今治物件対応202411＆因島
今治の物件、決済＆引き渡し終わったよ！
念願の今治初物件！まずはコイツを軌道に乗せるため頑張る🦾
今回は過去最長の3泊での今治滞在。去年の今頃は日帰りとかやってたよな～とか考えるとワイも成長したもんだｗ（何が？）
前回までの様子はこちら
ーーーいつもの前説（知ってる方はほぼ一緒なので読み飛ばしてください）ーーー
私のnoteが初めての方もいらっしゃると思うので（いない？）簡単に説明をしておくと、私は東京在住の他拠点生活を目指す自称酒カス＆情シスおじさん。
＃仕事より酒なのかというツッコミはいつでもどーぞｗ
SUNABACOさんとのご縁から八代を知り、SUNABACOイベントで初めて訪問してからその魅力に取り憑かれ、会社用の物件を購入するまでに至ったという経緯がある。
今治についても同じ。SUNABACOのあるこの土地に物件を購入したいと動いている。他のリージョンも順次仕掛けていきたい。
内容はただのおじさんが遊んでばかりいるように見えるが実際その通、、、あーッ、帰らないでごめんなさい！一応やることはちゃんとやってるし、このシリーズ読んでいると今治が好きになると思うので優しい気持ちでご覧ください！
それでSUNABACOとは？？という疑問を持たれる方もいらっしゃると思うが、一般的なプログラミングスクールといいながらも、全国よりいろんな属性の方が集まって共にに学び、成長、交流、ビジネスに繋がる場（大人の部活、公民館？）とでも言えばよいか。
私の拙い文章だと適切に伝わりにくいかと思うが、XでSUNABACO公式さんのアカウントがあるのでそのあたりから辿っていくと他の受講された方のアカウントなどもわかるので理解は進むかもしれない。
それでもわからないという方はとにかく行ってみるとわかる。ほんと人生変わるくらいのものを得られるのでめっちゃオススメ！気になるけど一歩踏み出せない方は連絡いただければ一緒に行ったりお繋ぎしたりできますので是非！私のXアカウントもフォローしてねｗ
＃そっちのほうが怪しくない？😅
ーーーいつもの前説（ここまで）ーーー
ということで、本編へ進みます！
Day1（今治へ）
この日は今治へ移動するだけなので楽なものである。お馴染みの羽田空港（サテライト）から岡山へ。安定の遅延はあったものの急がないので気にしないｗ
この日東京は天気がなんとか持ちこたえているが、台風21号の影響で西日本は強い雨になる見込みと。ワイが西に向かうとき台風が向かってくる率が高いのはなんで？？💦
飛行自体は特に問題もなく岡山桃太郎空港へ到着。案の定雨模様だがそこまでひどいわけではない。
前回は岡山から乗る電車が決まっていたのでタクシーを使ったが、今回は特に決めていないのでバスに乗る。所要時間はタクシーよりかかるが、運賃は780円とお財布に優しい。タクシーの10分の一くらいである。
途中渋滞もなくJR岡山駅へ無事到着。次の特急までは1時間ほどあるので岡山ぽい食事をしようと付近を探すも程よい場所に店がなく断念。乗り遅れるのは嫌だったので駅弁を購入し車内で食べることに。
岡山から今治まで2時間10分ほど。乗り換え無しで仕事しつつまったり行けばいいのでこのルートは最近お気に入りになっている。
岡山といえば何食べる？というつぶやきに反応してくれた鈴木社長、かしまさんより「えびかつ」がええよというコメントをいただいてたのでこれにした。デミカツ丼も有名らしい。
茶色いめし系は美味いに決まってる、あっという間の完食😋
岡山駅を出てしばらくすると瀬戸大橋を渡る。四国側はこのときは天気が持ちこたえていたが、今治駅へ到着する頃にはすっかり日が落ちて雨が強くなっていた。
ホテルにチェックイン後、この日は何の予定もないので念願の喜助の湯へ行きたいな～と思っていたが雨のため行くのを躊躇していた。
とりあえず雨が弱くなるのを待とうと思い、宿泊しているJRクレメントイン今治さんの1階ラウンジでウェルカムドリンクを飲んでいた。
これも今までは飲み会に繰り出していてスルーしていたので今回が初ｗ
アルコール類も一通り揃っており無料で何杯でも飲むことができるので良き。
というつぶやきをしていたところ、仕事帰りのI thinkさんがちょうど帰り道にクレメントインと喜助の湯を通るということで便乗させていただくことに。ありがたいです～😆
初喜助の湯！皆さんが褒めるだけのことはあり広くて快適な場所だった。サウナがあるからかお湯が温めで長く入っていても苦にならないのがまたいい😊
そしてこちらも初オロポ。
いろんな味があって楽しめる。風呂上がりにはちょうど良い飲み物だね～
オロポを堪能したところで帰ろうと思って外を見たら雨足が強くなっるじゃん。こりゃ風呂上がりなのに濡れてしまう😓
何もせずに待つのも嫌なのでここで飲んで帰ることにした。
施設内の食堂に行きビールと唐揚げを頼んだのだが。。。
デカい！！
