マンションリノベの仕事実績（名古屋市内）
リノベデザイナーの柴田里奈です。37歳、建築業界歴約12年、フリーランス歴約5年。最近、私が過去に設計デザインを担当した案件を実績として振り返る機会がありました。
中古マンション、中古戸建、店舗のリノベーションにこれまでたくさん携わってきましたが、一覧にまとめたことがなかったのでいい機会になりました。せっかくなので記録としてnoteに残しておこうと思います。
名古屋市内の中古マンション物件に絞って、以下にマンション名を羅列します。フリーになる以前に勤めていた某リノベ会社の社員時代の案件は、もう手元にデータがないものが多く記憶も薄れているので、多くはフリーになってからの案件です。
名古屋市内の中古マンションリノベ記録一覧
アーバン北本山 千種区
アピエス天白植田 天白区 70平米
新瑞橋アイリス 瑞穂区
杁中スカイタウン 昭和区
雲竜フレックスビル 中区
エスポア上前津 中区 76平米
エスポア浄心3 西区 62平米
エスポア東海通 熱田区 72平米
カーネギー鶴舞 中区 56平米
カルティア名東新宿 名東区 75平米
グローリアス平針 79平米
港楽ハイツ 港区 54平米
御器所スカイマンション 昭和区 68平米
コレクション藤が丘南 名東区 72平米
サンシャイン金山 中区 63平米
山王住宅S棟 中川区 82平米
シティコーポ植田山 天白区
シティーコーポ滝子通 昭和区 81平米
シティコーポ伝馬 熱田区 91平米
シティコーポ本願寺 79平米
シャトー恵方町 昭和区 89平米
シャトー小幡駅前 守山区 86平米
ジャルダン白金公園 昭和区 65平米
シャンボール覚王山 千種区 71平米
シャンボール千種 千種区
荘苑花の木 西区 44平米
荘苑東山通り 千種区 76平米
荘苑南田代 昭和区 58平米
神宮東パークハイツ 熱田区 82平米
セーエーマンション 東区
ダイアパレス東白壁 東区 95平米
ダイアパレス東白壁 東区 73平米
ダイアパレス日岡町 千種区
ダイアパレス瑞穂 瑞穂区 63平米
宝マンション岩塚第二 中村区 82平米
宝マンション瑞穂浮島 瑞穂区 85平米
宝高畑ハイツ 中川区
チサンマンション桜通久屋 東区 65平米
チサンマンション池下 千種区 72平米
チュリス野並 天白区 75平米
鳥見パークマンション 西区 63平米
長井戸町カーサヴェルデ 中川区 75平米
日商岩井栄ハイツ 東区 61平米
パークシティ上小田井 西区 69平米
パレス鶴舞 中区 57平米 670万円
東山ハイツ 千種区 63平米
プレミスト東山公園 千種区
ベルシャトー瑞穂 瑞穂区
三井農林吹上ハイツ 千種区 97平米
山手通シティハウス 昭和区 71平米
ユーハウス名駅南A棟 中村区 72平米
ユニーブル鹿山 緑区 86平米
ユニライフ鳴海 緑区 74平米
ライオンズガーデン惟信町 港区 81平米
ライオンズマンション廿軒家 守山区 78平米
ライオンズマンション白鳥西公園 熱田区 71平米
ライオンズマンション新瑞橋 瑞穂区
ライオンズマンション尾頭橋 66平米
ライオンズマンション覚王山 67平米
ライオンズマンション瑞穂高田町 66平米
ライオンズマンション八事ガーデン 昭和区 70平米
ラビデンス伝治山 緑区 81平米
リーデンススクエア茶屋ヶ坂 千種区 77平米
買取再販リノベが７割
上記マンションのほとんどがフルリノベーション（解体してスケルトン状態にしてまるっとリノベすること）です。
買取再販リノベとお客様宅リノベが混ざっていますが割合で言うと、再販：お客様宅＝7：3ぐらいだと思います。
ちなみに買取再販リノベとは、不動産屋が「リノベ済物件」として売り出すためのリノベのことです。ボロボロの状態の中古物件を不動産屋が仕入れて、それを私が設計デザインして、工務店が工事をして、綺麗に生まれ変わった家を不動産屋が再販するというビジネスです。
売れる物件をつくるために
過去の記事にも書きましたが、再販リノベでの私の役割は「売れる物件をつくること」です。つまり「物件の魅力度を高める」役目です。リノベをしたけど売れない・・・という状況にならないために、以下の点を大切にしています。
限られた予算内で最大限に魅力的な内装にする工夫
奇抜すぎず平凡すぎない間取り
どんな暮らしになるか想像したくなるわくわく感
清掃性、機能性、デザイン性のバランス調整
インテリアトレンドの先取り
一番難しいのが予算問題で、予算を抑えすぎると物件の魅力が伝わらず売れにくくなるし、予算をかけすぎると相場より販売価格が高くなりすぎて売れにくくなる。どこまで予算をかけるかのバランスが本当に大切なのですが、これはリノベ費用を出す不動産屋次第なので、私だけではどうにもならない点がとても難しいです。
具体例を挙げると、あと10万円追加で予算があればここに室内窓を造作できる、さらにあと10万円追加で玄関の床をかわいいタイル貼にできる。という場合、さあどうする？となります。
私の頭の中にはリノベの完成後がしっかりイメージできているので、室内窓と玄関タイルの必要性を「物件の魅力度」という点で検討します。
室内窓があるとリノベ感が出るし、リノベの要望でも上位にくる人気がある。お客様の素敵！という反応が目に浮かぶ。物件の魅力に直結する価値がある。そして代替案がない。一方で玄関タイルはフロアタイル（塩ビタイル）という代替案があるし、既存状態が綺麗ならそのまま利用できる。そりゃ玄関入って床にかわいいタイルが貼ってあれば素敵！となるけど、物件の魅力に直結するかというと悩ましい。
検討の結果、予算を10万円追加して室内窓を設けるべき。と結論が出たので、不動産屋に交渉（というかプレゼン）します。信頼関係がしっかりあれば話はスムーズに進みますが、状況によりけりです。過去にはもちろんあきらめたり妥協したりしたことも多々あります。後になって振り返った時、「やっぱりもっとこうしておけばもっと早く売れたのに」とはっきり答えが出れば次に生かせますが、そう簡単じゃないのが難しいところです。
でも魅力度的に納得のいく仕上がりになった物件は、経験上早く売れます。販売スタート後最初の週末でご契約となったこともあります。当然、早く売れるかどうかは立地や販売価格に左右されますが、どの物件もどうしても売れない・・・なんてことにはなっていません。
不動産屋の営業さんから聞いて嬉しい言葉は、「りなさんが設計デザインした○○マンションを見て、私もこんな風にリノベをしたい！というお客様から工事請負契約がとれました！」という報告です。物件が無事売れるのも嬉しいですが、リノベ案件獲得のお役に立てるとちゃんと魅力が伝わった！という達成感があります。
買取再販リノベのご依頼お待ちしています
実績をアピールしたついでに宣伝します。
名古屋市内に限らず、楽しそうなお話があればぜひ聞かせてください。
設計デザイン費用は基本的に「一式○○円＋交通費」という設定金額がありますので、気になる方はインスタグラムにＤＭしてください。
もちろんお客様のご自宅リノベも大歓迎です。
ただどちらのパターンのリノベも同時に受け持てる限界数があるので、タイミングによってはお待ちいただく期間があるかもしれません。
誰のため、何を伝えるための記事かよくわからないまま書きましたが、読んでいただいた方、ありがとうございます。