次代を創る「スマートビル・スマートシティ」

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スマートビルの概念は、さらにあらゆる信号がネットワークで結ばれ、個々人の端末ともつながり、ワーカーにとっては、スマートフォンや顔認証の生態認証により、個々人にとって働きやすい物理…

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#建設

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その１

海外で進む不動産のデジタル化「スマートビル」：ミレニアル世代　ミレニアル世代と呼ばれる80年代以降に生まれた10代、20代の若者たち。生まれた時からインターネットに接し、デジタルネイティブとも言われる。　そのミレニアル世代、黒電話を知らないらしい。黒電話を見せたら、電話であることは認識したものの、使い方を聞くと、ダイヤル番号が書かれた数字を押して使う、と回答したそうだ。　携帯電話に慣れたミレニアル世代にとって、電話をかけるとは、プッシュボタンを押すことを意味するから

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その7「4. SDGs・エネルギー削減・働き方改革につながるスマートビル」

4.1. アメリカで進むビルのエネルギー削減に活用されるデジタル技術アメリカの不動産業の最大の注目は、エネルギーコストの削減だ。エネルギー価格は原油価格の上昇と共に、大きなコスト増要因となっている。ハワイ州の電気料金が全米1位。2位がアラスカ。カリフォルニア、ニューヨークもトップ10州に数えられる。それゆえ、いかにエネルギーコストを削減するかが、不動産経営上重要となっている。また、米エネルギー省（Department of Energy）は「Better Buil

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その８「5. ロボット活用が進むスマートビル」

5. ロボット活用が進むスマートビルロボット活用は、もともと産業用ロボットとして多く導入されてきたが、スマートビルなどで活用されるサービスロボットも多様化しており、さまざまな用途に活用されつつある。ロボットがコミュニケーション能力を持ち、人の活動をサポートするような動きもみられる。特に清掃や警備などにおいて、ロボットを活用することが普通に実施されるようになった。来訪者受付などでも、リモート機能やAIなどを活用して、自動で受け付けるような仕組みも導

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その9「5.2 物流ロボット」

　新型コロナウイルスの影響により世界各地で外出が規制される中、無人配送ロボットは人々に生活物資を届け活躍している。そのリーディング企業となるのが、米スタートアップ企業のStarship Technologies社だ。電動無人配送ロボットは2020年6月現在までに10万回以上の配送をおこなっており、欧米の各都市で既に「普通のサービス」として認識され始めている。　スターシップロボットのサービスは2018年ミルトンケインズで始まって以来、着実にサービスを拡大させてきた。米国では

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その11「5.4. 案内・コミュニケーションロボット（受付、アバター用）」

5.4. 案内・コミュニケーションロボット（受付、アバター用）　人間の業務を代行する手段のひとつに、ホテルにおけるパーソナルアシスタントとしてスマートスピーカーの活用が進んでいる。しかし、プライベートな空間であるホテル居室内において、スマートスピーカーやロボットが、自発的に利用者へ対話やサービス提供を行うことが、はたして利用者にどのような影響・印象を与えるのか、これまで調査されてこなかった。　2019年9月、サイバーエージェント、大阪大学、東急不動産ホールディングスらが

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その12「6. コロナ対策が進むスマートビル」

6. コロナ対策が進むスマートビルコロナ禍はビルのありようを大きく変えた。それまではテナント側から、オフィスのありようを検討していたが、オーナー自ら、ビルの安全性をワーカーに示し、コロナ対策が進んだビルとしての証明を求められることとなった。オフィスビルにおけるコロナ対策の事例１．エントランスからオフィス入口までの非接触化エントランス～セキュリティゲート～ＥＶ～オフィスフロアまでの移動においてドアノブ・ＥＶボタンなど極力非接触対応を図る。２．内装材へ

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その13「7. スマートメンテナンス」

7. スマートメンテナンス　本章では、建物や機械にセンサーを設置してリアルタイムに状態に関するデータを収集し、分析することで、メンテナンスの必要性を予測したりメンテナンスしたりする手段を「スマートメンテナンス」と表す。なかでも建物のエスカレーター、冷暖房・換気などの空調システム、トイレ、貯蔵室などにセンサーを設置して行うビルのスマートメンテナンスに焦点をあてる。　従来型のメンテナンスは、故障してはじめて行われる事後保全、もしくは実際の設備の状態にかかわらず故障の発生前に

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その14「8. スマートビル」

8. スマートビル事例　スマートビルはすでに欧米で先行し、日本でもここ最近、いくつかの事例が生まれている。　本章では、いくつかの先端的な事例についてご紹介しよう。 8.1. 世界のスマートビル事例：　欧米では、すでにスマートビルと呼ばれるオフィスビルが導入され、実際の活用がはじまっている。　ここでは、そのいくつかについて、事例を紹介する。 8.1.1. Edge 　コンサルティングファームのDeloitteがメインテナントのスマートビルディングが、オ

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その15「9. スマートビルに必要な要素技術」日本のゼネコンの取組み

9.　スマートビルに必要な要素技術　本章では、スマートビルを構成するそれぞれの要素技術について紹介する。要素技術を知ることで、それらの組み合わせでスマートなビルになるはず。 9.1. 日本のゼネコンにおける取組み　日本の大手ゼネコン各社では、独自に都市・建物OSを導入するなど、スマートビルの要素技術を磨いている。ここでは、そのいくつかの事例について、紹介する。 9.1.1. 大林組「Wellness BOX」　大林組では、自社開発のオフィスビルにて、ワーカ