2個しか頼まなかったので物足りないかもな～
なんて思ってたけど全然そんなことなかった。十分お腹いっぱいになりましたよ💦
ぐだぐた飲み食いしていたら雨も小降りになってきたのでホテルへ徒歩で移動。この日は残り時間部屋で仕事したりして終了。
Day2（物件決済＆引き渡し）
おはようございます！
今治2日目の朝は雨がひどい、、、がこの日は物件の決済と引き渡しがある。
制服を着て気合を入れる😤
気を引き締めた？ところで、朝食へ。
前日少ししか飲んでいないのでちゃんと食べたよｗ
普段は朝食サンドイッチくらいだけど旅先ではガッツリご飯が食べられるのはいいね。
＃旅先は糖質制限しませんｗ
朝食のあとしばらくすると大雨の中、ユイムニさんがホテルまで迎えに来ていただけた。車で元付（売主側の仲介業者）さん、おうちTOWN今治店へ向かう。
本日売主さんは欠席とのことで物件代金の決済は事前に銀行送金で済ませている。そちらは元付さんの担当者が入金確認済み。
この日は下記を実施した。
・司法書士による本人確認
→本当に取り引きする本人かどうかの確認
地面師とか見るような質問などはほぼないｗ
・司法書士報酬、登録免許税の支払い
→登記所へ所有権移転登記を代行してもらうための費用と税金
・ユイムニさんへの仲介手数料の支払い（決済時の半金）
→契約時と決済時で半金ずつの支払い
これは業者さんによりどちらかで一括の場合もある（多くは一括）
最後に鍵の引き渡しを受けておおよそ30分程度で完了、慣れたものであるｗ
続いては物件へ移動し、リフォームの打ち合わせ。
雨がどんどんひどくなってくる🥺
雨樋からも水が吹き出すほどの大雨。もっともこれは修繕対象ではある。
一箇所ずつ確認していく。どこまでやるかは予算との相談。ひとまず気になるところは一旦見積もってもらう。
＃あとで気がづいたけどこの人社長さんやったｗしかも鈴木社長のお知り合いという😂
一通り見て回り打ち合わせも終了。
一旦ホテルまで送ってもらうことにしたのだが、
雨はますますひどくなり、ついには今治市内も道路冠水に💦
こんなことは今までほどんどないとのことですごいタイミングに居合わせたなと感じた。。。
その後無事にホテルまで戻り、雨が止むまで部屋で待つ。
しばらくすると雨が止んだ。どこかに行くことも考えたが、そもそも車などの足がないし、いつまた雨が降ってくるかもわからないのでホテルの部屋で待機することにした。
お昼の買い出しに駅前まで。弁当だけどこれはこれで美味しかった😋
あとは夜に備えて仕事や各種作業をおこなう。集中していると早いものであっという間に夕方に。
外が暗くなってきた頃にあきさんからの連絡をいただいたこともあって、SUNABACOへパーカーを引き取りにお邪魔した。
あれ？ @yanonp さん！？
— SUNABACO今治 | 今治市共催プログラミングスクール生募集中 (@sunabacoimabari) November 2, 2024
パーカー受け取りにめんそーれ！ pic.twitter.com/l2TAJxhqcr
持って帰るのも手荷物になるのでそのまま着てしまえ！ということで制服に重ね着ｗ
大きさも生地の厚さもちょうど良き。これかなり温かいので真冬でも重宝しそう、着倒します😆
しばらくするとひむさんが来てくれたので本日のお店、炭火の串凡さんへ移動。まっちゃんと現地集合し、この日は3人での飲み会となった。
まっちゃんは愛媛を中心とした有名な不動産オーナー、ひむさんは今まさに不動産チャレンジ中というメンツなので、不動産談義に花が咲く、とても楽しい！😆
やはり自分は不動産に絡んでいる時が一番楽しいと改めて思った。これからもっと規模を拡大して関与できる割合を増やしていきたい。
盛り上がりつつ、2次会へ。
場所はもちろんかざやんさんのBar 風！
いつも安心して2次会行けるの本当にありがたいです！
店を探さなくていいし、美味しいお酒が飲めるというのが素晴らしいですわ😆
この日もしまなみレモンサワーばっかり飲み続けてた気がするけど少人数ということもあり飲み倒すこともなく日付変わる前には終了となった。
楽しく健全な夜の過ごし方いいですな！
Day3（物件視察、今治城）
翌日は打って変わって気持ちの良い秋晴れ。
おはようございます！
酒の種類が３つだったので少々頭痛がするものの行動に支障はなしｗ
ちゃんと朝食も食べて昼までは部屋で待機。
この日より鈴木社長がわざわざ四国中央市から物件の視察に来ていただき、翌日の因島までお付き合いただけることになっていた。本当にありがとうございます！
まっちゃんも連日お付き合いいただき物件へと向かう。途中かねと食堂さんにてそば、うどんを食べた。
甘めのだし汁のうどん美味しゅうございました😋
現地到着後一通り物件を内見いただき、見落としがちな修繕箇所についてプロの目線でのご指摘いただけた。
上記は一例。
