日本の不動産投資の全体像①
こんにちわ。お金に関する投資といえば、金融投資と不動産投資に大別されます。金融投資は、預金から投資信託の保有、株や仮想通貨などですね。新NISAやiDeCoなどで、非常に一般的になっていると思います。日本全体で約2200兆円。
そして不動産もに大きな資産でして、持ち家を持っている人は「住みながら不動産という資産に投資をしている」状態です。また、日本は約4割の人が貸家に住んでおり、その貸家を提供しているのは不動産投資をしている不動産投資家・オーナーさんです。
今回は不動産側に絞りながら、世の中にある様々な調査やアンケートにどういうものがあるのかをまとめてみたいと思います。
＜不動産オーナーへのアンケート＞
各種の団体がやっている調査では、以下のようなものがあります。
①（一財）日本不動産研究所：”不動産投資家調査”
https://www.reinet.or.jp/?page_id=172
*1994年～、50回実施
②野村不動産運営のノムコム：”不動産投資に関する意識調査”
https://www.nomu.com/pro/news/
*2009年～、16回実施
③収益物件サイトの「健美家」："不動産投資に関する意識調査”
https://www.kenbiya.com/info/user_anquite.html
*2014年～、20回実施
④収益物件サイトの「楽街」："読者アンケートで見る「不動産投資のイマ」"
https://www.rakumachi.jp/news/series/1109
*2019年～、36回実施
⑤国土交通省："個人投資家への不動産投資に関する アンケート"
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001316112.pdf
*令和元年、単発
継続は力なり。過去からコツコツとやられている調査が多いですね。頭が下がります。。。
＜不動産市場・不動産投資市場の調査＞
アンケートという形ではなく市場調査ということでは、この当たりが有名です。
⑥内閣府・総務省：国民経済計算https://www.esri.cao.go.jp/jp/sna/data/data_list/kakuhou/files/2022/sankou/pdf/point_stock_20240119.pdf
＊毎年
⑦総務省：家計調査（貯蓄負債編）
https://www.stat.go.jp/data/sav/2023np/index.html
＊５年毎
⑧総務省：住宅土地統計調査
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/index.html
＊毎年
⑨ニッセイ基礎研究所/価値総合研究所：”わが国の不動産投資市場規模”
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75460?site=nli
*2022年～、２回実施
産業の調査という感じですね。
＜不動産オーナーへのユニークなアンケート＞
さらに、様々な民間企業が独自でアンケートを実施しています。とても全部は上げられませんが、お医者さん向けであったり、投資のイメージであったり、ユニークなアンケートが実施されています。
メディカル･プリンシプル社：医師への資産運用アンケート
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000003017.000003670.html
株式会社AlbaLink："不動産投資のイメージに関する意識調査"
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000077.000055654.html
＜機関投資家への不動産投資に関するアンケート＞
上記までは個人投資家を対象にしたアンケートになりますが、その100倍以上の資金力がある機関投資家向けのアンケートでは以下などがあります。銀行や保険会社などの金融機関であったり、年金運用している基金であったりですね。
三井住友信託：”不動産投資に関する調査”
https://www.smtri.jp/news/release/2024_02_29_006140.html
国土交通省：”国内不動産投資家アンケート調査”
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000112.html
他にもカバーできていない重要な調査はあると思いますので、後々で追加するかもしれませんが、一旦はこんなところ。
それでは次回からは、不動産投資市場全体（⑥～⑨）や、個人投資家に焦点が充てられている調査（①～⑤）を中心に、細かく掘り下げていければと思います。
次回に続く