浦潟　ジョージ

神戸生まれで現在は都内在住の爺さんです。今もなを不動産コンサルタントとして契約不適合、…

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神戸生まれで現在は都内在住の爺さんです。今もなを不動産コンサルタントとして契約不適合、いわゆる瑕疵物件(心理的瑕疵も含め)調査に特化して(周辺環境及び行政調査)奔走しています。買主に泣き寝入りさせない、負けず嫌いの不動産調査専門コンサルです。
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はじめまして。

please consult me I'm sure you can help. Hello everyone. I am George Urakata, a real estate agent living in Tokyo, Japan. If you are thinking about investing in real estate in Japan, please visit mySNS site. 話しは長くなりますが・・・ 初めに私の生い立ちと時代背景です

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    • インバウンドが復活。民泊が再び注目!!

      大丈夫か？民泊事業者は？ 事業に使う建物が借主目的の民泊事業に使用できる消防設備等に適しているのか？等に関し、関係調査は借主自身が行う必要があるとされた事例 （東京高判 令4・10・27 ウエストロー・ジャパン） 判例要旨 1　事案の概要 貸主Ｙ（被告・被控訴人、転貸人）は、平成29年５月新築、４階建９戸の共同住宅（本件建物）のうち貸室５戸（本件各貸室）を賃借し、（転貸するため）自社サイト（本件サイト）に掲載した。 平成29年11月、借主Ｘ（原告・控訴人、転借人）は、

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      • 上がっているのは固定金利だけだから変動金利で大丈夫は危険

        住宅ローンをあれこれと選ぶ時間がない場合、とりあえず「固定金利」を選択した方が良い理由をご説明いたします。 2023年初めにも今後の金融政策に対する懸念から、住宅ローン金利が急上昇したタイミングがありました。 1％上がったら、2％上がったら……と、金利上昇リスクを訴える記事なども良く見られました。 ただ、長期プライムレートに連動する固定金利が上がっているだけで、短期プライムレートに連動する変動金利は依然として低い水準を保っています。 このことから、あまり心配しなくても安い変

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        • 億ション再来、都心のマンション動向

          首都圏、中でも都心のマンション価格が平均価格が１億に迫る勢い つくばエクスプレスの東京駅までの延伸、多摩都市モノレールの延伸にともなう新駅開設―。首都圏では現在、いくつもの新線・新駅開業が計画されている。 新駅開設で地価・物件価格は急上昇する？ 新線や新駅の開設によって、エリアの資産価値はどれくらい高まるのだろうか。まずは、最近の首都圏における新駅と地価の関係を見ていく。 東京メトロによると、「方南町」駅の1日平均乗降者数は2018年度には3万7224人だったが、2019

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        はじめまして。

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          民法改正に伴う試験対策

          法律関係試験に絡む民法の解釈 「相隣関係」に「共有」、不動産関連の民法改正点をおさらいしましょう。昨今、不動産にかかわる、注目すべき法改正が相次いでいます。 宅地建物取引業者、サブリース業者、賃貸管理業者らと常日頃取引する投資家としても、法改正の内容を知っているのと知らないのとでは、大きな差が出るでしょう。その上、宅建士試験、賃貸経営管理士などの不動産関連の国家資格の受験を考えている場合には、国家資格者として社会に責任を負うものとしても、試験に合格するための受験対策として

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          決断の時

          八方塞がりの打破 おはようございます。 突然ですが、人は時に重大な決断を迫られます。この決断は人へ促したり。或いは、人から促されたりと。 あらゆる局面が想定できます。 おおむね不動産取引ではそうした局面がドラスティックに出ることが多いのです。 例えば、富豪の複雑な権利関係整理、共有持ち分の整理、相続継承の整理等々。とても大変です。 こんな話、1か月2か月ではとても整理の着く話にはなりません。時には2年、5年などざらにある話。 その人の人生を大きく揺るがせかねない「その一瞬の

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          急成長の裏にはやっぱり何かあり

          この度のビッグモーターの事件。よくよく見れば、やっぱ大手損保も関与ジャン。 そこに来て急遽の記者会見！？ 1週間ほどむっつりしてたビッグモーターの社長が世間に顔を晒す瞬間の事態。 そこで私はこんな私見を披露する。 今回のビッグモーターの不正な企業体質な報道。 少し私は違った見方から見解します。 24日の昼頃から夕刻にかけて、ビッグモーターが急遽記者会見をする予定 の報道がネットニュースを騒がせた。と同時にその時！24日だ。 札幌の頭部切断事件が大きく進展。札幌中央署の捜査

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          やっぱ!!やめますこの契約(クーリングオフ)に関するお話

          例えば高額な物を購入した際に使う事が出来るクーリングオフですが、不動産の購入にももちろんクーリングオフは利用できます。 一度、冷静に戻りじっくり考えた末に・・・やっぱり「やめよう!!」の決断も必要だろう。 これは、強引に買付申込や契約をさせられてしまった場合や、衝動的に買付申込を行ってしまって契約解除をしたい時に適用されますので、自身ではそんな状況には落ちいらないから大丈夫と思ってしまっている方も、いつ何時何があるかわからないので、参考までに投稿します。 まず、大前提に何

