑える3つのコツ

少しでも安く賃貸物件を購入したいという方
向けに書いた記事です。

賃貸契約でかかる5つの初期費用と相場とは

賃貸契約の初期費用の相場は、家賃の5～6ヶ月分前後と高額です。しかし、物件によっては初期費用が抑えられることも。また、賃貸物件への引っ越し費用も安くするコツがあります。

賃貸契約でかかる5つの初期費用と相場

賃貸物件を借りるには、毎月支払う家賃のみならず「初期費用」がかかります。その内訳と相場は次の通りです。

賃貸契約でかかる初期費用と相場1. 敷金・礼金

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会「日管協短観」

まず「敷金」とは、将来、退去するときの原状回復に充てられる費用です。相場は、賃料1～1.5ヶ月分。原状回復にかかった費用が少なければ、残りは戻ってきます。

続いて「礼金」は、読んで字のごとく、お礼のために支払う費用です。支払先は、オーナー。相場は、賃料の1ヶ月分前後です。

敷金や礼金は、地域差が大きい費用でもあります。関西圏は、礼金が高い分、敷金は安め。首都圏は逆に礼金が安く、敷金は関西圏よりやや高い傾向にあります。

賃貸契約でかかる初期費用と相場2. 仲介手数料

「仲介手数料」は、賃貸物件を仲介してくれた不動産会社に支払う費用です。相場は、賃料の1/2～1ヶ月分プラス消費税です。

賃貸契約でかかる初期費用と相場3. 前払い賃料

「前払い賃料」とは、契約した翌月分の賃料のこと。月の途中で契約した場合は、当月分の残りの日数を日割り計算して支払いますので、賃料の1～2ヶ月分になります。

賃貸契約でかかる初期費用と相場4. 火災保険料

万一のときに備えるためには「火災保険料」も負担しなければなりません。費用は、家の広さや補償範囲によりますが1～2万円程が一般的です。

賃貸契約でかかる初期費用と相場5. 保証料

「保証料」とは、保険会社に加入するための費用です。相場は、賃料の1/2～1ヶ月分。連帯保証人を立てる場合には、不要の場合があります。