「完全無料の家づくりの知識 」 O'SAK【オサック】（基本設計編）①
無料（基本設計編）建築カルテの【やる事リスト】をお知らせいたします！
イキナリ脅かす訳ではないのですが…
【家づくり】は本当に大変です！！！
考えなければならない事、実際に見に行かないと分からない事、やりたい事とお金との戦いと…
そんな大変な【家づくり】を後悔ないように・間違いないよう進めるためにあるのがO'SAK【オサック】システムです！！
無料でお知らせする【基本設計】に関しても①～③あります！！
①家を建てようと思った時に行うO'SAK【オサック】
②基本設計中に必ずCHECKいただきたいO'SAK【オサック】
③会社選び中に検討・考察していただきたいO'SAK【オサック】
今見ていただいているのが
「①家を建てようと思った時に行うO'SAK【オサック】」です！！
このO'SAK【オサック】システムとはowner's architecture knowledgeの略称でオーナー様（施主様）が知っておくべき建築の知識をお知らせするシステムです。
自分で建築の知識を勉強しなくちゃいけないの？？家造りは設計図とか、工事の手配とか難しいからプロにお願いするんでしょ？と多くの方が思うと思いますが、専門知識が無いと行えない作業や経験あるプロだからお知らせ出来る項目などはプロ側が行います！！
しかし！！！声を大にして皆さんにお伝えしたいのは。。。
【施主が住む家であって、担当するプロが住む家ではない！】って事です！
分かってるよ！当たり前じゃんって思うと思いますよね？
でも…生意気ですが、今まで6000組以上の接客を行った私Amigo小池が痛感している事がありまして…
【プロが御客様の住まい方・お好み・趣味・将来性】を何の情報もなく全て理解できていることは無い！！！って事です！！
今までの経験で「こんな物が人気ですよ」だとか「今はコレが常識です」みたいな事はプロ側からは言えるのですが…
皆さんが求める家が、
どのぐらいの大きさの建物が最適なのか？
どんなデザイン・空間が好きなのか？
どんな素材や設備が適切なのか？
どの程度の予算が良いのか？
上記を数回打ち合わせを行っただけではプロも分かりません…
勿論私Amigo小池も分かりません…だから多くの事をお客様に聞いて、確認して家づくりを進めるのですが、これが御客様としても大変なんです！！
ちなみに、打合せでイキナリこんな質問をされて即答できますでしょうか？
・ご予算からすると、この位の大きさの建物が限界なのですが良いですか？
・建物の素材・設備でコダワリがあるのって何処ですか？
・好きなデザインってどんなデザインですか？
・もう判断してくれないとスケジュールが遅れますが良いですか？
・前にOK頂いているので変更すると追加費用かかりますが良いですか？
なかなかココまでの質問は無いかもしれませんが家づくりはプロ側も皆さんに多くの事を確認しながら進めます。
しかし多くの場合はお客様（御施主様）は【何を・いつ・どのように】したら良いのかが分からず困惑することが多いです…
プロ側はスケジュールなどを提示しているのですが、お客様によって【考えなければならない事】や【コダワル事】が異なるので…
本来であれば使う時間も提案内容も変わってきます。
しかし多くの場合は会社都合や担当者都合で選択の自由や検討の時間を奪われてしまう事も多々ございます…
株式会社Amigoではお客様は勿論ですが、私共も納得いく建物を作れるようにオーナーである御施主様と様々な事を相談し、検討し、御提案して建物を作っていきます。お客様にも御協力いただき様々な事柄を考えて、調べて、検討をいただくのですが効率的な時間を使い方と御提案内容から御客様からは満足度は高いと評価をいただいております。
面倒な事柄が多いですが、私共Amigoが御客様と一緒に行っている細かい検討資料をO'SAK【オサック】として纏めました！
Amigoで行っている完全オーダーメイドの打ち合わせと同等の情報となっております！！
お客様にも考えていただき、お客様一人一人にとって最適な建物になるように御利用いただいております！！！
さぁ！
シッカリ皆さんの力で考えて、行動して、皆さんにとって最高で最適な家づくりの始まりです！！！
