実家を人に貸したらどうなる？【新卒一年目の独り言】

こんにちは！不動産投資を学ぶ新卒1年目です。今回は、自分の話を書きたいと思います。

私はこの春、東京にある不動産関連の会社に就職しました。元々不動産に興味があったわけではないのですが、ライターの仕事ができることと、会社の雰囲気の良さに惹かれて入社しました。今は新入社員研修中で、各部署の業務の内容や、不動産投資について学んでいます。

そんな中、ひとつ思うようになったことがあります。「不動産の売買や管理って、意外と自分と無関係じゃないな」。私の実家は持ち家なのですが、一人っ子なので、いつかは自分が相続することになるんだなと思ったんです。そして、もし相続して、実家を人に貸すことになったら、いくらくらい儲かるんだろうと考えました。今回はその話をしたいと思います。

いずれ実家を相続するかも

私の実家は、田舎にあります。山や川が見えるのどかな住宅地で、チェーン店がそこそこある程度の田舎です（笑）。私はここで大学入学まで育ちました。

家は、40年以上前に祖父母が購入した戸建てです。ガソリンスタンドを個人事業として始めるために、祖母の父がお金を出してくれて、現金一括で購入したそうです。ガソリンスタンドのための建物なので、建物や窓ガラスが耐火構造になっていて、台風や地震の際にもびくともしません。小さい頃その話を聞いて、「私の家、強い」と安心感を抱いたことを覚えています。

1階が事務所、2階が居住空間になっていて、家族は主に2階で暮らしています。数年前にお店を畳んだ後は、1階を父がDIYで改装して、今は書斎のような感じになっています。

私が中学生のときにリフォームをしたため、内装や水回りはとても綺麗です。築年数が古く、法定耐用年数は過ぎていますが、今後も数十年に渡って住める良い家だと思います。

最近、不動産投資の勉強をする中で、もし私の実家を人に貸して家賃収入を得たら、いくらくらい儲かるんだろう？と考えることがありました。次の章では、そのシミュレーションを簡単に行ってみたいと思います。

実家を人に貸したらいくら儲かる？

それでは、簡単な収支シミュレーションを行っていきます。持ち家なので、購入の段階はとばして、家賃収入と運営時の諸経費のみについて考えたいと思います。

家賃収入

まず、想定家賃収入を計算してみます。想定家賃収入とは、空室がなかった場合に年間でいくら儲かるのか？を計算した値です。

ホームズで、実家と同じ地域のRC造で、同じくらいの築年数、間取りの戸建てを探してみました。田舎なのであんまりなかったんですが、築35年～55年くらいのRC造の戸建てだと、1カ月あたりの賃料は8万円から10万円くらいとわかりました。間をとって9万円とします。年間でいうと、108万円。ちなみに、今私が住んでいる東京の家と同じくらいです（笑）

諸経費

諸経費は、想定年間家賃収入の10～30％ということなので、32万円くらいでしょうか。ただ、築年数が古い分修繕費がかかるのかもしれません。大規模なリフォームは10年ほど前に行っていますが、どんな修繕が必要なのか考えてみる必要がありそうです。クラック（外壁のひび割れ）なども今のところないような気がしますが、確証はないので、今度帰ったときに見てみます。

駅までが遠いので、空室リスクが心配ですが、それがなんとかなれば年間76万円くらいは儲かるのかも…？こんなに順当にはいかないかもしれないですが…。

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そんなこんなで、今回は、実家を人に貸した場合のシミュレーションを行ってみました。相続するのは遠い未来のことですが、シミュレーションの復習をするのに良かったなと思います。

ということで今回は終わりにします！いいねよろしくお願いします！