いくら100万でも、自主管理EV無し最上階5階の3DK築37年バス交通の物件は、恐ろしくて買えない。せめて1階か2階で駅近ならなぁ。この手の物件は最後に掴んだら負けである。

不動産投資セミナー依頼

今日は、ひょんな事から不動産投資セミナーの依頼を頂きました。ありがたい限りです。

以前には空地・空家対策セミナー、不動産の終活セミナーをさせて頂きましたが、不動産投資セミナーの依頼は初めてとなります。

かくゆう僕も、不動産業界11年目あたりに初めて投資用不動産を購入しました。それも、狙っていた訳ではなく舞い込んできた話で。
その1件目をきっかけに投資用不動産の面白さに気付き、元々相場感を身につ

新型コロナウイルスによる不動産市場の影響

三重県四日市市界隈の北勢地域は、新型コロナウイルスの影響か、最近では様子見のお客様が多くなってきたので、居住用不動産の購入の動きは鈍いです。
事業用、商業用の不動産を買う動きも鈍いです。
特にテナント・オフィスビル等の物件のオーナーは、賃料の値下げ交渉が入るところも出てきています。
借入の返済が有るオーナーにとっては、賃料が下がると場合によってはキャッシュフローがマイナスになり、苦しい状況になりま

不動産保有法人作成後の初融資

今まで個人名義で不動産投資を進めてきた訳ですが、税法上の理由等も有り、今年の1月に法人を設立しました。

個人で得ているサラリーが有るので、融資の審査上は正社員で有る事が有利に働きます。

既に個人名義での融資実績、返済実績も有り、確定申告書も直近2期分でOKでした。

今回の法人名義での購入予定は800万円の中古一戸建、オーナーチェンジ物件です。
底地が強く、退去すれば更地にして売れば利益確定で

土地値以下の中古オーナーチェンジ物件が最強

今まで不動産投資を始めてきて思った事ですが、不動産投資をローリスクで始めようと思ったら、中古のオーナーチェンジ物件が最強です。理由を解説していきます。

キャッシュフローが分かりやすいまず、何よりも収支が分かりやすいので、月々の返済額と照らし合わせて、簡単にシミュレーションが出来ます。年に一度の固都税も忘れずに計算に入れる。
ただ、注意点が有ります。
入居者の属性を詳しくヒアリングする事がまず大事

日本政策金融公庫で資金調達

本日、日本政策金融公庫（昔で言う国金）に行ってきました。不動産投資物件の資金調達としては、今まで第三銀行と三重銀行で調達してきましたが、勉強の為にも色々と聞いてきました。

借入は10年以内現在検討中の物件は昭和50年と古く、耐用年数22年は大幅に超えていました。
オーナーチェンジ物件なのですが底地が強く、利回りは低いものの出口戦略は読みやすい良質物件です。
つまり、インカムゲインは少ないが、キャ