35条書面と37条書面の違いを徹底解説！
今日は宅建を受験する人にとって必ず押さえておきたい「35条書面」と「37条書面」の違いについて、わかりやすくお話ししますね。
「どっちも契約に関する書類だけど、違いがよくわからない！」という声、よく聞きます。でも大丈夫！これさえ押さえれば、試験でも迷わないし、実務にも役立ちますよ。
35条書面：契約前の「重要事項説明書」
キーワード：契約前、納得のための説明
まず、35条書面は簡単に言うと「契約を結ぶ前に、買主や借主に重要な情報を説明するための書類」です。
主なポイント
• タイミング：契約の前
• 目的：契約を結ぶかどうか判断してもらうため
• 内容：
• 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）
• 法令に基づく制限（建ぺい率、容積率、用途地域など）
• 代金や手付金の金額
• 重要な設備の内容（給排水やガス設備など）
• 瑕疵担保責任の期間 など
具体例
たとえば、あなたが中古マンションを購入しようとしています。35条書面では、
• 「このマンションは用途地域が第一種住居地域にあるので、騒音が少なく静かな環境です。」
• 「建ぺい率は60％ですが、この建物は適法に建築されています。」
こんなふうに「契約する前に知っておきたい情報」を細かく説明します。
37条書面：契約後の「契約書」
キーワード：契約後、証拠としての書類
次に37条書面は「契約を結んだ後に発行される契約書」です。
主なポイント
• タイミング：契約の後
• 目的：契約内容を確定し、後のトラブルを防ぐため
• 内容：
• 取引の当事者（売主・買主）の名前や住所
• 物件の特定（住所、面積など）
• 契約金額、支払い方法
• 引渡し日や物件の状態
• 万が一の解除条件や違約金 など
具体例
中古マンションの契約を締結したら、37条書面には、
• 「売主は、買主に対し、物件を2025年3月1日に引き渡す。」
• 「代金1,000万円のうち、手付金100万円は契約締結時、残金900万円は引渡し時に支払う。」
こんな具体的な内容が書かれています。この書類は、将来的なトラブル防止のために超重要です！
35条書面と37条書面の違いを一言で！
わかりやすく言うと、
• 35条書面は契約前の“事前説明”用
• 37条書面は契約後の“内容確認”用
タイミングと目的が全然違うんです。
混乱しないための覚え方
ちょっとした語呂合わせで覚えてみましょう！
• 「35（サゴ）＝契約前に“さ、GOするか決める”ため」
• 「37（サナ）＝契約後に“さ、何が決まったか確認”」
これなら違いが頭に残りやすいですよね。
試験対策ポイント
• 35条書面では、「契約前に口頭で説明し、書面を交付」が必須。
• 37条書面は、「契約後に書面を交付するだけ」で説明義務はない。
この違い、試験ではしっかり問われますよ！
まとめ
• 35条書面は、買うかどうか迷っている人のために説明する書類。
• 37条書面は、契約内容を確定するための書類。
どちらも重要なので、違いを理解しておきましょう。試験でも実務でも必ず役に立ちます！
「これでよくわかった！」と思っていただけたらうれしいです。ぜひ次回もお楽しみに！
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