次代を創る「スマートビル・スマートシティ」

本

スマートビルの概念は、さらにあらゆる信号がネットワークで結ばれ、個々人の端末ともつながり、ワーカーにとっては、スマートフォンや顔認証の生態認証により、個々人にとって働きやすい物理…

このマガジンを読むと、最先端のスマートビルやスマートシティの情報を得ることができます

¥100

運営しているクリエイター: Taro SAITO

#IoT

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その１

海外で進む不動産のデジタル化「スマートビル」：ミレニアル世代　ミレニアル世代と呼ばれる80年代以降に生まれた10代、20代の若者たち。生まれた時からインターネットに接し、デジタルネイティブとも言われる。　そのミレニアル世代、黒電話を知らないらしい。黒電話を見せたら、電話であることは認識したものの、使い方を聞くと、ダイヤル番号が書かれた数字を押して使う、と回答したそうだ。　携帯電話に慣れたミレニアル世代にとって、電話をかけるとは、プッシュボタンを押すことを意味するから

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その２

1.1.　海外における不動産デジタル化の急激な進展不動産テック（Prop tech）　金融におけるフィンテック（Fin tech）により、金融業界のありようが大きく変わる今日、ITやAIを活用した大きな波が不動産業界へも押し寄せている。　欧米を中心に不動産テック（Prop tech）と呼ばれる「不動産デジタル技術」が急速に発達しつつある。特に、不動産取引分野でその発展が目覚ましく、人が中心の取引から、AI、ITを活用した取引へ、まさにアナログからデジタルへ大きなシフト

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その３

②　IT、AI導入による不動産利用におけるCX（カスタマー・エクスペリエンス）の改善　CX（カスタマー・エクスペリエンス）とは、オフィスワーカーであり、商業施設利用者であり、テナントであり、多くのビルユーザーの満足度を向上させるために、不動産テックを活用した事例である。　たとえば、米HqOでは、携帯電話端末で、空調制御、会議室予約、鍵の開閉等のセキュリティ、サークル活動、周辺レストラン予約、フードデリバー予約など、ワンクリックでできるシステムを開発し、米不動産会社が

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その４

④　ビッグデータ、ブロックチェーンを活用した不動産取引の迅速化　米大手不動産テック企業であるZillow、Trulia、Redfinでは、米国の不動産情報ビッグデータがそろうMLS（Multi Listing Service）等を利用して、不動産周辺の犯罪歴、学校、病院などのデータ分析を加えて、独自の不動産価格推定データを提供している。すでにZillowの不動産価格データは全米規模で展開され、ある意味米国における住宅取引価格のスタンダードな価格として広く認識されている。

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その5

1.2.　ソサエティ5.0時代の建築デジタルデータ現代は、「ソサエティ5.0」の社会へ突入していると言われる。最初の「ソサエティ1.0」が狩猟社会、次の「2.0」が農耕社会、「3.0」は工業社会、「4.0」の情報社会である。これらをかかった時間でみると、狩猟社会は人類の歴史とともに数百万年、農耕社会は縄文時代以降で数万年、工業社会は数百年、情報社会は数十年。この勢いでいけば、次の「5.0」はわずか数年。現代社会は、ものすごいスピードで成長していることがわかる。現在のコン

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その6「スマートビルとは？」

3. スマートビルとは？何が「スマート」なの？ 3.1. スマートビルの定義「スマートビル」とは、IT、AIを用いたビル管理により、施設の運用効率を高め、ワーカーの生産性を向上させ、環境にやさしいスマートな（賢い）ビルを言う。一般的にはIoTの活用により、建物中に張り巡らされたセンサー等が、従業員一人一人の場所、室内の温度や湿度、照度等を計測し、そのデータをもとにオフィスの環境を自動制御することにより、実現されている。（参考）ビル管理システムにおいて、いくつか重

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その7「4. SDGs・エネルギー削減・働き方改革につながるスマートビル」