人任せ、プロ任せでは自分達の家は絶対に良くなりません！！
可能な限りお手伝いしますので頑張りましょ！！！
①【家づくりシンキング】を夫婦それぞれで作成をする
家づくりで始めにすることは何と言っても家族会議を行って頂きたい！！！
家づくりに対して意見を言う人は全て個別で自分の意見をまとめるのが重要です！！！
一般的にはご夫婦お二人で別々の資料を作成いただく事が多いです！！
面倒くさいですが…
大切です…
夫婦は育った環境も全然違う人間です…
性別が違うんです…
意見が合わないのが当たり前です！！！
※家づくりシンキングは近日中に弊社HPにダウンロードページを作成いたします。早々に御希望の方は弊社お問合せから御連絡下さい。
②自分達に必要な空間（部屋）を確認する
最低限に自分達が必要な部屋を決めてください！
夫婦と子供二人なら絶対に夫婦の寝室・子供部屋・キッチン・トイレ・洗面所・浴室・玄関は必要ですよね？
上記を考えてから、ダイニング必要？リビング本当にいる？収納どのくらい必要？？などの考えて考えてみてください！！
広々として素敵な自宅を作りたいのですが、その前に家は人が住むところなので最低限の部分から認識してそれ以外は贅沢品って感覚ぐらいが良いと考えてます。。。生意気でスイマセン…
シューズインクローゼット・書斎・ゲストルーム・パントリー・ロフト・脱衣室などが上記の考えからすると贅沢空間に分類されます…
建物の大きさが大きくなれば勿論、建物の予算は膨らみます…
基本設計の期間ではある程度予算に余裕をもった状態を強くお勧めいたします！
次の実施設計（細かい設計）期間で９７％のお客様から更に増額要望をいただきます。
フローリングにコダワリたくなった！
ヤッパリ洗面台は造作ね！
外壁って、もっとインパクトある素材ってないですか？
などなどの御要望が実施設計期間で必ず出てきます！！
これは致し方ない事なのです！！多くのお客様は会社と契約をする前から真剣に家づくりに対して考えて、行動して、調べているのですが、家づくりを進める会社を決めて契約をすると多くの方が目の色が変わります！！
と、言うか「契約」という儀式をする事によって以前よりも更に本気度がUPします！！
契約前と契約後に調べる内容も変わりますし、街を歩いているだけでも目に入ってくる建物を見る目が変わる方もいらっしゃいます！！！
なので契約後の実施設計期間に入ると追加要望が必ず発生すると思ってください！！Amigoの経験からですが、御契約時の建物価格の0.5～2.5割程度の追加御要望金額になる事が多いです。
実施設計前は2000万円の建物が実施設計が終盤に近づくと100～200万円程度
実施設計前は3000万円の建物が実施設計が終盤に近付くと300～800万円程度
などなど建物の大きさや金額によって変動はございますが追加要望が出てきます！！！
何度も言いますが、この増額は皆さんの御希望での増額です。。。
悪徳業者が勝手に追加見積もりを高く提示しているって事も場合によってはありますが…お客様コンサルにて追加金額をシッカリチェックさせていただいても悪徳金額でない事が殆どです。。。
なので！！！！
本当に必要な空間なのか？
絶対に必要な部屋なのか？をシッカリご夫婦で考えてください！！！
③自分達が好みのデザインの方向性をピンタレストで集めて夫婦・担当者と共有する
かなり有料級です！！Amigo小池のピンタレストを公開いたします。
デザイン別にお知らせいたしますが他にも多くのピンタレスト画像を他の項目でもお知らせしております。
気になった画像は是非ご自身のピンにガンガン保存してください！
お薦めは【外観】【LDK】【洗面】など空間ごとに集める事をお薦めしております。
そして家族でイメージを共有すると共に家づくりを行う担当者にも共有してください！
皆さんの感性と趣味、DESIGNテイストを共有する事が簡単に行えます！
各有料コンテンツでも充実したイメージ共有を行っていきます！！
ガンガンお好みの画像をピンタレスト上で保存して担当者やご家族と共有してください！！！
各それぞれの【窓】【屋根】【階段】などのコンテンツでもピンタレスト共有を行っております！！
④構造躯体を確認する＆耐震等級を確認する
木造・鉄骨造・RC造の中の何にするのかを検討してください！
