例の物件はこの価格で落札されました。

横浜地方裁判所横須賀支部
令和04年(ケ)第40号

種別：戸建て
住所：三浦郡葉山町長柄字松久保 １５８３番２５
入札期間(過去)：2023年6月1日～2023年6月8日
売却基準価額：19,340,000円
売却結果：27,612,000円　入札数：8　落札者：法人

以外にも低価格で激しい競いもなく着地でした。

日本人の憧れの保養地、葉山です。
物件は幹線道路から一歩入った公道に面した場所です。
目のまえは地域住民の生活を担う大型スーパーもあり、賑わいの一角。
逗葉新道のICにも近く利用、資産の価値も十分だと思われます。
物件目録からの添書
三浦郡葉山町長柄字松久保
地目　宅地　
地積　165.38㎡　(５０坪)
建物　木造スレート葺２階建
床面積　1F　70.38㎡
　　　　2F　37.26㎡
入札期間　令和５年６月１日午前９時から６月８日午後５時まで
開札期日　令和５年６月１５日午前１０時
場　　所　横浜地方裁判所横須賀支部売却場
売却基準価額　19,340,000円
買受可能価額　15,472,000円
買受申出保証額　3,868,000円

私見
近隣には葉山マリーナ、森戸海岸、葉山御用邸など、葉山ならでは
名跡、行楽地がございます。非常に価値の高い物件です。物件にある
建物は昭和５４年８月築物件によりリノベやリフォームを考えるより、
解体後の建築プランを考えて入札をされることを望まれる。
葉山町役場都市計画課によると、目的物件南側の県道311号線「鎌倉葉山線」の境界50メートル以内が第一種住居地域で、それを超えると第一種
低層住居専用地域となる。
概算では基準建ぺい率は56％程度、基準容積率166％程度となっています。