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          「実録」とんでもない不動産屋

          私の大切なお客様からの泣きのお怒り!! 不動産の取り引きには多種多様。これを前置きして、普段みなさんが一番出くわす不動産取引。不動産賃貸借契約に関するお話です。 明治時代から約140年間、日本での成年年齢は20歳と民法で定められていました。この民法が改正され、2022年4月1日から、成年年齢が20歳から18歳に変わりました。これにより、2022年4月1日時点で18歳、19歳の方は2022年4月1日に成人となり民法が定めている成年年齢は、「一人で契約をすることができる年齢」と

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          不動産調査は足で稼げ!!

          成りたての若い不動産営業マンや、ぬるま湯に浸かるぐーたら古参の営業マンはまず、空調施設がバッチリのエアコンの効いた役所から４階から5階、また7階へと関係法令、関係条例の窓口を行ったり、来たりするだけで物件調査がうまくいったように感じているらしい。 馬鹿野郎!!　問題はまずは現場から探れ・・・ 足を使え！足を!! 暑かろうが、寒かろうが・・・常に現場から調査だよ。

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          大きな収益をもたらし兼ねない物件

          またも興味深い物件。 長野県の旧庄屋らしき物件です。 長野地方裁判所飯田支部 令和05年(ケ)第1号 種別　戸建て　 所在地長野県 下伊那郡松川町元大島 ３８１３番 売却基準価額10,139,000円 閲覧開始日2023年7月5日入札期間2023年8月17日～2023年8月24日 開札期日2023年8月29日 評価書上の交通ＪＲ飯田線「伊那大島」駅　西方　約４００ｍ（道路距離）参考交通ＪＲ飯田線　山吹駅　北方　１．８２ｋｍ 今後の海外からのインバウンド人気や、リモートワー

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          またも興味ある競売物件

          戸建て 東京地方裁判所本庁　令和05年(ヌ)第29号 出ました！！　地上げ対象物件です。 事件番号の始まりが(ヌ)です。強制競売物件です。 不動産の専門家なら熟知はしておりますが、かなり複雑な競売案件となります。(ヌ)の事案物 東京都心のド真ん中、港区三田5丁目に51.14㎡(15.5坪)の古家のある持ち分売りの強制競売物件が出ました。 地上げ業者は必ず行きますな。もちろん、私も参加しますよ。 持ち分が10分の3。イコール30％の持ち分が取れる競売。 落とせれば、残り70％

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          名門ゴルフクラブ至近の別荘

          横浜地方裁判所　最新競売物件情報 横浜地方裁判所小田原支部 令和04年(ケ)第45号 種別：戸建て 住所：愛甲郡愛川町三増字道城原 １３２５番１ 入札期間(過去)：2023年5月11日～2023年5月18日 売却基準価額：6,830,000円 このような条件の競売物件でした。大自然のなか四季折々を存分に満喫できる所在。 落札結果はこのようになりました。 売却結果：17,588,100円　入札数：14　落札者：法人 以外に高評価された物件でした。 物件三点セットは下

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          例の物件はこの価格で落札されました。

          横浜地方裁判所横須賀支部 令和04年(ケ)第40号 種別：戸建て 住所：三浦郡葉山町長柄字松久保 １５８３番２５ 入札期間(過去)：2023年6月1日～2023年6月8日 売却基準価額：19,340,000円 売却結果：27,612,000円　入札数：8　落札者：法人 以外にも低価格で激しい競いもなく着地でした。 日本人の憧れの保養地、葉山です。 物件は幹線道路から一歩入った公道に面した場所です。 目のまえは地域住民の生活を担う大型スーパーもあり、賑わいの一角。 逗葉新

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          例の物件はこの価格で落札されました。

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          にぎわう築地場外市場のお店

          私もご多分に漏れず久々に築地に足を延ばしてみました。 私、今月16日で63歳になります。当日は色々と予定が入っているので、繰り上げて近親者から誕生祝いをして頂きました。 しかも、私の好物揃いのお店で・・・

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          魑魅魍魎(ちみもうりょう)

          「ちみもうりょう」、大変難しい漢字の羅列。しかもすべてが鬼へんの漢字。 『三省堂 新明解四字熟語辞典によれば人に害を与える化け物の総称。また、私欲のために悪だくみをする者のたとえ。▽「魑魅」は山林の気から生じる山の化け物。「魍魎」は山川の気から生じる水の化け物』 私はここでドンピシャだ！と思ったことはこの辞典二つ目の例。私欲のために悪だくみをする者のたとえ。 不動産業の世界では今なお健在する「地上げ」、驚きました。 元来の発想は1923年（大正12年）の関東大震災で、焼失

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