価格としては木造➡鉄骨造➡RC造の順番で高くなっていきます…
Amigoの感覚ですが、100㎡（30坪）程度の建物の場合
使う設備、素材などは全て一緒で建物の構造のみが異なる場合
坪単価（１坪当たりの費用）は凡そ下記の通りです。
木造：７０万 （建物費用２１００万円）
鉄骨：１１０万 （建物費用３３００万円）
ＲＣ：１４０万 （建物費用４２００万円）
よく質問を受けるのですが「どの構造が一番安全ですか？」に対しては私は毎回「ＲＣ造です！」と答えてます！
しかし多くの方が予算があって、やりたい事、採用したい設備、使いたい素材があるので総予算で、どの構造を選択するのかを真剣に考えてください！
全体のコストにカナリ影響しますので！！！構造躯体を安くして使う素材や設備にお金をかけたいのか？高コストの躯体を採用して素材などは安価にするか？悩みどころですが真剣に考えてください！！
また耐震等級は１．２．３のどれにするのか？を考えてください！
耐震等級は１➡２➡３の順番で構造的に強い建物になっていきます！
多くの方が構造的に安心で安全な建物が良いですよね？
しかし…構造等級が上がるにつれて構造躯体の費用がＵＰします…
強い建物を作るので構造躯体が増えるってのが理由です！！
加えて特に木造ですが、耐震等級が上がるにつれてデザインに影響が出てきます…
詳しくは実施設計の【構造】で解説いたします！！
最後に構造的に必要な壁は安定的に配置されているか？って事も基本設計時で確認していただきたい項目です！
しかし、この項目に関してはチョッと専門的すぎるので御勧めは担当者に構造的に悪い部分はあるかを確認してください！
「問題が無いですか？」「自分の家なら構造的にどこが不安ですか？」って聞いてみて「あえて言うならココ！」って部分があれば修正し、無ければ問題ないと思います！！！
もう少し細かい内容に関しては【無料】③会社選び中に検討・考察していただきたいO'SAK【オサック】にて説明しておりますので是非！！
※不安な場合はAmigoでの【間取りコンサル】にて対応いたします。
⑤収納リストの作成を行う！！
カナリ面倒なのですが収納リストの作成を基本設計中に行ってください！
間取りを見て自分達の持っている物が新しい家に収まるのか？って事をチェックしてください！！！
今の御自宅の収納の寸法を測る事や持っている靴の数、将来的に購入予定の家電などもシッカリ検討しましょう！！！！
何千万円も払ったのに収納量が足らない…ってこと嫌じゃないですか。。。
今現状として収納量を確認する方法は【収納リスト】と間取り図を確認する方法が一番のリスクヘッジだと思ってます！！！
間取り図を作成して御客様に「この位の収納量で足りますか？」って確認しても、御客様の今の御自宅にお伺いして「収納量を確認」させてもらっても新しく作った御自宅が必要十分の収納量だったことがないので…
間取り作成中の基本設計であれば収納を増やすことや減らすことは容易なのですが、実施設計に入ってしまうと法律の検討や構造の検討などが進んでいるので場合によっては皆さんが図面変更費用を担当会社に支払わなければならない可能性もあります…
【①家を建てようと思った時に行うO'SAK【オサック】】に関してはここまでです！！
サラっと読むと大した事ではない気がする方が多いのですが実際行ってみるとカナリ時間がとられます…
個人で出来る事は毎日コツコツ行う事をお勧めいたします！！
毎日コツコツが厳しい場合は２時間時間を作ってください！！！！
家族で共有しなくてはいけない事は家族で予定を合わせて決めて下さい！
YouTubeの【Amigo住宅ゼミ】も気になる項目をcheckしてみてください！
何度も言いますが家づくりは大変です…
しかし！！家が出来るまでが大変なのです！！
ずっと家を作っている訳ではないので最後まで頑張りましょ！！
O'SAK【オサック】を全て行えば間違いなく満足いく自宅になります！！
続いて
②基本設計中に必ずCHECKいただきたいO'SAK【オサック】を是非！！
考え尽くされた家が日本中に溢れ、将来的に資産価値が高い建物が増え、頑張った人がシッカリ評価される文化になる事を切に願っております！！
株式会社Amigo
代表取締役 小池純
http://amigo1985.com/