4.1. アメリカで進むビルのエネルギー削減に活用されるデジタル技術アメリカの不動産業の最大の注目は、エネルギーコストの削減だ。エネルギー価格は原油価格の上昇と共に、大きなコスト増要因となっている。ハワイ州の電気料金が全米1位。2位がアラスカ。カリフォルニア、ニューヨークもトップ10州に数えられる。それゆえ、いかにエネルギーコストを削減するかが、不動産経営上重要となっている。また、米エネルギー省（Department of Energy）は「Better Buil

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その9「5.2 物流ロボット」

　新型コロナウイルスの影響により世界各地で外出が規制される中、無人配送ロボットは人々に生活物資を届け活躍している。そのリーディング企業となるのが、米スタートアップ企業のStarship Technologies社だ。電動無人配送ロボットは2020年6月現在までに10万回以上の配送をおこなっており、欧米の各都市で既に「普通のサービス」として認識され始めている。　スターシップロボットのサービスは2018年ミルトンケインズで始まって以来、着実にサービスを拡大させてきた。米国では

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その12「6. コロナ対策が進むスマートビル」

6. コロナ対策が進むスマートビルコロナ禍はビルのありようを大きく変えた。それまではテナント側から、オフィスのありようを検討していたが、オーナー自ら、ビルの安全性をワーカーに示し、コロナ対策が進んだビルとしての証明を求められることとなった。オフィスビルにおけるコロナ対策の事例１．エントランスからオフィス入口までの非接触化エントランス～セキュリティゲート～ＥＶ～オフィスフロアまでの移動においてドアノブ・ＥＶボタンなど極力非接触対応を図る。２．内装材へ

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その13「7. スマートメンテナンス」

7. スマートメンテナンス　本章では、建物や機械にセンサーを設置してリアルタイムに状態に関するデータを収集し、分析することで、メンテナンスの必要性を予測したりメンテナンスしたりする手段を「スマートメンテナンス」と表す。なかでも建物のエスカレーター、冷暖房・換気などの空調システム、トイレ、貯蔵室などにセンサーを設置して行うビルのスマートメンテナンスに焦点をあてる。　従来型のメンテナンスは、故障してはじめて行われる事後保全、もしくは実際の設備の状態にかかわらず故障の発生前に

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その14「8. スマートビル」

8. スマートビル事例　スマートビルはすでに欧米で先行し、日本でもここ最近、いくつかの事例が生まれている。　本章では、いくつかの先端的な事例についてご紹介しよう。 8.1. 世界のスマートビル事例：　欧米では、すでにスマートビルと呼ばれるオフィスビルが導入され、実際の活用がはじまっている。　ここでは、そのいくつかについて、事例を紹介する。 8.1.1. Edge 　コンサルティングファームのDeloitteがメインテナントのスマートビルディングが、オ

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その16「9.2.　スマホを利用したワークプレイス管理プラットフォーム」

9.2. スマホ（携帯端末）等を利用したワークプレイス管理プラットフォーム 9.2.1. ワークプレイス管理プラットフォームとは　ワークプレイス管理プラットフォームは、オフィスビルで働くワーカーがオフィスを効率的に利用できるサービスや働きやすくなるサービスを統合した新たな概念のサービスである。例えば、建物施設や会議室の予約、ビル内のイベント予約、ビルに入っているワーカー同士のSNS、コンシェルジュの派遣などが同アプリから簡単に利用できる。　また、オフィス清掃、設備

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その18「9.6.　スマートキー・システム」

9.6. スマートキー・システム 9.6.1. HID Mobile Access（HID Global社）　モバイル技術を活用することで、iOS及びAndroidに準拠したスマートフォンで、 NFC、Bluetooth通信による遠隔開錠または近接タッチにより、扉の開錠が可能。（※API連携機能あり）

次代を創る「スマートビル・スマートシティ」：その21「9.13.非接触確保のためのタッチレス端末」

9.13. 非接触確保のためのタッチレス端末 9.13.1. エアータッチパネル（博報堂プロダクツ） 2020年７月8日に、株式会社博報堂プロダクツは、非接触サイネージ「触れずに触れられる、エアータッチパネル」のソリューションの提供を開始した。同社では、空中映像技術を活用した非接触タッチパネルを資材調達からデザイン・設計製作までワンストップにて完結した、非接触デジタルサイネージを開発。 9.13.1. AirSwich（パリティ・イノベーシ