賃貸審査の謎

賃貸で借りたことがある人は最初に不安になるのが

入居審査

ですよね。

この入居審査は一般の人には良くわからないと思います。
それはそうです。
賃貸営業マンですらきちんと把握していない人も多いので。

昔は、
オーナー様（家主様）にこういう人が入居したいと言っています！
と報告をし、
オーナー様によっては会いたいといわれ、面談を設けることもありました。
身内の保証人の方へ連絡をとり、ご本人様も保証人様も問題無ければ審査が通過します。

その際に重要視されたのは、家賃をきちんと払ってくれるかどうかの人間性です。
不動産やもオーナー様もそこを気にしていました。

今は、
まず保証会社の審査に入ります。
保証会社の審査がおりれば、オーナー様に報告をします。
オーナー様によっては、人種、年齢、職種などを自分の判断で良いかどうか判断をします。
通常は、不動産業者に意見を聞いて問題がなさそうだったらOKになります。

ここで言いたいのは、
審査が落ちたのはあなたのせいではありません。

全て営業マンの責任です。

営業マンがあなたの内容を把握してから物件提案や審査の説明をしていなかったことが原因です。
そに加えて、各保証会社の審査基準やオーナー様や管理会社の審査基準をきちんと把握していないことが原因です。

この把握をしていない営業マンが多すぎる。
もっと勉強をするべきです。

保証会社や管理会社の審査の基準は問い合わせても誰も教えてくれません。
長年の経験値とオーナー様や管理会社との信頼関係が必要です。

そんな審査基準はお客様にわかるはずがありません。
ネットで色々と審査のことで情報が出ていますが、ほとんどがお客様を不安にさせるだけのデマが多いです。
各マンションによって審査基準が変わりますので、一概に言えるものではありません。

２つだけ確実なのは、
１．あなたが以前カードで滞納や事故を起こした場合は
信販系の保証会社の審査は通りません。
独立系の会社ならほとんど大丈夫です。
２．保証会社で家賃滞納なので事故を起こしている場合は、その事故を起こした保証会社は使えません。

もしあなたが審査に心配があるようでしたら、コメントでご相談ください。
どういうやり方だと審査が通りやすくできるかなど、よりよい方法をお知らせいたします。

のんびり不動産
みやた