家売却後追加請求キター！

もう大変でした！
というのも家を売却することを決めて、買い手が見つかり、書類を交わし、売却・支払いが終わりほっとしていたら…

一本のLINEが…

地中からガラがたくさんでてきて、これからもまだ出てきそうです。
ガラは売主は処分しないと行けないと契約上、かかれているので追加でご請求となります。

との連絡が。
私は家のことはからっきしわからずなので、もしかしてこれってカモられているの？って一瞬思ってしまいました。

しかし、わからない無知のままは良くない！と思っている私はネットで調べ始めました。
するといろいろとわかったことが！

建物を解体した後に地中から出てきた産業廃棄物、建築廃材や瓦礫を総称しか「ガラ」と呼びます！
ガラは不動産に馴染みのない方にはピンとこないかもしれません！
昔は、このような物をそのまま地中に「埋めてしまう」ことがよくあったそうです！

やっぱりそうかぁ

ガラは土地の所有者が土地を利用している間はほとんど表に出てきませんが、売却して所有者が変わった時に表面化します！

それな

と言うのも一般的に土地売買契約の瑕疵にあたる埋設物は、建築上支障が出るような物で、契約上売主さんはガラが出てきたら撤去・処分することになります！
しかし、地中からガラが出てきた場合、
・売主さんが埋めた覚えはない
・売主さんが土地を所有する前から埋まっていた物だった
・売主さんが「そんな事は知らない」と言う
・ガラの処分費が高くなってしまうこともある
との理由から売主さんはなかなかガラの事実や撤去・処分に耳を傾けてくれないこともあります！
小さな石や破片等であれば多少の事は仕方がない部分もありますが、土地売買の場合、ガラのような地中埋設物が問題・トラブルになる事が多いのです！！

https://1969actival.jp/contents/fudousanbaikyakugara
参照

なるほどねぇ
宝の山がではなく厄介なゴミが運悪く出てきちゃった感じなんだねぇ

地中障害物のような「隠れた瑕疵」は、売主が瑕疵担保責任を負うのが原則です。改正前の民法では、瑕疵を理由とする損害賠償請求等の権利行使は、買主が事実を知ってから1年以内にしなければならないとされていました （改正前民法570条・566条3項）

フムフム

買主は以下のことができるわけね
追完請求
代金減額請求
損害賠償請求・契約解除

解体工事中や終了後に発見されることもありますが、その理由としては過去の解体工事がずさんに行われていた可能性が挙げられます。

なるほど🧐

本来であれば解体工事を行った業者が責任を持って処分する必要がありますが、不法投棄という形で地中に埋めてしまうのです。現在では厳しい罰則も設けられていますが、かつては不法投棄を行う業者が少なくなかったことも原因の1つと言えます。

なーる

地中埋設物が見つかった時点で新たな撤去費用を請求するのが解体業者のやり方であり、施主としても了承するしかありません。施主としては手痛い出費となりますが、仕方がない部分もあるので業者と交渉の上、最終的な費用を確認することが大切です。

やっぱりマキが思っていた通りのことが書いてある！

悪質業者の場合、自分たちでわざと廃棄物などを地中に埋め込んで「地中埋設物が見つかりました」などと報告してくることがあります。自分たちで仕掛けたものを撤去して追加費用を得ようとします。
あるいは、施主に黙ったまま地中埋設物の撤去を行うケースもあります。本来であれば最初に事実を伝えることが基本です。
しかし、悪徳業者の場合は勝手に撤去を行って追加費用を請求してきます。事後報告では本当に地中埋設物があったのかどうかわかりませんし、どれくらいの埋設物があったのかもわかりません。

https://rexsol.co.jp/kaitai/2268/参照

これはちゃんと報告してくれて私達の回答を待ってくれてから作業を行なってくれてるし、何より信頼できる方にお願いした案件だから間違いなくこれはないなということがわかりました。
カモられている訳ではないことがわかってよかった〜〜！

色々調べ、いろんなサイトをみたけど、上記内容のことが多く書かれていたからガラは出てくることはよくあることでその費用も頭に入れた上で売却しないとダメだよーって事だよね
やっぱり出てきたガラは売主負担で払って、作業を進めてもらうしかない方が改めて確認できました！
ひとつ勉強になりました！

ママは売らなければよかったとか
あの人に売ったから余計なお金を払わないと行けなくなったとか
買った人のものになったんだから買った人が必要ないなら処分するのが当たり前でしょとか
騙された！ここを売った不動産屋に写真をもって処分費用を払ってもらうとか
いいよ！その土地をまた買い取ってそのまま何もせずに放置するからとか
やだ！これ以上わたしにお金を払えというの！とか
昔のように食って掛かって私にいってきたから、全て聞いた後に

「わたしに言われてもわたしが悪い訳じゃないし、なんでそこまで文句言われないといけないの。」

と伝えると

「あーそうだよね。ごめんね！マキちゃんにはもう言わないよ！他の人にいうからねー。へちゃこ聞いてよ！」と猫に言っていた。

こうやってごねる売主がいて裁判になることもあるって書いてあったけど、まさにママはそのままだった。

無知って怖いな。
わたしはわからないことをわからないで終わらすのではなくてちゃんと調べて理解してやりたいことをやろうって改めておもいました。

次の日、昔なら1ヶ月ぐらい無視でご飯とかつくってもらえないとかだったけど、今は自分で後は作れるし、自分を最後までめんどみてくれる唯一の存在なので普通に話をしてくれました。

よかったよかった！

とりあえず、ガラがでてきた分は請求書を受け取り、販売で得たおかねから支払いしてもらおうと思います。
さいごには「払えばいいんでしょ。払えば！」と言っていたのできっと払うと思います。
ほんとなかなか大変だよ！
うちのママは
いまもむかしも！！

またなにかあったら報告しますね＾＾
さいごまで読んでいただき、ありがとうございます♡