本当に良い勉強になりました！ありがとうございます！
物件の視察後はスタバでのお茶休憩を挟んだあとに鈴木社長の提案で、今治城見学へ。これがワイの初今治観光😂
2階から上が展示室になっており、今治の歴史を学ぶことができる。いろんな展示品とその説明を眺めながら上へ登っていくわけだけど、鈴木社長が「よくこんなの保管してられるよな～」の連発がおもろかった😂
確かにすごいことではあるんよね、何百年も前のものを良い状態で保管していられるんだから。
6階の天守閣からは今治市内が一望できる。晴れていることもあり来島海峡大橋も見えた。この日は寒くもなくずっとこの場所に居られるくらいの快適さだった😊
お城を堪能したあとはまっちゃんを家まで送り、そのままホテルへ戻る。
夜の部が始まるまでしばしの休憩となった。
日が暮れて時間となり、nobuさんがホテルまで車で迎えに来てくれた。ひむさん(シン)はやづみみかんさんも同乗。皆で本日の会場（新味鳥さん）へ。
最初の乾杯はお店に文字通り駆けつけた今治の酒カス（仮）のI thinkさんも含め5人でスタート。
まもなくかざやんさんも合流で乾杯2回目。
そして真打ち皆の人気者おしりの安藤さん登場！😆
もろた😆
みんなに配ってたなー。しかも全部違うやつｗ
＃大切に保管します！
これで終わらずwadasachiさんも参戦！これは嬉しい！😆
イベントでもなんでもないのにこれだけの人が集まってくれる、本当にありがたいです！これもきっかけを作ってくれたSUNABACOさんのおかげです！！本当に感謝しかありません。
話のネタは付きず、そのままの勢いで2次会へ突入。
もちろんBar風ですよ！
幸い三連休なので日曜日だけと開いているのがよかった！
盛り上がりつつも午前様にはならずにこの日も終了。
楽しい時間をありがとうございました！！😊
また懲りずに皆さん飲みましょうｗ
Day4（因島）
前日は2種類の酒に絞った関係で頭痛もなし。ゆっくり目に出発で良いのでまったりしつつ荷造りを。
さすがに3泊すると着替えは増えて荷物は重くなるけどその分滞在時間が長いので精神的には楽でいいな。3連休＋金曜日という構成じゃないとまだまだできないんだけど😓
この日も鈴木社長にお付き合いいただき因島まで車で移動する。
道中鈴木社長の物件のお話など聞かせていただき時間もあっという間に過ぎてしまう感覚になる。いつもありがとうございます！
途中嫁さんと因島在住のお友達と合流。お昼ごはん後に因島の物件（父方の元実家）へ向かう。そしてやってきたのが因島土生町。
実に30年以上ぶりくらいにやってきたが、雰囲気当時と変わらず懐かしさしかなかった。ただ以前は造船でも栄えていたと聞いているので今はさみしい感じじなってるね。
、、、で肝心の物件だけれども癖のある場所に建っており、ナビ通りにいくと詰むという😓
結局フェリーターミナルの駐車場に止めて坂道を徒歩で登っていくことにした。（一応車が通れる道はある）
実際中を拝見すると当時の記憶が蘇る間取りに心にくるものがあったが、一方で投資家目線で見てしまうと
・擁壁
・傾き
・ダブル増築（3棟合体）
・床の腐食（おそらく根太が腐っている）
・部屋数10数
さすがに手が出ないなと😓
なんとかはしたいところだけど今の資金力では手が出ない
一応山に登る中腹にあって眺めはそれなりには良いし、静かな住宅街の外側にあるので人によってはいいのかもしれない。ただ部屋が多いから民泊とかグループホームとかのほうがいいのかなとか。いずれにしてもハードルは高い。
どなたか興味ある方いればお声がけください。
所有者は身内なので口きけます。
この因島の物件視察で今回の旅の目的は全て消化した。
帰りは岡山空港に出る必要があったので、鈴木社長とはここでお別れとなった。連日本当にありがとうございました！！
帰りはしまなみ海道を尾道方面へ向かい、福山まで送ってもらってから電車で岡山へ向かうルートを想定していたが、因島に少々長居しすぎて渋滞などあると乗り遅れる可能性が出てきた。
とりあえず向かいましょうということで向島あたりまで来た際に嫁さんのお友達よりこのまま車で高速使ったほうが早いよというお話が。
確かに新尾道も福山も停車する本数は多くないため一本逃すと終わってしまう、それに乗り換え待ち時間もあることを考慮すると車のほうが圧倒的に有利。飛行機は乗り遅れると取り返しがつかないのでここはお言葉に甘えることに。ほんとすみません。
おかげさまでかなり早く岡山空港に到着することができた。
このお礼はまた必ず！
つちたにさんオススメの大手まんじゅうも買うことができて良いことずくめでした。
＃このまんじゅうマジでうまかった！😋
というわけで無事帰宅の途につくことができました。
帰りはボッチではないのでこれはこれで新鮮ｗ
ここまでお読みいただきありがとうございました！！
スキ押してから閉じていただけると喜びます！
今治編暫く続くよ？😆