観光地で民泊投資をするメリット

国内の観光地に、観光客が急増していることをご存知ですか？

2022年の国内の観光客数は、2021年に比べて大幅に増加しました。国土交通省の調査によると、4億1,805万人もの人が国内旅行を行ったそうです。

これは、新型コロナウイルス感染症の拡大が収束し、海外旅行が制限されるようになったことが主な原因と考えられます。また、政府による観光支援策や、インバウンドの回復も、国内観光の活性化につながりました。

そんな今、観光地で民泊投資をするのはとても収益性が高いと言えます。
観光地で民泊投資をするメリットは、以下の3つです。

• 稼働率が高い

• 資産価値が維持・向上する

• 別荘としても利用できる

稼働率が高い

観光地では、常に多くの観光客が訪れるため、民泊の需要も高まります。そのため、観光地で民泊投資をすれば、稼働率を高めやすく、収益性を向上させることができます。
詳細
観光地の稼働率は、全国平均で40％程度です。しかし、観光地によって稼働率は大きく異なります。例えば、東京の浅草は、年間平均で80％以上の稼働率を誇っています。また、沖縄の那覇や北海道の札幌など、人気観光地の稼働率も高くなっています。
また、観光客はホテルより安い宿泊料金を望む傾向があるため、民泊の宿泊料金はホテルより安く設定することができます。これは、収益をさらに向上させるための重要なポイントです。
例
例えば、東京の浅草にある民泊の宿泊料金は、1泊あたり1万円程度と言われています。これは、浅草にあるホテルの1泊あたりの平均宿泊料金（1泊あたり1万5千円程度）よりも安く、観光客にとっては魅力的な価格です。

資産価値が維持・向上する

観光地の物件は、観光客の需要があるため、資産価値が維持・向上する可能性が高くなります。また、民泊として運営することで、物件の価値を高めることができます。
詳細
観光地の住宅価格は、全国平均よりも高い傾向にあります。これは、観光客の需要によって、物件の需要も高まっているためです。
また、民泊として運営することで、物件の価値を高めることができます。これは、民泊はホテルに比べて、客室や設備のグレードが低くても受け入れられる傾向があるためです。そのため、民泊として運営することで、物件の資産価値を向上させることができます。
例
例えば、沖縄の那覇にある民泊は、近年、資産価値が上昇傾向にあります。これは、那覇への観光客の需要が高まっているため、民泊として運営する価値が高まっていることを示しています。

別荘としても利用できる

観光地の物件は、空いているときには別荘として利用することもできます。そのため、民泊投資は、収益性と資産価値の向上、さらには別荘としての利用というメリットを享受することができます。
詳細
観光地の物件は、立地や設備が充実しているため、別荘としても十分に利用することができます。また、民泊として運営していないときには、別荘として利用することで、収益をさらに向上させることができます。
例
例えば、北海道の札幌にある民泊は、空いているときにはスキー・スノーボードなどのレジャーを楽しむための別荘として利用することもできます。

観光地で民泊投資をする際の注意点

観光地で民泊投資をする際には、以下の点に注意が必要です。

• 法規制への対応

• 客室の清掃や管理

• 災害リスク

法規制への対応
民泊は、地方自治体の条例によって規制されています。そのため、民泊投資を行う際には、必ず条例を遵守するようにしましょう。
客室の清掃や管理
民泊は、常に清掃や管理が必要となります。そのため、運営に十分な時間を確保できるかどうかも検討する必要があります。
災害リスク
観光地は災害リスクが高い場合もあります。そのため、地震や台風などの災害に備えておくことも大切です。

まとめ

観光地で民泊投資をするメリットは、稼働率の高さ、資産価値の維持・向上、別荘としても利用できる点です。これらのメリットを最大限に活かすことができれば、観光地で民泊投資は成功する可能性が高いと言えるでしょう。
ただし、民泊投資には法規制への対応や災害リスクなどの注意点もあるため、事前に十分に検討することが大切です。